Maison à vendre 3 pièces à Avignon

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Pour nous joindre

84000 AVIGNON

180.000 €

Localisation Intra-Muros

Environnement Calme

Maison (vs Appartement)

Idéal Premier Achat

Potentiel Locatif Saisonnier

Pied-à-Terre en Provence

Rénovation Totale

Standing Agréable

Exposition Plein Sud

Double Vitrage

Climatisation Réversible Neuve

Assainissement Tout-à-l'Égout

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Équipée

Deux Chambres Spacieuses

Deux Salles d'Eau

Deux WC Indépendants

Taxe Foncière Raisonnable

Mode de Vie Tout-à-Pied

Proximité Transports en Commun

Raccordement Fibre Optique

Cœur Culturel Majeur

Proximité Palais des Papes

Proximité Marché des Halles

Localisation Intra-Muros

Environnement Calme

Maison (vs Appartement)

Idéal Premier Achat

Potentiel Locatif Saisonnier

Pied-à-Terre en Provence

Rénovation Totale

Standing Agréable

Exposition Plein Sud

Double Vitrage

Climatisation Réversible Neuve

Assainissement Tout-à-l'Égout

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Équipée

Deux Chambres Spacieuses

Deux Salles d'Eau

Deux WC Indépendants

Taxe Foncière Raisonnable

Mode de Vie Tout-à-Pied

Proximité Transports en Commun

Raccordement Fibre Optique

Cœur Culturel Majeur

Proximité Palais des Papes

Proximité Marché des Halles

A propos de cette annonce :

AVIGNON INTRA-MUROS. Découvrez cette charmante maison à vendre d’une superficie de 51 m², idéalement située dans un quartier calme. Ce bien rare sur le marché se compose de 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses. La maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de très bonne qualité et bénéficie d’un standing agréable. La cuisine américaine est aménagée et équipée . Le séjour, exposé plein sud, offre une luminosité optimale . Vous trouverez également 2 salles d’eau et 2 WC, garantissant un confort optimal pour toute la famille. Climatisation réversible neuve dans chaque pièce. Les fenêtres en double vitrage et l’assainissement tout à l’égout ajoutent à la qualité de vie de cette maison. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif saisonnier, ou un joli pied à terre en Provence. Offrez-vous une maison pour le prix d’un appartement ! Ne manquez pas cette opportunité, contactez FERIGOULE IMMOBILIER pour plus d’informations.

AVIGNON INTRA-MUROS. Discover this charming house for sale with a surface area of 51 sqm, ideally located in a quiet area. This rare property on the market consists of 3 rooms, including 2 spacious bedrooms. The house is in very good condition and benefits from a pleasant standing. The open-plan kitchen is fitted and equipped. The living room, facing south, offers optimal brightness. You will also find 2 shower rooms and 2 toilets, guaranteeing optimal comfort for the whole family. Heating is provided by an electric forced-air system. The double-glazed windows and the main sewer system add to the quality of life of this house. Ideal for a first purchase, a seasonal rental investment, or a lovely pied-à-terre in Provence. Don’t miss this opportunity, contact FERIGOULE IMMOBILIER for more information.

En détail :

Prix 180.000 €
Superficie 51 m²
Chambres 2
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat FF038
Surface habitable 51
Nb pièces 3
WC 2
chauffage Climatisation_Reversible
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 133 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 4 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 590 €

et

840€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

L'emplacement Intra-Muros à Avignon offre une adresse de prestige historique, conférant un attrait unique et une valorisation patrimoniale intrinsèque au bien.
L'hyper-proximité de tous les services, commerces, culture et transports est un atout majeur pour un mode de vie citadin sans voiture, maximisant le temps libre et le confort quotidien.
Le Quartier se caractérise par une forte densité d'activités culturelles et gastronomiques de haute qualité, boostée par le Festival d'Avignon, renforçant l'attractivité locative et l'agrément résidentiel.
L'accessibilité piétonne aux Gares TGV et TER via les transports urbains (Tram/Bus) relie le quartier aux réseaux nationaux et européens, idéal pour les professionnels et le tourisme.

