Maison de village à vendre à Entraigues sur la Sorgue

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Pour nous joindre

84320 ENTRAIGUES SUR LA SORGUE

138.000 €

Maison Entièrement Rénovée

Finitions et Matériaux de Qualité

Localisation Cœur de Village

Proximité Immédiate Commodités

Grande Cuisine Aménagée Neuve

Cuisine Dînatoire (Eat-in)

Séjour Lumineux au Rez-de-Chaussée

2 Chambres Confortables

Salle d'Eau Fonctionnelle

Chauffage Individuel au Gaz

Idéal Premier Achat

Potentiel Investissement Locatif

Joli Pied-à-Terre Provençal

Accès Avignon Centre en 15 minutes

Accès Gare TGV en 25 minutes

Cadre de Vie Calme et Nature

Proximité de la Sorgue

Maison Optimizée et Fonctionnelle

Absence de Copropriété

Prix de Vente Compétitif (138k€)

Potentiel de Télétravail

Desservi par Réseau de Bus

Accès Autoroutier A7 Rapide

Scolarité Maternelle et Primaire sur Place

Attractivité Démographique Positive

Maison Entièrement Rénovée

Finitions et Matériaux de Qualité

Localisation Cœur de Village

Proximité Immédiate Commodités

Grande Cuisine Aménagée Neuve

Cuisine Dînatoire (Eat-in)

Séjour Lumineux au Rez-de-Chaussée

2 Chambres Confortables

Salle d'Eau Fonctionnelle

Chauffage Individuel au Gaz

Idéal Premier Achat

Potentiel Investissement Locatif

Joli Pied-à-Terre Provençal

Accès Avignon Centre en 15 minutes

Accès Gare TGV en 25 minutes

Cadre de Vie Calme et Nature

Proximité de la Sorgue

Maison Optimizée et Fonctionnelle

Absence de Copropriété

Prix de Vente Compétitif (138k€)

Potentiel de Télétravail

Desservi par Réseau de Bus

Accès Autoroutier A7 Rapide

Scolarité Maternelle et Primaire sur Place

Attractivité Démographique Positive

A propos de cette annonce :

Découvrez cette charmante maison entièrement rénovée située à Entraigues sur la Sorgue, au coeur du village, idéale pour un premier achat, un investissement ou un joli pied à terre. D’une surface de 60 m², cette maison comprend 3 pièces, dont 2 chambres confortables et une salle d’eau à l’étage. Vous apprécierez la grande cuisine aménagée neuve et le calme de l’environnement. La maison dispose d’une salle d’eau avec WC. Le chauffage est au gaz, garantissant un confort optimal. A proximité des commodités et des écoles ainsi que des restaurants et d’autres services, cet emplacement très pratique vous permet de relier Avignon centre ou sa gare TGV en moins de 20 minutes. Le prix de vente est de 138000 euros. Pour plus d’informations, contactez l’agence FERIGOULE IMMOBILIER.
Discover this beautiful 60 sqm house, completely renovated with quality materials and impeccable finishes. Located in the city center of Entraigues-sur-la-Sorgue, it benefits from direct access, just 15 minutes from the center of Avignon and 25 minutes from the TGV station. The advantages of this property: Ideal location, in the heart of a sought-after area. Very recent renovation, with high-quality, standard materials. Bright and pleasant living room on the ground floor. Large eat-in kitchen, perfect for sharing friendly moments. Upstairs: two beautiful bedrooms and a bathroom with WC. Functional and optimized house, ready to be lived in or rented. A rare property on the market, combining comfort, modernity, and a privileged location.

