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Maison 7 pieces de 210 m² avec terrasse et maison 3 pieces de 70m² sur un terrain de 967 m² avec 12 garages

84000 AVIGNON

  • 750.000 €

A propos de cette annonce :

Avignon extramuros, à 10 minutes à pied des remparts et de la
gare centre, avec tous les commerces et le Tram sur place. Ce
bel ensemble immobilier offre deux maisons avec terrasse et
12 garages indépendants sur un terrain de 967 m². La maison
principale de 210 m² se compose d’un beau salon/salle à
manger, d’un bureau de 50 m² et d’une cuisine toute équipée.
A l’étage, on trouve 4 chambres de 10 à 30 m², 2 salles de bain
dont 1 avec hammam, 2 salles d’eau et 5 WC. Une belle
terrasse ensoleillée couverte de vignes longe la façade. Une
maison attenante d’une surface de 70 m² se compose d’un
salon, cuisine, 2 jolies chambres et salle de bain. Ces deux
maisons anciennes bénéficient d’une très belle luminosité et
de volumes généreux, on y trouve des éléments décoratifs
typiques des années 50 et de magnifiques moulures en staff.
L’ensemble est en parfait état, double vitrage, climatisation et
chauffage central au gaz. La maison 3 pièces est louée en
saisonnier avec une belle rentabilité.

En détail :

  • Prix 750.000 €
  • Superficie 280 m²
  • Chambres 6
  • Type de bien MAISON / VILLA
  • Numéro Mandat FF042
  • Surface habitable 280
  • Nb pièces 8
  • WC 5
  • chauffage Gaz
  • Ville 84000 AVIGNON
  • Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 253 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 44 kg C02/m² an

💪

Forces

  • Localisation stratégique à Avignon, permettant un accès piétonnier rapide (10 minutes) aux remparts et au cœur historique, garantissant un attrait constant pour les résidents et les touristes.
  • Proximité immédiate des principaux sites culturels (Palais des Papes, Pont d'Avignon), offrant un cadre de vie enrichissant et une forte valeur patrimoniale.
  • Excellente desserte par les transports en commun (bus, tramway) facilitant les déplacements quotidiens et réduisant la dépendance à la voiture en ville.
  • Vie de quartier dynamique et bien établie, bénéficiant des commerces de proximité essentiels et d'une ambiance provençale recherchée.
🚀

