Maison spacieuse de 6 chambres à Villeneuve les Avignon

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30400 VILLENEUVE LES AVIGNON

552.000 €

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Après Relooking IA

Emplacement Privilégié

Surface Généreuse

Vaste Terrain

Capacité d'Accueil Maximale

Vie de Plain-Pied

Piscine Diffazur

Proximité Transports

Desserte Bus

Potentiel de Valorisation

Bien Rare

Espace Familial Optimal

Localisation France

Accès aux Commodités

Expertise Agence

Prix au m2 Cohérent

Environnement Calme

Grande Cuisine

Séjour Spacieux

Atout Extérieur Paysager

Stationnement Privatif

Luminosité Naturelle

Indépendance des Chambres

Équipement Haut de Gamme

Connexion Fibre

Proximité d'Avignon

Emplacement Privilégié

Surface Généreuse

Vaste Terrain

Capacité d'Accueil Maximale

Vie de Plain-Pied

Piscine Diffazur

Proximité Transports

Desserte Bus

Potentiel de Valorisation

Bien Rare

Espace Familial Optimal

Localisation France

Accès aux Commodités

Expertise Agence

Prix au m2 Cohérent

Environnement Calme

Grande Cuisine

Séjour Spacieux

Atout Extérieur Paysager

Stationnement Privatif

Luminosité Naturelle

Indépendance des Chambres

Équipement Haut de Gamme

Connexion Fibre

Proximité d'Avignon

A propos de cette annonce :

Découvrez cette magnifique maison à vendre, située sur les hauteurs de Villeneuve les Avignon, offrant une surface généreuse de 266 m² sur un terrain de 1307 m². Avec ses 6 chambres dont 3 de plain pied, cette propriété est idéale pour les familles à la recherche d’espace et de confort. Située à seulement 5 minutes des transports en commun, vous bénéficierez d’un accès facile à toutes les commodités de la ville. Cette maison est un bien rare sur le marché. Quelques travaux d’embellissements feront de cette acquisition une opportunité unique ! Une piscine Diffazur agrémente cette belle propriété ! Pour plus d’informations, contactez l’agence FERIGOULE IMMOBILIER.

Discover this magnificent house for sale, located in Villeneuve les Avignon, offering a generous surface area of 266 sqm on a plot of 1307 sqm. With its 6 bedrooms, including 3 on the ground floor, this property is ideal for families looking for space and comfort. Located only 5 minutes from public transport, you will benefit from easy access to all the city’s amenities. This house is a rare property on the market. Some improvement work will make this acquisition a unique opportunity! A Diffazur swimming pool adorns this beautiful property!

En détail :

Prix 552.000 €
Superficie 266 m²
Chambres 6
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat SP010
Surface habitable 266
Nb pièces 9
WC 2
chauffage Fuel
Ville 30400 VILLENEUVE LES AVIGNON
Code postal 30400

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 291 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 57 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 5310 €

et

7240€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement résidentiel prestigieux sur les Hauts de Villeneuve offrant une vue imprenable sur le Palais des Papes et le Mont Ventoux.
Environnement d'une sérénité absolue avec une densité de bâti faible, privilégiant les vastes parcelles paysagères et la pinède.
Proximité immédiate du centre historique de Villeneuve-lès-Avignon, cité cardinalice au patrimoine architectural exceptionnel.
Excellente desserte routière permettant de rejoindre le centre-ville d'Avignon et la zone d'activités de Courtine en moins de 15 minutes.
Accès rapide à la gare d'Avignon TGV, plaçant Paris à seulement 2 heures et 40 minutes de la résidence.