En détail :

Prix 138.000 €
Superficie 60 m²
Chambres 2
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat FF018
Surface habitable 60
Nb pièces 3
WC 1
chauffage Gaz
Ville 84320 ENTRAIGUES SUR LA SORGUE
Code postal 84320

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 110 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 21 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 700 €

et

980€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Position géographique stratégique à proximité immédiate d'Avignon, permettant un accès rapide aux infrastructures et au bassin d'emploi majeur, tout en conservant un cadre de vie plus paisible.
Présence de la Sorgue et de son environnement naturel préservé, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les loisirs de plein air, le bien-être et un attrait touristique de qualité.
Ville à taille humaine avec les commodités essentielles (écoles, commerces de proximité) directement disponibles, favorisant un quotidien pratique et une forte cohésion sociale.
Accessibilité autoroutière aisée (A7 à proximité) et bonne desserte en transport en commun vers Avignon, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.

🚀

Opportunités

L'attractivité croissante du Vaucluse pour les actifs des grandes métropoles (Marseille, Lyon, Paris) recherchant un meilleur équilibre vie professionnelle/qualité de vie, notamment grâce au TGV en gare d'Avignon.
Valorisation du patrimoine hydrologique et naturel (la Sorgue, circuits vélos) pour développer un écotourisme local, créant des opportunités d'activités et de services de proximité.
Le déploiement de la fibre optique (déjà en cours ou achevé) supporte parfaitement le télétravail et l'attraction de nouvelles populations d'actifs libéraux ou salariés à distance.
Le marché immobilier local, plus abordable que les communes phares du Grand Avignon, offre un potentiel de valorisation à moyen terme grâce à cet exode urbain et l'amélioration des infrastructures.

Cadre de Vie et Bien-Être

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.2/5 🔥

Accessibilité et Connexion

4.0/5 🔥

Culture, Gastronomie et Sorties

3.8/5 👍

Commodités et Services

3.5/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

Avignon, principal pôle d'emploi du secteur, est accessible en voiture en environ 15 à 20 minutes. Le trajet vers Carpentras est d'environ 25 minutes et vers Orange environ 30 minutes, positionnant Entraigues-sur-la-Sorgue comme un lieu de résidence central pour l'ensemble du Grand Avignon et au-delà.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) se fait rapidement (sortie Avignon Nord ou Sud), permettant de rejoindre aisément les grandes villes du sud de la France (Marseille 1h15, Lyon 2h30). La rocade d'Avignon est accessible rapidement pour contourner l'agglomération.

Proximité gare tgv et ter

La gare d'Avignon TGV, offrant des liaisons rapides vers Paris (environ 2h40), Lyon, et d'autres grandes métropoles, est située à environ 20-25 minutes en voiture. Une gare TER est également accessible dans les communes voisines (Sorgues ou Avignon Centre).

Accessibilité bus et tramway

La ville est desservie par le réseau de bus local (Transdev ou autre réseau du Grand Avignon), assurant des liaisons régulières vers Avignon et les communes voisines, crucial pour les déplacements quotidiens sans voiture. L'accès au tramway d'Avignon nécessite un trajet en bus ou voiture jusqu'à l'agglomération.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est très proche (environ 15 minutes), principalement axé sur les vols nationaux ou saisonniers. L'aéroport international de Marseille Provence (MRS) est à environ 1 heure de route (par A7), offrant une connexion internationale majeure.

Métro présence ou absence

Il n'y a pas de métro à Entraigues-sur-la-Sorgue, ni dans le Grand Avignon, ce qui est normal pour cette taille d'agglomération et est compensé par le réseau de bus et le tramway d'Avignon.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs stations-service sont disponibles à Entraigues et dans ses environs immédiats. Des bornes de recharge électrique sont en cours d'installation ou déjà présentes sur les parkings de supermarchés ou municipaux, assurant la transition énergétique des transports.

Qualité connexion internet

La commune bénéficie d'une bonne couverture en fibre optique (FTTH), permettant le très haut débit, essentiel pour le télétravail et les loisirs numériques. La couverture 4G et 5G est également jugée de bonne qualité pour la téléphonie mobile.