Opportunités

  • Forte demande locative saisonnière (Festival d'Avignon) et de courte durée, offrant un potentiel de rendement locatif élevé et attractif pour l'investissement.
  • Capacité d'attraction pour une clientèle active recherchant l'équilibre entre la vie urbaine et la qualité de vie, grâce à l'accès facile aux espaces verts en bordure des remparts et du Rhône.
  • Valorisation accrue par l'amélioration énergétique et la modernisation intérieure, permettant de capitaliser sur la tendance du marché pour les biens rénovés en centre-ville.
  • Potentiel de développement d'activités tertiaires ou libérales du fait de la centralité et de la facilité d'accès pour les professionnels.
Culture, Gastronomie et Sorties
5.0/5 🔥🔥
Commodités et Services
4.5/5 🔥🔥
Potentiel et Résilience
4.3/5 🔥🔥
Accessibilité et Connexion
4.0/5 🔥
Cadre de Vie et Bien-Être
3.8/5 👍
Temps trajet pôles emplois majeurs
Le quartier bénéficie d'une excellente connexion aux principaux pôles d'emploi d'Avignon. L'accès au centre-ville historique et administratif se fait en moins de 10 minutes à pied. La zone d'activités de Courtine est accessible en 10-15 minutes via les transports en commun ou en voiture. Des villes comme Carpentras ou Orange sont à environ 30-40 minutes en voiture, faisant d'Avignon un bassin d'emploi central dans le Vaucluse.
Accessibilité autoroute majeure et rocade
L'accès à la rocade (RN7) et à l'autoroute A7 (sortie Avignon Nord ou Sud) est aisé. Il faut compter environ 10 à 15 minutes pour rejoindre l'A7, offrant une connexion rapide vers le nord (Lyon) et le sud (Marseille). La proximité de la rocade facilite les déplacements périphériques sans traverser le centre-ville.
Proximité gare tgv et ter
La Gare d'Avignon Centre (TER et quelques TGV) est très proche, souvent accessible à pied en 10-15 minutes, ou en tramway/bus. La Gare TGV d'Avignon (connexions nationales majeures) est accessible en navette bus ou TER en moins de 10 minutes depuis la Gare Centre, ou en 15-20 minutes en voiture, positionnant l'adresse comme un point de départ idéal pour les déplacements longue distance.
Accessibilité bus et tramway
Le quartier est très bien desservi par le réseau de transport en commun Orizo (bus et tramway). Le tramway T1 dessert les arrêts stratégiques et les lignes de bus offrent une couverture complète de la ville, permettant de se déplacer aisément sans véhicule personnel.
Proximité aéroport national et international
L'aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est le plus proche (environ 15-20 minutes en voiture). Pour les vols internationaux, l'aéroport de Marseille-Provence (MRS) est la principale option, accessible en environ 1h00-1h15 en voiture ou via un TER direct de la Gare TGV, un atout majeur pour les voyages internationaux.
Métro présence ou absence
Absence de réseau de métro, remplacé efficacement par un tramway moderne et un réseau de bus dense et structurant dans la ville.
Stations service et recharge électrique
Plusieurs stations-service sont disponibles à la périphérie des remparts. Les bornes de recharge électrique sont de plus en plus déployées, notamment sur les parkings publics du centre-ville (comme les Halles ou les Italiens), assurant une bonne couverture pour les véhicules électriques.
Qualité connexion internet
Avignon est très bien couverte en Fibre Optique (FTTH), garantissant des débits très élevés, essentiels pour le télétravail ou le divertissement. La couverture 4G et 5G est également excellente en zone urbaine.
Niveau sonore et tranquillité
Étant à 10 minutes des remparts, le quartier offre un niveau sonore modéré. On bénéficie de la tranquillité d'une zone résidentielle tout en restant très proche de l'animation urbaine. Les nuisances liées à l'hyper-centre sont généralement filtrées par la distance aux zones les plus festives.
Nature et espaces verts
Le principal atout est la proximité immédiate des Allées de l'Oulle et du Jardin des Doms (en haut du Rocher des Doms), offrant des vues imprenables sur le Rhône et le Pont d'Avignon. Le Parc des Libertés (Île de la Barthelasse) est facilement accessible pour de vastes promenades en pleine nature, un véritable poumon vert de la ville.
Qualité air et paysage
La qualité de l'air est typique d'une ville moyenne du Sud de la France, généralement correcte, et améliorée par la proximité du Rhône et de la Barthelasse. Le paysage est marqué par l'architecture provençale et l'élégance des abords des remparts, offrant un cadre de vie très agréable et photogénique.
Installations sportives plein air
Plusieurs installations sont accessibles rapidement : les pistes cyclables le long des remparts, le Centre Nautique de la Barthelasse (piscine olympique d'été) et le complexe sportif de Saint-Chamand. La Barthelasse est idéale pour le jogging et le vélo.
Salons et instituts beauté
L'offre est riche grâce à la proximité du centre-ville. On trouve de nombreux salons de coiffure et instituts de beauté de qualité. Des établissements haut de gamme comme L'Atelier du Sourcil ou des coiffeurs réputés sont situés dans l'intra-muros, à moins de 15 minutes à pied.