🚀

Opportunités

Capitaliser sur la notoriété internationale d'Avignon (Palais des Papes, Festival) pour un investissement locatif saisonnier (type Airbnb) à forte rentabilité, ou pour attirer des acquéreurs étrangers ou secondaires.
La demande croissante pour un mode de vie "tout-à-pied" et la réduction de l'empreinte carbone sont des tendances fortes qui valorisent considérablement les biens situés Intra-Muros.
Possibilité de valoriser les éléments d'architecture intérieure et extérieure (pierres, poutres, vues sur monuments) typiques du centre historique pour justifier un prix supérieur et cibler une clientèle premium.
L'amélioration continue du réseau de tramway et de bus renforce la connexion aux autres quartiers d'Avignon et aux zones d'activités, solidifiant la valeur d'usage du bien.

Culture, Gastronomie et Sorties

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

3.5/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier Intra-Muros est le pôle d'emploi historique d'Avignon (services, tourisme, culture, administration). Les temps de trajet sont optimisés pour l'interne. Pour les zones d'activités périphériques (Avignon Nord, Agroparc), il faut compter environ 20-30 minutes en voiture ou en Bus/Tram. Aix-Marseille (grand bassin d'emploi) est accessible en TGV via la Gare Avignon TGV.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'A7 (Autoroute du Soleil, vers Orange/Lyon ou Cavaillon/Marseille) et à l'A9 (vers Nîmes/Montpellier) se fait rapidement depuis les remparts (environ 10 à 15 minutes en voiture selon le trafic), via la Rocade (liaison périphérique immédiate), permettant une excellente mobilité régionale.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre (TER, lignes régionales et certains TGV) est à très courte distance à pied ou en Tramway (ligne T1) depuis l'Intra-Muros. La Gare TGV d'Avignon, permettant de rejoindre Paris, Lyon, ou Barcelone, est connectée par la navette TER ou le Bus, avec un temps de trajet total de 10 à 15 minutes environ depuis le cœur de la ville.

Accessibilité bus et tramway

Le quartier est le nœud central du réseau de transport en commun Orizo, avec plusieurs lignes de bus et la ligne de Tramway (T1) qui traverse et dessert les principaux points Intra-Muros (Poste, Porte Saint-Roch, Saint-Lazare), offrant une excellente couverture urbaine et interurbaine.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est local, mais propose peu de vols réguliers. Les aéroports internationaux les plus proches sont Marseille-Provence (MRS, environ 1h en voiture) et Nîmes-Garons (FNI, environ 45 minutes en voiture), facilement accessibles via l'autoroute A7 et A9.

Métro présence ou absence

Absence de réseau de métro. Le transport en commun lourd est assuré par le Tramway T1, largement suffisant pour la taille et la configuration d'Avignon.

Stations service et recharge électrique

Peu de stations service traditionnelles Intra-Muros. Cependant, plusieurs bornes de recharge électrique sont disponibles sur les parkings publics du centre (Palais des Papes, Les Halles) et sur les parkings périphériques, répondant à la demande des véhicules propres.

Qualité connexion internet

L'Intra-Muros d'Avignon est très bien desservi par la Fibre Optique (FTTH) par les principaux opérateurs. La couverture 4G et 5G est excellente en centre-ville, essentielle pour le télétravail et l'attractivité résidentielle.

Niveau sonore et tranquillité

Le niveau sonore est élevé dans les zones très commerçantes ou festives (rues des Teinturiers, Place Pie). Néanmoins, de nombreuses ruelles secondaires et des places plus éloignées du centre névralgique du Festival offrent une tranquillité surprenante et très recherchée pour un centre historique. La réglementation sur les zones piétonnes contribue au calme hors saison.

Nature et espaces verts

Malgré l'urbanisation dense Intra-Muros, le Rocher des Doms offre un parc remarquable avec vue panoramique sur le Rhône et le Pont d'Avignon. Les promenades sur les Remparts sont un atout unique. Le Jardin Agricol est une autre bulle de verdure. Le Parc des Libertés est également accessible, proposant des espaces de détente et de sport en plein air.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air est celle d'un centre-ville méditerranéen, mais l'existence de vastes zones piétonnes la préserve des pires pollutions automobiles. Le paysage est exceptionnel, dominé par le Palais des Papes, les remparts et les hôtels particuliers historiques, offrant un environnement visuel de très haute qualité et fortement patrimonial.

Installations sportives plein air

Les Remparts sont idéaux pour le jogging matinal. Le Parc des Sports (stades, pistes d'athlétisme) est situé à l'extérieur des murs mais facilement accessible. De nombreux clubs sportifs (aviron sur le Rhône, tennis, etc.) et salles de sport privées sont directement accessibles en ville.