Niveau sonore et tranquillité

Bien que proche de l'axe routier d'Avignon, la commune d'Entraigues-sur-la-Sorgue jouit d'un niveau sonore globalement bas, notamment dans les quartiers résidentiels à l'écart du centre. La proximité de la nature et de la Sorgue apporte un sentiment de calme et de tranquillité très appréciable.

Nature et espaces verts

La présence de la rivière La Sorgue est l'atout majeur. Ce cours d'eau et ses berges aménagées offrent des lieux de promenade, de pêche et de détente. Les nombreuses terres agricoles environnantes offrent également de vastes espaces verts et des sentiers de randonnée accessibles (circuits vélos, sentiers pédestres).

Qualité air et paysage

La qualité de l'air est généralement bonne, bénéficiant de la faible densité urbaine et de la proximité des espaces naturels. Le paysage est caractéristique de la Provence, avec des vues sur le Mont Ventoux et les dentelles de Montmirail, offrant un cadre de vie particulièrement esthétique.

Installations sportives plein air

La commune dispose d'un complexe sportif avec stade, terrains de tennis et boulodrome. La Sorgue permet des activités nautiques douces. De nombreux parcours de course à pied et de vélo sont disponibles le long du réseau de canaux et des petites routes de campagne.

Salons et instituts beauté

Plusieurs salons de coiffure et instituts de beauté de proximité sont présents au centre-ville. Pour une offre haut de gamme ou plus spécialisée, les résidents se dirigeront vers Avignon (20 min) où l'offre est bien plus complète et diversifiée (par exemple, dans les hôtels de luxe du centre-ville).

Centres massage et spa

L'offre est limitée sur la commune elle-même. Cependant, des centres de bien-être et Spa reconnus sont accessibles en moins de 30 minutes, notamment à Avignon et L'Isle-sur-la-Sorgue (centre aquatique, spa avec soins, etc.), offrant ainsi un bon compromis entre tranquillité de la résidence et accès aux services de luxe.

Hôpital ou urgences

L'accès aux urgences et aux services hospitaliers majeurs se fait via le Centre Hospitalier d'Avignon (environ 20 minutes en voiture), ce qui est un temps de trajet très raisonnable en cas de nécessité médicale grave.

Pharmacies

Plusieurs pharmacies sont installées dans la commune, assurant la couverture des besoins quotidiens. Le système de garde est assuré par un roulement dans le secteur, garantissant l'accès aux médicaments en dehors des heures d'ouverture habituelles.

Médecins généralistes

Plusieurs cabinets de médecins généralistes sont disponibles à Entraigues-sur-la-Sorgue, au sein d'une Maison Médicale ou en pratique libérale, garantissant une bonne prise en charge de la médecine de premier recours.

Spécialistes santé

Dentistes, kinésithérapeutes, infirmiers et autres professionnels paramédicaux sont présents sur place. Pour les spécialistes (cardiologues, dermatologues, etc.), l'offre la plus complète est à Avignon ou Carpentras, facilement accessibles.

Supermarchés et supérettes

La commune est bien dotée avec au moins un supermarché de taille moyenne (type Intermarché ou Super U) et des supérettes en centre-ville, permettant de faire ses courses principales sans quitter la ville. De plus grands hypermarchés sont disponibles à proximité immédiate d'Avignon (Le Pontet).

Commerces produits frais

L'offre de produits frais est un point fort du secteur provençal : présence de boulangeries traditionnelles, d'une boucherie/charcuterie et de marchés locaux hebdomadaires, offrant des produits de qualité et un contact privilégié avec les producteurs locaux.

Surgelés et bio

Des enseignes de produits surgelés sont présentes dans la zone commerciale proche d'Avignon Nord. Quant à l'offre bio, elle est soit intégrée dans les supermarchés locaux, soit accessible dans les magasins spécialisés à quelques minutes de route (Biocoop, etc.).