🚀

Opportunités

Demande locative et d'achat extrêmement soutenue pour les cadres supérieurs travaillant sur le bassin d'Avignon ou en télétravail hybride.
Potentiel de valorisation foncière constant dû à la rareté des biens disponibles dans ce quartier très prisé.
Développement croissant des infrastructures de mobilité douce reliant les collines au centre ancien et aux berges du Rhône.
Attrait touristique haut de gamme permanent avec le Festival d'Avignon, garantissant une résilience de la valeur du patrimoine.
Possibilité d'optimisation énergétique des bâtis existants vers des standards de luxe éco-responsables très recherchés.

Cadre de Vie et Bien-être

5.0/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.7/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.5/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier des Hauts de Villeneuve bénéficie d'une position stratégique par rapport aux bassins d'emploi. Le Technopôle Agroparc et la zone d'activités de Courtine se situent à environ 8 kilomètres, soit 15 minutes de trajet automobile fluide. Le centre administratif d'Avignon est accessible en 12 minutes via le Pont du Royaume, offrant une connectivité optimale pour les professions libérales et les cadres de la fonction publique territoriale.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A9 (échangeur de Roquemaure ou Remoulins) s'effectue en moins de 15 minutes (12 km), ouvrant la voie vers Montpellier, Nîmes et l'Espagne. L'autoroute A7, axe majeur vers Lyon et Marseille, est accessible via Avignon Nord en 18 minutes. Cette double connexion autoroutière fait du quartier un carrefour logistique de premier ordre pour les déplacements régionaux et nationaux.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon TGV se trouve à seulement 10 kilomètres, soit un trajet de 15 minutes en voiture depuis les Hauts de Villeneuve. Cette infrastructure majeure connecte le secteur à Paris Gare de Lyon en 2h40 et à Marseille Saint-Charles en 35 minutes. La gare d'Avignon Centre, pour les liaisons TER vers Arles ou Orange, est située à 5 kilomètres, offrant une alternative ferroviaire de proximité efficace.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de bus Orizo dessert le quartier, notamment avec la ligne 5 qui relie Villeneuve-lès-Avignon au centre d'Avignon et à sa gare centre. Bien que les Hauts de Villeneuve privilégient l'usage de la voiture pour le confort, des arrêts comme "Hauts de Villeneuve" ou "Camping" permettent une mobilité partagée. Le tramway d'Avignon est accessible après une courte traversée du Rhône, facilitant les déplacements intra-muros sans contrainte de stationnement.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence, situé à 15 kilomètres (20 minutes), est idéal pour l'aviation d'affaires et certains vols saisonniers. Pour les vols internationaux long-courriers, l'aéroport Marseille-Provence (Marignane) est accessible en 55 minutes par l'A7 (85 km). Cette double offre aéroportuaire garantit une ouverture internationale indispensable pour une clientèle d'investisseurs ou de résidents mobiles.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro dans l'agglomération d'Avignon ou à Villeneuve-lès-Avignon. La mobilité urbaine repose sur une combinaison efficace de bus à haut niveau de service (BHNS), de tramway et d'aménagements cyclables le long du Rhône. L'absence de métro est largement compensée par la fluidité des axes structurants et la compacité de l'aire urbaine avignonnaise.

Stations service et recharge électrique

Les résidents disposent de la station TotalEnergies située Avenue Gabriel Péri à 3 km, ainsi que du centre commercial E.Leclerc aux Angles (4 km) offrant des tarifs compétitifs. Pour la mobilité électrique, des bornes de recharge rapide (Tesla Supercharger et Ionity) sont installées à proximité immédiate de la zone commerciale de la zone de la Courtine et sur les parkings des grands hôtels du secteur. L'équipement privé en bornes de recharge à domicile est la norme dans ce quartier résidentiel de haut standing.

Qualité connexion internet

Le quartier des Hauts de Villeneuve est intégralement couvert par la fibre optique (FTTH), déployée par les principaux opérateurs tels qu'Orange et Free, offrant des débits allant jusqu'à 2 Gb/s. La couverture mobile 4G & 5G est excellente grâce à la proximité des émetteurs situés sur les points hauts de la commune. Cela garantit un environnement de travail optimal pour le télétravail de haute performance et la consommation de médias numériques en ultra-haute définition.