Salons et instituts beauté

Une offre pléthorique et qualitative de salons de coiffure, d'instituts de beauté et de barbiers se trouve à proximité immédiate, y compris des enseignes reconnues et des boutiques indépendantes haut de gamme, répondant aux attentes d'une clientèle exigeante.

Centres massage et spa

Plusieurs centres de bien-être, de yoga, de thalassothérapie urbaine et des spas de luxe sont implantés dans le centre historique (ex: La Bulle & Spa, Spa Ventoux Provence à proximité). L'offre est diversifiée et directement accessible.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut, offrant des services d'urgences complets, est situé à une distance raisonnable (environ 10-15 minutes en voiture ou en Bus) à l'extérieur des remparts, assurant un accès rapide aux soins critiques.

Pharmacies

Excellente densité de pharmacies à l'intérieur des murs (ex: Pharmacie des Halles, Pharmacie du Palais), y compris des pharmacies de garde facilement accessibles, garantissant la logistique de santé quotidienne.

Médecins généralistes

Bonne concentration de cabinets de médecine générale, de maisons médicales, et de centres de soins au sein du quartier. La proximité immédiate facilite les rendez-vous et le suivi médical.

Spécialistes santé

Grande variété de spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues, etc.) et de laboratoires d'analyses sont bien répartis dans l'Intra-Muros, souvent regroupés dans des centres ou des immeubles de bureaux spécialisés.

Supermarchés et supérettes

Accès facilité aux supermarchés de taille moyenne (Monoprix, Carrefour City) et à de nombreuses supérettes de quartier, permettant des courses complètes à pied. La présence de petits commerces rend l'usage du grand supermarché peu fréquent.

Commerces produits frais

Le marché couvert des Halles est un atout majeur (boulangers, bouchers, traiteurs, fromagers) pour l'approvisionnement en produits frais et de qualité, ouvert tous les matins. De nombreuses boulangeries artisanales et commerces de bouche se trouvent dans les rues adjacentes.

Surgelés et bio

Les enseignes de produits surgelés (Picard) et de magasins Bio (Biocoop, Naturalia) sont présents Intra-Muros ou immédiatement aux portes, garantissant une offre complète pour tous les modes d'alimentation.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville (Mairie) se situe au cœur de la zone, ainsi que la Poste centrale et les principaux services administratifs (Préfecture, Trésor Public), offrant un accès direct et rapide.

Services de sécurité

La Police Municipale et la Police Nationale sont très présentes dans le secteur Intra-Muros, notamment en raison de la présence du centre historique et des zones touristiques, assurant un bon niveau de sécurité et de réactivité.

Banques et dab

Forte densité d'agences bancaires et de distributeurs automatiques de billets (DAB) des principales banques françaises et internationales, facilitant toutes les transactions financières.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, installée dans un ancien couvent, est un lieu culturel majeur Intra-Muros. Les autres bibliothèques de quartier sont facilement accessibles via le réseau de transport en commun.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs crèches municipales et privées (crèches multi-accueil) sont implantées Intra-Muros. L'offre de garde d'enfants à domicile est également dynamique dans cette zone résidentielle centrale.

Scolarité maternelle et primaire

Le secteur comprend plusieurs écoles maternelles et primaires (ex: École Maternelle et Élémentaire Louis Gros, l'établissement privé Saint-Joseph) facilement accessibles à pied, privilégiant la vie de quartier.

Collège et lycée

Plusieurs collèges (ex: Collège Anselme Mathieu, Collège La Salle) et lycées (ex: Lycée Frédéric Mistral, Lycée Saint-Joseph) se trouvent dans le secteur ou très proches, offrant un choix d'établissements de qualité et bien réputés.

Enseignement supérieur

Avignon est un pôle universitaire avec l'Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse (UPV) principalement située Intra-Muros (Campus Sainte-Marthe), ainsi que des écoles d'art et d'ingénieurs. L'accès à l'enseignement supérieur est direct et valorisant pour la zone.