Services administratifs

La Mairie est située au cœur de la ville, et un bureau de Poste assure les services administratifs de base. L'accès aux services publics plus importants (Préfecture, etc.) se fait à Avignon.

Services de sécurité

La commune dispose d'une Police Municipale pour la sécurité de proximité et la tranquillité publique. Une caserne de Gendarmerie ou de Police Nationale est présente dans les communes voisines (Sorgues ou Avignon), garantissant l'accès aux services de sécurité.

Banques et dab

Plusieurs agences bancaires nationales et caisses régionales sont implantées dans la commune ou à proximité immédiate, avec des distributeurs automatiques de billets (DAB) facilement accessibles.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque municipale d'Entraigues propose un fonds d'ouvrages et de ressources numériques important pour la taille de la ville, contribuant à la vie culturelle locale. L'offre se complète avec les vastes médiathèques du Grand Avignon.

Crèches et garde d'enfance

La ville dispose de structures d'accueil de la petite enfance (crèche municipale, micro-crèche ou assistants maternels) permettant aux jeunes familles de concilier vie professionnelle et garde d'enfants.

Scolarité maternelle et primaire

La ville dispose de plusieurs écoles maternelles et primaires, ce qui est un atout majeur pour les familles. La sectorisation permet aux enfants d'être scolarisés à proximité de leur domicile dans des établissements de bonne réputation.

Collège et lycée

Un Collège est présent dans la commune ou dans une commune limitrophe très proche (Sorgues, par exemple). Les Lycées sont principalement situés à Avignon, nécessitant un déplacement en bus scolaire ou en transport en commun, un scénario courant dans les villes de périphérie.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse ainsi que de nombreuses écoles supérieures et IUT sont accessibles à moins de 25 minutes de route, offrant un large éventail de formations pour les étudiants.

Sélection restaurants

Entraigues offre quelques tables de qualité. Pour une immersion culinaire riche, il faut se tourner vers le cœur du Vaucluse : Le Carré d'Herbes, à Gargas (gastronomique, 40 min, site web non disponible), le restaurant Christian Etienne à Avignon (étoilé, 25 min, http://www.christian-etienne.fr/), La Mirande à Avignon (gastronomique, 20 min, https://www.la-mirande.fr/). Plus localement : La Table de Sorgues (cuisine bistronomique, 10 min, non disponible), Le Jardin de mon Père à Vedène (cuisine traditionnelle provençale, 10 min, non disponible) et L'Atelier des Sens à L'Isle-sur-la-Sorgue (bistrot moderne, 20 min, non disponible). Ces choix garantissent diversité et excellence culinaire.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne à Entraigues est calme, centrée sur quelques bars de village. Pour une ambiance plus animée, les bars à vins, brasseries et pubs tendance du centre-ville d'Avignon sont la destination privilégiée (20 minutes de route).

Cinémas et spectacles

Pas de complexe cinématographique sur place. Les multiplexes (Pathé, CGR) et les cinémas d'art et essai sont situés dans la zone commerciale d'Avignon Nord ou dans le centre d'Avignon (20 min). Avignon propose également plusieurs salles de spectacles toute l'année.

Théâtres et concerts

Le Festival d'Avignon, à 20 minutes, est un événement culturel de renommée mondiale. Avignon dispose de nombreux théâtres (Opéra Grand Avignon, Théâtre du Chêne Noir) et salles de concerts (Palais des Congrès, Paloma) assurant une offre culturelle de haute qualité, accessible rapidement.

Musées et patrimoine

Le patrimoine d'Entraigues est lié à la Sorgue (canaux, ancien moulin). Pour une offre culturelle riche, Avignon est incontournable : Le Palais des Papes (patrimoine UNESCO, 20 min), le Pont d'Avignon (patrimoine mondial, 20 min), le Musée Calvet (Beaux-Arts, 20 min), la Collection Lambert (Art Contemporain, 20 min). À proximité : le village de Fontaine-de-Vaucluse (source de la Sorgue, 30 min) et L'Isle-sur-la-Sorgue (capitale des antiquaires, 20 min). Ces sites sont des incontournables touristiques et culturels de la région.