Niveau sonore et tranquillité

Le calme est l'atout maître des Hauts de Villeneuve, protégé des nuisances sonores urbaines par son dénivelé et sa végétation dense. L'absence de transit routier majeur au cœur des zones résidentielles assure une tranquillité acoustique rare, seulement rythmée par le chant des cigales en été. C'est un refuge privilégié pour ceux qui recherchent une déconnexion totale à seulement quelques minutes de l'effervescence du centre-ville d'Avignon.

Nature et espaces verts

La nature est omniprésente avec la proximité immédiate de la Colline des Mourgues, un parc naturel urbain offrant des sentiers de promenade boisés et des panoramas sur le Fort Saint-André. L'Abbaye Saint-André et ses jardins remarquables se situent à 2 km, offrant un écrin de verdure historique et botanique. La ceinture verte autour du quartier assure une régulation thermique naturelle et un accès direct à des espaces de détente en plein air.

Qualité air et paysage

Situé en hauteur, le quartier bénéficie d'une circulation d'air optimale, limitant la stagnation des polluants souvent observée en fond de vallée. Les paysages sont spectaculaires, offrant des perspectives dégagées sur le Palais des Papes, les remparts d'Avignon et le Mont Ventoux en arrière-plan. Cette dimension esthétique du paysage contribue directement au bien-être quotidien et à la valeur immobilière intrinsèque des propriétés.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif de la Laune (3 km) propose des terrains de tennis, de football et une piscine olympique d'été dans un cadre verdoyant. Les amateurs de cyclisme et de course à pied profitent de l'Île de la Barthelasse, le plus grand espace vert de la ville, accessible en 10 minutes à vélo. Le Golf Grand Avignon, situé à Vedène (12 km), offre un parcours de 18 trous de haute qualité pour les passionnés de green.

Salons et instituts beauté

Le raffinement du quartier se reflète dans son offre de soins, avec des établissements comme "L'Institut de Beauté Villeneuve" ou "Côté Zen" situés dans le centre historique (2,5 km). Ces lieux proposent des protocoles de soins haut de gamme utilisant des marques de prestige. La proximité des Angles offre également des centres plus modernes tels que "Body Minute" pour des services rapides et efficaces à moins de 5 minutes de voiture.

Centres massage et spa

Pour une expérience de relaxation ultime, le Spa de l'Hôtel Le Prieuré (Relais & Châteaux) situé place au Chapitre propose des massages et soins d'exception dans un cadre historique. À proximité, le centre de bien-être "Villa de la Source" offre des services de spa, sauna et hammam privatisés. Ces infrastructures de luxe à moins de 3 km du quartier renforcent l'attractivité résidentielle pour une clientèle exigeante en matière de self-care.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut d'Avignon, établissement de référence doté d'un service d'urgences complet, se situe à 7 km (12 minutes). Pour les soins privés, la Polyclinique Urbain V est accessible en 15 minutes, reconnue pour son excellence en chirurgie et maternité. Cette proximité avec des plateaux techniques de pointe assure une sécurité sanitaire totale pour les familles et les seniors résidant dans le quartier.

Pharmacies

Plusieurs officines servent le secteur, notamment la Pharmacie de la Poste et la Pharmacie du Marché dans le centre de Villeneuve (2,5 km). Pour des besoins en horaires étendus, la Pharmacie des Angles, située dans la zone commerciale à 4 km, offre un large choix de parapharmacie et des conseils spécialisés. La densité officinale garantit un accès rapide aux médicaments et services de santé de premier recours.

Médecins généralistes

Un pôle médical regroupant plusieurs généralistes est installé Avenue de Verdun (2,5 km). Le quartier bénéficie également de la présence de médecins installés en cabinets libéraux dans les rues adjacentes au centre historique. La prise de rendez-vous est facilitée par la proximité de ces praticiens, permettant une prise en charge médicale réactive à moins de 5 minutes de trajet automobile.