Sélection restaurants

<nom>Christian Etienne</nom> <description>Cuisine gastronomique provençale et contemporaine dans un cadre élégant près du Palais des Papes. Une institution locale pour une expérience culinaire de haut vol.</description> <siteweb>https://www.christian-etienne.fr/</siteweb> <nom>L'Agape</nom> <description>Restaurant bistronomique de qualité, proposant une cuisine raffinée et créative avec des produits frais du marché dans une ambiance chaleureuse. Très apprécié des locaux.</description> <siteweb>http://www.restaurantlagape.com/</siteweb> <nom>Le 46</nom> <description>Un bistrot moderne et décontracté offrant une carte courte mais parfaitement maîtrisée, mettant en avant les produits locaux et une belle sélection de vins de la Vallée du Rhône.</description> <siteweb>http://www.le46avignon.com/</siteweb> <nom>Restaurant Sevin</nom> <description>Cuisine fine et inventive dans un hôtel particulier, une étoile au Guide Michelin, offrant des plats saisonniers audacieux et un service impeccable.</description> <siteweb>https://www.restaurantsevin.com/</siteweb> <nom>Hi Poutine</nom> <description>Option plus décontractée, ce restaurant propose l'authentique plat québécois avec différentes variations gourmandes. Parfait pour une sortie conviviale et originale.</description> <siteweb>Pas de site web disponible, page Facebook active.</siteweb> <nom>La Mirande</nom> <description>Haute gastronomie dans un somptueux hôtel 5 étoiles, avec un service classique et des plats d'exception. Idéal pour les grandes occasions. Propose aussi des ateliers de cuisine.</description> <siteweb>https://www.la-mirande.fr/</siteweb>

Bars et vie nocturne

La Place Pie, la Rue des Teinturiers et la Rue de la République concentrent l'essentiel des bars, des pubs animés et des caves à vin (ex: Le VINO, L'UBA). La vie nocturne est dense mais reste principalement centrée autour des lieux de convivialité et non des boîtes de nuit massives, assurant une ambiance plutôt agréable et calme dans les autres secteurs Intra-Muros.

Cinémas et spectacles

Le cinéma Pathé Avignon (multiplexe) est situé à proximité immédiate (Les Remparts) et le Cinéma Utopia (Art & Essai) est directement Intra-Muros, proposant une programmation diversifiée. Le Palais des Congrès accueille régulièrement des événements et spectacles.

Théâtres et concerts

Avignon est la capitale du théâtre, particulièrement pendant le Festival. Des lieux emblématiques comme le Théâtre du Chêne Noir, le Théâtre du Balcon ou l'Opéra Grand Avignon assurent une programmation riche toute l'année, de même que de nombreuses "scènes off", offrant une vie culturelle de premier plan.

Musées et patrimoine

<lieuculturel> <nom>Palais des Papes</nom> <description>Incontournable, c'est le plus grand palais gothique du monde. Symbole de l'histoire d'Avignon, il offre des visites immersives, des expositions et des événements.</description> <siteweb>https://www.palais-des-papes.com/</siteweb> </lieuculturel> <lieuculturel> <nom>Pont Saint-Bénézet (Pont d'Avignon)</nom> <description>Célèbre dans le monde entier, il offre une vue unique sur le Rhône et les Remparts. Un passage obligé chargé d'histoire.</description> <siteweb>https://www.avignon-tourisme.com/fiche/pont-davignon-avignon/32824</siteweb> </lieuculturel> <lieuculturel> <nom>Musée Calvet</nom> <description>Magnifique collection d'art classique (peintures, sculptures) dans un hôtel particulier du XVIIIe siècle, offrant une richesse culturelle notable.</description> <siteweb>https://www.musee-calvet.org/</siteweb> </lieuculturel> <lieuculturel> <nom>Collection Lambert en Avignon</nom> <description>Musée d'art contemporain de renommée internationale, présentant des expositions temporaires majeures et une collection permanente exceptionnelle dans l'Hôtel de Caumont.</description> <siteweb>https://www.collectionlambert.com/</siteweb> </lieuculturel> <lieuculturel> <nom>Musée du Petit Palais</nom> <description>Situé à côté du Palais des Papes, il abrite une importante collection de peintures et sculptures de l'école d'Avignon et des Primitifs italiens.</description> <siteweb>https://www.petit-palais.org/</siteweb> </lieuculturel> <lieuculturel> <nom>Musée Angladon</nom> <description>Hôtel particulier présentant des œuvres de maîtres (Van Gogh, Cézanne, Degas) dans l'intimité d'une maison de collectionneur. Une pépite culturelle à taille humaine.</description> <siteweb>https://www.angladon.com/</siteweb> </lieuculturel>

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville est une zone commerciale majeure avec une forte concentration de boutiques indépendantes, de chaînes nationales et de boutiques de luxe (Rue de la République, Rue des Marchands). Le centre commercial Cap Sud est accessible en bus/tram pour une offre plus grande, mais l'essentiel est accessible à pied.