Centres commerciaux et boutiques

La zone commerciale d'Avignon Nord/Le Pontet est accessible très rapidement (10 minutes) et propose des centres commerciaux majeurs (Auchan, etc.) et des boutiques de grandes enseignes. Pour les boutiques de créateurs et de luxe, le centre historique d'Avignon est le lieu de référence.

Promenades et activités

Les berges de la Sorgue sont idéales pour la promenade et le jogging. Le Lac des Eaux Vives (à proximité) propose des activités nautiques. La proximité du Mont Ventoux offre des opportunités de randonnée, de vélo de route (célèbre ascension) et de ski en hiver, complétant l'offre de loisirs de plein air toute l'année.

énergies renouvelables

Le climat méditerranéen est très favorable à l'installation de systèmes photovoltaïques. Le potentiel pour le solaire thermique et électrique est excellent, contribuant à l'autonomie énergétique et à la valorisation du bien grâce à une meilleure classification DPE.

Jardin et permaculture

Les parcelles à Entraigues sont souvent plus grandes qu'en milieu urbain dense. La terre du Vaucluse, historiquement agricole, est fertile. La proximité de la Sorgue et des nappes phréatiques favorise la permaculture, la culture potagère et l'aménagement de grands jardins paysagers.

Sécurité

La commune est généralement perçue comme un lieu sûr, bénéficiant d'une bonne tranquillité publique. L'effet "ville à taille humaine" et la présence de la police municipale contribuent à un sentiment de sécurité élevé, point fort pour l'attractivité résidentielle.

Tendance démographique

Entraigues-sur-la-Sorgue, comme de nombreuses communes de la couronne d'Avignon, connaît une croissance démographique modérée mais constante. Elle attire des familles et des actifs fuyant les grandes villes, ce qui soutient la demande immobilière et le potentiel de valorisation à long terme.

Histoire et géographie

Entraigues-sur-la-Sorgue est une ville du Comtat Venaissin, marquée par son histoire liée aux Papes d'Avignon. Le nom même de la ville, "Entre-Aigues", souligne son rôle géographique exceptionnel, étant littéralement située "entre les eaux" des bras de la Sorgue. Ce réseau hydrologique, à la fois source de vie et d'activité (moulins, pêcheries), a façonné son développement. Géographiquement, la ville est située dans la plaine du Vaucluse, ce qui lui confère une facilité d'accès et une douceur de climat typique de la Provence, avec le majestueux Mont Ventoux en toile de fond visible au nord-est. La Sorgue, résurgence des eaux de Fontaine-de-Vaucluse, est un écosystème unique et un atout majeur du paysage. Sa situation en périphérie du grand centre urbain d'Avignon lui permet de bénéficier des infrastructures de la ville-centre tout en offrant un cadre de vie distinct, plus proche de la nature et de l'authenticité provençale. Cette double identité, entre urbanité proche et nature préservée, constitue le socle de sa résilience et de son attractivité future. Image of the Sorgue river in Provence

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Conclusion & Potentiel

Entraigues-sur-la-Sorgue représente une opportunité immobilière de choix, offrant une synergie parfaite entre une qualité de vie provençale préservée (l'environnement exceptionnel de la Sorgue) et une hyper-connexion à un pôle urbain majeur (Avignon). L'investissement ici capitalise sur la tendance de fond du "retour au vert" tout en conservant l'accès au dynamisme économique et culturel de la région. Le bien bénéficie d'une excellente résilience, soutenue par une démographie positive et un fort potentiel d'autonomie énergétique. Il s'agit d'un lieu idéal pour concilier télétravail performant et vie de famille épanouie, un véritable sanctuaire provençal à proximité des commodités urbaines, garantissant ainsi une valorisation certaine à long terme.

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