Spécialistes santé

Le Carré de la Santé aux Angles regroupe une vaste gamme de spécialistes (ophtalmologues, dermatologues, dentistes) à seulement 8 minutes des Hauts de Villeneuve. De nombreux kinésithérapeutes et ostéopathes exercent directement à Villeneuve-lès-Avignon pour le suivi sportif et le bien-être. Pour des spécialités plus rares, les cabinets de l'Hôpital privé d'Avignon offrent un accès à des experts de renommée régionale.

Supermarchés et supérettes

Pour le quotidien, un Intermarché Super est idéalement situé Chemin des Castors (3 km). Le centre commercial E.Leclerc Les Angles (4 km) offre une surface de vente majeure pour les courses hebdomadaires. Dans le centre historique de Villeneuve, un Petit Casino et un Vival permettent des achats d'appoint accessibles rapidement, complétant une offre commerciale très équilibrée entre proximité et grande distribution.

Commerces produits frais

Le célèbre marché de Villeneuve-lès-Avignon se tient chaque jeudi matin sur la Place du Marché, offrant des produits locaux d'exception. La boulangerie "Le Pain de l'Ermitage" et la boucherie "Maison Sube" sont des institutions locales prisées pour leur qualité artisanale. Ces commerces de bouche haut de gamme renforcent l'art de vivre provençal et la convivialité du quartier.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard Surgelés est présente à l'entrée des Angles (4 km) pour une gestion pratique des repas. Pour les amateurs de produits biologiques, le magasin "Biocoop" aux Angles et "La Vie Claire" offrent une sélection rigoureuse de produits locaux et éco-responsables. Ces services spécialisés répondent parfaitement aux attentes de consommation saine et durable de la population locale.

Services administratifs

La Mairie de Villeneuve-lès-Avignon, située rue de la République (2,5 km), assure l'ensemble des services d'état civil et d'urbanisme. Un bureau de poste central est également disponible dans le centre-ville. Pour les démarches préfectorales, la Préfecture du Vaucluse à Avignon est accessible en 15 minutes, offrant une centralisation efficace des services publics majeurs.

Services de sécurité

La Police Municipale de Villeneuve dispose de locaux dans le centre pour une surveillance de proximité et la gestion du stationnement. Une brigade de Gendarmerie Nationale est également implantée sur la commune, assurant une sécurité optimale du territoire 24h/24. Le quartier des Hauts de Villeneuve est reconnu pour sa grande sécurité, renforcée par une vigilance citoyenne et des patrouilles régulières.

Banques et dab

Les principales enseignes bancaires comme le Crédit Agricole, BNP Paribas et la Caisse d'Épargne possèdent des agences et des distributeurs automatiques (DAB) dans le centre-ville de Villeneuve (2,5 km). La zone commerciale des Angles propose également des guichets automatiques facilement accessibles en voiture. Ce maillage bancaire dense facilite la gestion financière quotidienne des résidents.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Saint-Pons, située dans le centre historique, offre un fonds documentaire riche et des espaces de lecture calmes pour tous les âges. Elle organise régulièrement des expositions et des ateliers culturels, devenant un point de ralliement intellectuel important. Sa proximité (2,5 km) permet aux étudiants et passionnés de culture d'accéder à une ressource de qualité en quelques minutes.

Crèches et garde d'enfance

La commune dispose de plusieurs structures d'accueil pour la petite enfance, dont la crèche municipale "Les Petits Drôles". Des solutions de garde à domicile et des micro-crèches privées sont également disponibles dans les quartiers résidentiels périphériques. Cet accompagnement des jeunes parents est un argument fort pour l'installation de nouvelles familles dans les Hauts de Villeneuve.