Centres massage et spa
Avignon propose une offre de bien-être développée. On trouve plusieurs spas et centres de massage professionnels. Par exemple, des établissements comme l'Hôtel La Mirande (pour une expérience luxe) ou des instituts indépendants offrent des services de spa, hammam et massage de qualité, tous aisément accessibles.
Hôpital ou urgences
Le Centre Hospitalier Henri Duffaut, qui regroupe les urgences, est accessible en 10-15 minutes en voiture ou en transport en commun, garantissant une prise en charge rapide en cas de nécessité.
Pharmacies
La densité de pharmacies est élevée, notamment autour des remparts et dans le centre-ville. La pharmacie des Allées et d'autres sont à quelques minutes, assurant un accès facile aux médicaments, y compris les services de garde.
Médecins généralistes
Plusieurs cabinets de médecins généralistes sont installés dans le quartier ou à proximité immédiate des remparts, assurant une bonne couverture médicale de premier recours.
Spécialistes santé
La concentration de spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues, etc.) est forte à Avignon, beaucoup étant regroupés dans l'intra-muros ou dans des pôles de santé modernes, accessibles en moins de 10-15 minutes.
Supermarchés et supérettes
Le quartier bénéficie d'une excellente proximité avec des supérettes de quartier pour les achats rapides (Carrefour Express, Monoprix). De grands supermarchés (Auchan, Intermarché) sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture en périphérie.
Commerces produits frais
Le marché couvert des Halles d'Avignon est la référence locale (boulangeries, boucheries, poissonneries, traiteurs, primeurs). Situé à 10-15 minutes à pied, il offre une qualité de produits frais et une expérience d'achat très appréciée.
Surgelés et bio
Plusieurs enseignes bio (Biocoop, Naturalia) sont présentes dans le centre-ville ou à proximité immédiate. Des magasins de surgelés (Picard, Thiriet) sont facilement accessibles en périphérie des remparts.
Services administratifs
La Mairie d'Avignon et La Poste principale sont situées dans l'intra-muros, à courte distance à pied (10-15 minutes), facilitant les démarches administratives.
Services de sécurité
Le commissariat de Police Nationale et la Police Municipale sont situés dans l'intra-muros ou aux abords immédiats, assurant une présence et une intervention rapides.
Banques et dab
Une densité importante d'agences bancaires et de distributeurs automatiques (DAB) est concentrée en centre-ville et le long des grands axes, à quelques minutes de marche.
Bibliothèques et médiathèques
La Médiathèque Ceccano (au cœur d'Avignon) est l'établissement principal, facilement accessible. De plus petites bibliothèques de quartier complètent l'offre culturelle.
Crèches et garde d'enfance
La ville dispose de plusieurs crèches municipales et privées. Le quartier ou ses abords immédiats bénéficient de structures d'accueil pour la petite enfance, assurant une offre diversifiée.
Scolarité maternelle et primaire
Plusieurs écoles maternelles et primaires (publiques et privées) de bonne réputation sont sectorisées sur le quartier ou à très courte distance, permettant un accès pédestre sécurisé pour les enfants.
Collège et lycée
Des établissements réputés comme le Collège et Lycée Saint-Joseph, le Lycée Frédéric Mistral ou le Lycée Professionnel René Char sont facilement accessibles en bus ou à vélo. La sectorisation sur Avignon garantit l'accès à une offre éducative variée.
Enseignement supérieur
L'Université d'Avignon (site Sainte-Marthe et Agrosciences) est située à proximité immédiate du centre, facilitant grandement la vie des étudiants. De nombreuses écoles supérieures spécialisées complètent l'offre.
Sélection restaurants
L'offre gastronomique est exceptionnelle. Voici une sélection : 1. Hiély Lucullus : Cuisine raffinée et gastronomique, véritable institution avignonnaise. (Web: hiely-lucullus.fr). 2. Le Prieuré (Villeneuve-lès-Avignon, proche) : Étoilé Michelin, expérience culinaire d'exception. (Web: le-prieure.com). 3. Le 46 : Bistronomique moderne et créatif, très bonne réputation. (Web: le46.fr). 4. Ami - Table de Quartier : Ambiance conviviale et plats de saison de qualité. (Web: restaurant-ami-avignon.fr). 5. La Fourchette : Tradition provençale dans un cadre typique. (Web: restaurant-lafourchette.fr). 6. Fleur de Sel : Spécialités de poissons et fruits de mer, apprécié pour sa fraîcheur. (Web: fleurdesel-avignon.com).
Bars et vie nocturne
Le centre historique regorge de bars à vins, bars à cocktails et pubs. Des lieux comme l'Ajaccio pour son ambiance locale ou des bars plus branchés autour de la Place de l'Horloge offrent une vie nocturne riche et variée, accessible à pied mais suffisamment éloignée pour garantir le calme du quartier résidentiel.
Cinémas et spectacles
Le Cinéma Pathé Avignon (multiplexe) est facilement accessible. Pour le cinéma d'Art & Essai, le Utopia offre une programmation riche. De plus, la ville compte de nombreuses salles de spectacle accueillant des concerts et des one-man-shows tout au long de l'année (hors période du Festival).