Promenades et activités

Outre le Rocher des Doms et les Remparts, les berges du Rhône et l'Île de la Barthelasse (accessible par navette fluviale gratuite) offrent un immense espace de nature, de jogging, de vélo et de pique-nique pour les week-ends. La découverte des ruelles historiques et des cours intérieures est une activité en soi.

énergies renouvelables

Dans un secteur Intra-Muros soumis à l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) et aux contraintes patrimoniales, l'installation de panneaux solaires ou de géothermie peut être complexe. Le potentiel réside davantage dans l'amélioration de l'isolation thermique (ITE difficile, privilégier l'ITI) et l'adoption de systèmes de chauffage et de ventilation performants, en respectant le bâti ancien.

Jardin et permaculture

Le potentiel pour des jardins traditionnels est faible, les espaces extérieurs se limitant souvent à des cours intérieures ou des terrasses. Néanmoins, l'aménagement de toits-terrasses, la végétalisation des murs et la création de petits potagers urbains ou en permaculture (balcons, bacs) offrent une opportunité de valorisation de l'espace extérieur.

Sécurité

Le centre-ville, notamment les zones touristiques et les axes principaux, bénéficie d'une surveillance renforcée par les polices Nationale et Municipale, ainsi que de la vidéosurveillance. Le sentiment de sécurité est globalement bon, bien qu'une vigilance reste de mise la nuit dans les ruelles éloignées, comme dans tout centre-ville historique.

Tendance démographique

Le quartier Intra-Muros, bien que connaissant un vieillissement de sa population, bénéficie d'un regain d'intérêt des jeunes actifs et des familles, attirés par le mode de vie urbain et l'offre universitaire. La tendance est à la stabilisation et à l'attraction d'une population CSP+ recherchant le côté pratique et culturel du centre-ville, ce qui soutient la demande immobilière.

Histoire et géographie

Avignon, ville du Vaucluse en Provence, est unique par son histoire de Cité des Papes au XIVe siècle, marquant durablement son architecture et son patrimoine (classé à l'UNESCO). Géographiquement, la ville est située sur la rive gauche du Rhône, à la confluence avec la Durance, ce qui lui confère une position stratégique et un rôle de carrefour régional. La zone Intra-Muros, délimitée par ses célèbres remparts, est le cœur battant de la ville. Ces remparts, construits au Moyen Âge, sont un témoignage exceptionnel de l'histoire et constituent une barrière physique qui a permis de préserver le caractère historique et la densité de ce quartier. Le Palais des Papes et le Pont d'Avignon sont les points focaux, mais l'Intra-Muros est un véritable labyrinthe de rues médiévales, d'hôtels particuliers et de places cachées, créant une atmosphère unique. Le quartier tire son caractère de la superposition des époques, entre les vestiges romains, les palais gothiques, les façades classiques et les aménagements modernes (comme la ligne de tramway intégrée). Son histoire prestigieuse et sa densité culturelle (Festival d'Avignon) garantissent une attractivité pérenne, rendant chaque bien immobilier porteur d'une partie de ce riche héritage.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'acquisition d'un bien Intra-Muros à Avignon est un investissement stratégique dans un lieu où l'Histoire et le dynamisme moderne se rencontrent. Le quartier offre une qualité de vie exceptionnelle, symbolisée par l'hyper-proximité de l'offre culturelle, gastronomique et des services quotidiens, un luxe rare. Ce bien bénéficie d'une 'Prime de centralité' majeure, d'un accès facilité aux réseaux nationaux (Gare TGV) et d'un potentiel locatif très élevé, notamment pendant le célèbre Festival. En valorisant l'authenticité du bâti ancien (pierres, poutres) et en optimisant les espaces (terrasses, cours), ce bien s'adresse à une clientèle exigeante recherchant l'équilibre parfait entre l'héritage provençal et la vie urbaine contemporaine. Sa résilience est assurée par l'attractivité pérenne d'Avignon, capitale culturelle du Sud-Est.

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