Scolarité maternelle et primaire

L'école maternelle et primaire publique "Montolivet" dessert idéalement le secteur, reconnue pour son cadre de vie scolaire agréable. L'école privée "Sancta Maria" offre une alternative d'enseignement confessionnel de qualité à proximité. Ces établissements sont accessibles en moins de 5 minutes de voiture, facilitant l'organisation logistique matinale des familles.

Collège et lycée

Le Collège Mourion de Villeneuve-lès-Avignon accueille les élèves dans un établissement moderne et bien équipé. Pour le cycle secondaire, le Lycée Jean Vilar bénéficie d'une excellente réputation régionale pour ses résultats au baccalauréat. Les élèves peuvent également s'orienter vers les prestigieux lycées d'Avignon (Mistral ou Saint-Joseph) accessibles en 15 minutes par les transports scolaires.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon (Campus Hannah Arendt) se trouve à 6 km, proposant des filières reconnues en culture, patrimoine et agro-sciences. Les classes préparatoires aux grandes écoles des lycées avignonnais attirent des étudiants de toute la région. Cette proximité avec l'enseignement supérieur fait des Hauts de Villeneuve un lieu de résidence prisé pour les familles de professeurs et de chercheurs.

Sélection restaurants

La gastronomie est à l'honneur avec l'étoilé Michelin "Le Prieuré", offrant une cuisine d'une finesse rare (www.leprieure.com). "La Magnaneraie" propose une table élégante dans une ancienne demeure de charme. Pour une ambiance plus décontractée, "L'Aubertin" ou "Le Bistrot du Moulin" à Villeneuve sont des incontournables. À Avignon, "La Mirande" et "Restaurant Christian Étienne" offrent des expériences gastronomiques de classe mondiale à 10 minutes de trajet.

Bars et vie nocturne

Le centre de Villeneuve dispose de bars à vin conviviaux comme "Le Vin devant Soi". Pour une vie nocturne plus intense, la Place de l'Horloge et la Place Pie à Avignon regorgent de bars branchés et de terrasses animées. Le "Bokao's" est l'une des discothèques prisées pour les sorties tardives. Les résidents profitent ainsi d'une tranquillité résidentielle totale tout en étant proches des lieux de fête majeurs du Vaucluse.

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai "Le Utopia" à Avignon (Manutention) propose une programmation riche à seulement 5 km. Le complexe Pathé Cap Sud (8 km) offre les dernières sorties blockbusters dans des salles premium. Pendant le Festival d'Avignon, de nombreux lieux éphémères de spectacle vivant s'installent à proximité immédiate. Villeneuve accueille également ses propres représentations dans le cadre des "Rencontres d'été".

Théâtres et concerts

L'Opéra d'Avignon propose une saison lyrique et théâtrale de premier plan sur la Place de l'Horloge. Le Théâtre du Chêne Noir et le Théâtre des Carmes sont des piliers de la création théâtrale française permanente. Pour la musique actuelle, la salle "L'Autre Scène" à Vedène (15 min) programme des artistes nationaux et internationaux. Villeneuve elle-même vibre au rythme de la Chartreuse, centre national des écritures du spectacle.

Musées et patrimoine

Le Fort Saint-André et la Chartreuse du Val de Bénédiction sont des joyaux accessibles à pied ou en 3 minutes de voiture. Le Musée Pierre-de-Luxembourg abrite le chef-d'œuvre "Le Couronnement de la Vierge". À Avignon, le Musée du Petit Palais et la Collection Lambert offrent des panoramas artistiques allant de la Renaissance à l'art contemporain. Ce patrimoine d'exception fait du quartier un lieu de vie culturellement stimulant au quotidien.

Centres commerciaux et boutiques

La zone commerciale des Angles regroupe des enseignes majeures comme Boulanger, Decathlon et Maisons du Monde à moins de 8 minutes. Pour le shopping de luxe, les rues piétonnes du centre d'Avignon (Rue de la République, Rue Joseph Vernet) proposent des boutiques de créateurs et des grandes marques. Le centre commercial Cap Sud, à l'entrée sud d'Avignon, complète l'offre avec plus de 100 boutiques sous une galerie climatisée.