Théâtres et concerts
Avignon est la Cité des Papes, capitale mondiale du théâtre pendant son festival. Le Palais des Papes accueille des événements majeurs. Le Théâtre du Chêne Noir et l'Opéra Grand Avignon (Web: operagrandavignon.fr) sont des lieux culturels majeurs offrant une programmation de haut niveau, tous à quelques minutes.
Musées et patrimoine
Le patrimoine est l'atout numéro un. 1. Palais des Papes (Web: palais-des-papes.com) : Forteresse gothique, incontournable. 2. Pont d'Avignon (Web: pont-avignon.com) : Le célèbre Pont Saint-Bénézet. 3. Musée du Petit Palais (Web: petit-palais.avignon.fr) : Collection d'art médiéval et de la Renaissance. 4. Musée Calvet (Web: musee-calvet.org) : Beaux-Arts et archéologie. 5. Collection Lambert (Web: collectionlambert.com) : Art contemporain de renommée internationale. 6. Musée Angladon (Web: angladon.com) : Œuvres de maîtres comme Van Gogh, Picasso, Cézanne.
Centres commerciaux et boutiques
Le centre historique (rue de la République, rue du Vieux Sextier) est la zone principale de shopping avec des boutiques indépendantes et des enseignes nationales. Le centre commercial Cap Sud (accessible en rocade) offre une alternative avec de grandes surfaces. Les boutiques de luxe sont concentrées dans les rues adjacentes à la Place de l'Horloge.
Promenades et activités
Les Remparts d'Avignon eux-mêmes invitent à la promenade. Le Rocher des Doms offre des vues panoramiques. Le quartier est le point de départ idéal pour des balades à vélo le long du Rhône ou vers l'Île de la Barthelasse. Les vignobles de Châteauneuf-du-Pape et Gigondas sont à proximité pour des excursions œnologiques.
énergies renouvelables
Le climat méditerranéen d'Avignon est très propice à l'installation de panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques. Les aides locales et nationales encouragent la rénovation énergétique. Le potentiel de géothermie en zone urbaine est limité, mais les solutions aérothermiques sont adaptées.
Jardin et permaculture
En zone de forte densité urbaine, le potentiel se concentre sur l'aménagement de terrasses végétalisées ou de petits balcons. La culture en pots ou la petite permaculture urbaine sont possibles, bénéficiant du soleil provençal. L'accès à la Barthelasse permet également de bénéficier de jardins partagés.
Sécurité
Le quartier à 10 minutes des remparts bénéficie d'une sécurité satisfaisante, typique d'une zone résidentielle de centre-ville. La présence des services de sécurité (Police Nationale et Municipale) et la vie de quartier active contribuent à un sentiment de sécurité positif. Néanmoins, la vigilance est de mise comme dans toute zone urbaine dynamique.
Tendance démographique
Avignon (84000) connaît une croissance démographique modérée mais constante. L'attractivité du centre-ville et des quartiers proches des remparts reste forte, notamment pour les jeunes actifs et les retraités. La ville bénéficie de son statut de pôle d'attraction régional, assurant une demande immobilière soutenue.
Histoire et géographie
Avignon est située sur la rive gauche du Rhône, au carrefour de quatre départements (Vaucluse, Gard, Bouches-du-Rhône, Drôme), lui conférant une position géographique stratégique. Son histoire est intrinsèquement liée à la Papauté au XIVe siècle, période où la ville devint la capitale du monde chrétien. Les remparts, toujours debout et exceptionnellement bien conservés, datent de cette époque et sont un témoignage unique de son passé. Le quartier "à 10 minutes à pied des remparts" est géographiquement une zone de transition, née de l'expansion urbaine du XIXe siècle, souvent caractérisée par de belles demeures bourgeoises et des immeubles d'habitation plus récents. Cette localisation permet de jouir de la splendeur historique de la ville intra-muros (classée au patrimoine mondial de l'UNESCO) tout en offrant une meilleure accessibilité et un calme relatif par rapport au cœur historique très dense. C'est l'interface idéale entre l'héritage historique et la vie urbaine contemporaine.

Conclusion & Potentiel

Cette adresse à Avignon représente l'équilibre parfait entre l'immersion dans un patrimoine historique d'exception et la fonctionnalité de la vie moderne. Être à seulement 10 minutes des remparts confère un statut privilégié, celui d'être au calme tout en bénéficiant de l'hyper-proximité du Festival, de la culture, de la gastronomie et de tous les services. Le potentiel de valorisation est excellent, soutenu par la forte attractivité touristique (locatif saisonnier) et la qualité de vie recherchée pour une résidence principale. L'accessibilité aux transports et la connectivité Internet de haut niveau garantissent un investissement résilient et tourné vers l'avenir, capitalisant sur le dynamisme économique et culturel de la Cité des Papes. C'est un emplacement qui promet non seulement un cadre de vie enrichissant mais aussi une plus-value patrimoniale certaine.
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