Promenades et activités

L'Île de la Barthelasse offre des kilomètres de chemins pour le vélo et le roller au bord de l'eau. Les berges du Rhône ont été aménagées pour des balades dominicales reposantes avec vue sur le Pont d'Avignon. Des activités nautiques comme le canoë-kayak sont possibles sur le fleuve en saison. Enfin, la proximité des Alpilles et du Luberon (30 min) permet des escapades randonnée ou escalade dans des décors provençaux mythiques.

énergies renouvelables

Avec plus de 2 800 heures d'ensoleillement par an, le potentiel photovoltaïque des Hauts de Villeneuve est exceptionnel. La majorité des rénovations récentes intègrent des pompes à chaleur air-eau et des chauffe-eau thermodynamiques. L'exposition sud de nombreux terrains favorise la conception bioclimatique des bâtiments. La commune encourage les initiatives de transition énergétique, garantissant une maîtrise des coûts de l'énergie à long terme.

Jardin et permaculture

Les vastes parcelles des Hauts de Villeneuve (souvent supérieures à 1 000 m²) permettent la création de potagers familiaux et de vergers méditerranéens. La qualité de la terre et le climat favorisent la culture de l'olivier, de la vigne et des herbes de Provence. De nombreux résidents pratiquent le compostage et la récupération des eaux de pluie, favorisant une autonomie alimentaire partielle et un mode de vie respectueux de l'environnement.

Sécurité

Le quartier bénéficie d'une configuration géographique naturelle en cul-de-sac ou en zones résidentielles fermées, limitant le passage et les intrusions. Le sentiment de sécurité est élevé, étayé par des statistiques de délinquance très faibles par rapport aux moyennes nationales. La présence d'un voisinage attentif et de dispositifs de télésurveillance privés performants garantit une sérénité totale pour les résidents, qu'ils soient sur place ou en voyage.

Tendance démographique

Villeneuve-lès-Avignon connaît une croissance démographique maîtrisée, attirant principalement des familles aisées et des retraités dynamiques en quête de qualité de vie. La valeur immobilière ne subit pas les fluctuations des marchés urbains denses, se comportant comme une "valeur refuge" de l'immobilier gardois. Cette stabilité socioculturelle garantit la pérennité de l'investissement et un cadre de vie homogène et qualitatif.

Histoire et géographie

Ancienne résidence des cardinaux au XIVe siècle, Villeneuve possède une épaisseur historique qui se ressent dans chaque rue. Géographiquement, le quartier est implanté sur un plateau calcaire offrant une stabilité géologique rassurante et une protection naturelle contre les inondations du Rhône. Ce mélange unique d'histoire médiévale et de géographie protectrice confère au quartier une identité forte et une aura de prestige qui traverse les époques.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'analyse approfondie du secteur des Hauts de Villeneuve-lès-Avignon révèle un actif immobilier d'une rareté absolue sur le marché du Sud de la France. Alliant une accessibilité stratégique aux grands axes (TGV, Autoroutes) et un cadre de vie préservé au sein d'une pinède dominante, ce quartier incarne l'excellence résidentielle. La proximité immédiate d'Avignon, pôle culturel et économique majeur, combinée à la sérénité d'une cité historique haut de gamme, assure une valorisation foncière constante. Pour un acquéreur en quête de résidence principale ou un investisseur patrimonial, les Hauts de Villeneuve offrent une résilience remarquable face aux cycles économiques, portée par une demande exigeante et une offre structurellement limitée. C'est un choix d'investissement où l'art de vivre provençal rencontre la sécurité et la modernité des services, définissant ainsi un véritable "Lifestyle de Prestige".

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