Maison spacieuse de 6 chambres à Villeneuve les Avignon

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

30400 VILLENEUVE LES AVIGNON

552.000 €

Surface Habitable Généreuse

Grand Terrain Privatif

Nombre de Chambres Élevé

Vie de Plain-Pied Partielle

Piscine Diffazur

Localisation Prestigieuse

Environnement Calme

Vue Panoramique

Proximité Transports en Commun

Connexion Gare TGV Rapide

Accès Rapide Centre Avignon

Potentiel d'Embellissement

Fibre Optique Installée

Proximité Nature Immédiate

Cadre de Vie d'Exception

Richesse Patrimoniale

Sécurité Renforcée

Potentiel Locatif Saisonnier

Services de Proximité

Offre Scolaire Complète

Double Avantage Géographique

Environnement Haute Gamme

Potentialité Solaire Optimale

Surface Habitable Généreuse

Grand Terrain Privatif

Nombre de Chambres Élevé

Vie de Plain-Pied Partielle

Piscine Diffazur

Localisation Prestigieuse

Environnement Calme

Vue Panoramique

Proximité Transports en Commun

Connexion Gare TGV Rapide

Accès Rapide Centre Avignon

Potentiel d'Embellissement

Fibre Optique Installée

Proximité Nature Immédiate

Cadre de Vie d'Exception

Richesse Patrimoniale

Sécurité Renforcée

Potentiel Locatif Saisonnier

Services de Proximité

Offre Scolaire Complète

Double Avantage Géographique

Environnement Haute Gamme

Potentialité Solaire Optimale

A propos de cette annonce :

Découvrez cette magnifique maison à vendre, située sur les hauteurs de Villeneuve les Avignon, offrant une surface généreuse de 266 m² sur un terrain de 1307 m². Avec ses 6 chambres dont 3 de plain pied, cette propriété est idéale pour les familles à la recherche d’espace et de confort. Située à seulement 5 minutes des transports en commun, vous bénéficierez d’un accès facile à toutes les commodités de la ville. Cette maison est un bien rare sur le marché. Quelques travaux d’embellissements feront de cette acquisition une opportunité unique ! Une piscine Diffazur agrémente cette belle propriété ! Pour plus d’informations, contactez l’agence FERIGOULE IMMOBILIER.

Discover this magnificent house for sale, located in Villeneuve les Avignon, offering a generous surface area of 266 sqm on a plot of 1307 sqm. With its 6 bedrooms, including 3 on the ground floor, this property is ideal for families looking for space and comfort. Located only 5 minutes from public transport, you will benefit from easy access to all the city’s amenities. This house is a rare property on the market. Some improvement work will make this acquisition a unique opportunity! A Diffazur swimming pool adorns this beautiful property!

En détail :

Prix 552.000 €
Superficie 266 m²
Chambres 6
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat SP010
Surface habitable 266
Nb pièces 9
WC 2
chauffage Fuel
Ville 30400 VILLENEUVE LES AVIGNON
Code postal 30400

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 291 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 57 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 5310 €

et

7240€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Situation exceptionnelle sur les hauteurs offrant une vue panoramique et un calme recherché, maximisant l'attractivité des biens haut de gamme.
Proximité immédiate avec le centre historique de Villeneuve-lès-Avignon, ville d'Art et d'Histoire, garantissant un accès rapide aux commodités et au prestige patrimonial.
Connexion privilégiée à Avignon (cœur économique, culturel et TGV) tout en bénéficiant de la sérénité de l'autre rive du Rhône, combinant les avantages de la ville et de la nature.
Présence d'un patrimoine architectural remarquable (Fort Saint-André, Chartreuse) qui ancre la valeur immobilière dans un cadre historique et touristique fort.

🚀

Opportunités

La demande croissante pour des résidences offrant un meilleur équilibre de vie (espace, nature, calme) post-pandémie est un moteur de valorisation pour les biens sur les hauteurs de Villeneuve.
Développement d'une clientèle haut de gamme (retraités, professions libérales) attirée par le cadre de vie provençal d'exception et la proximité de la culture avignonnaise.
Possibilité de développer des activités de location saisonnière de prestige, compte tenu de l'attractivité touristique de Villeneuve et d'Avignon (Festival).
Mise en valeur de l'environnement naturel pour le bien-être et le sport, valorisant les propriétés dotées d'espaces extérieurs et de vues dégagées.

Cadre de Vie et Bien-Être

5.0/5 🔥🔥

Culture, Gastronomie et Sorties

4.9/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.0/5 🔥

Commodités et Services

3.8/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

Avignon, pôle économique majeur du Vaucluse, est accessible rapidement (environ 10-15 minutes en voiture selon la circulation du pont). Nîmes est à environ 40-45 minutes. L'implantation sur les hauteurs garantit une tranquillité routière locale, mais nécessite la voiture pour les trajets pendulaires vers les villes principales.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A9 (Orange-Perpignan) et à l'A7 (Lyon-Marseille) se fait par la sortie Avignon Nord ou Sud, toutes deux à environ 20-30 minutes en voiture, offrant une excellente connexion régionale et nationale. La rocade d'Avignon est accessible rapidement, facilitant la mobilité autour de la ville.

Proximité gare tgv et ter

La Gare TGV d'Avignon est un atout majeur, située à environ 15-20 minutes en voiture. Elle connecte directement à Paris (environ 2h40), Lyon, Marseille et l'aéroport Charles de Gaulle, essentielle pour les professionnels et les voyageurs. La Gare TER d'Avignon Centre est également proche (environ 10 minutes) pour les déplacements régionaux.

Accessibilité bus et tramway

Villeneuve-lès-Avignon est desservie par le réseau de bus du Grand Avignon (Orizo). La ligne 5 (desservant le centre et reliant Avignon) est accessible depuis le quartier, même si la position sur les hauteurs rend l'usage du bus moins direct qu'en centre-ville. Absence de tramway direct à Villeneuve.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est à environ 25-30 minutes. Les aéroports internationaux majeurs de Marseille Provence (MRS) et de Nîmes Alès Camargue Cévennes (FNI) sont respectivement à environ 50 minutes et 35 minutes de route, offrant une ouverture nationale et internationale.

Métro présence ou absence

Absence de métro. La région privilégie les transports ferrés (TGV/TER) et le réseau de bus étendu.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs stations-service sont disponibles sur la N100 (Avignon) et dans le centre de Villeneuve. Les bornes de recharge électrique se multiplient, notamment au niveau des parkings publics de Villeneuve et dans les zones commerciales d'Avignon, assurant une bonne couverture pour les véhicules électriques.

Qualité connexion internet

Villeneuve-lès-Avignon bénéficie d'une excellente couverture en Fibre Optique (FTTH), essentielle pour le télétravail et le streaming. La couverture mobile 4G/5G est également très performante sur la commune, y compris sur les hauteurs.

Niveau sonore et tranquillité

Le quartier "sur les hauteurs" est par définition un gage de tranquillité et de faible nuisance sonore, loin des axes principaux et du flux touristique du centre. C'est un atout de valorisation majeur pour une clientèle recherchant le calme absolu.

Nature et espaces verts

Le bien est idéalement situé en bordure de zones boisées et de garrigues, offrant un accès immédiat à la nature. Le Fort Saint-André et le Mont Andaon offrent des sentiers de promenade et de randonnée avec des vues spectaculaires sur la Cité des Papes. Le Parc de l'Ile de la Barthelasse à Avignon est une vaste zone verte à proximité.

Qualité air et paysage

Excellente qualité de l'air, typique des zones résidentielles légèrement excentrées et proches de la nature, loin des industries. Le paysage est exceptionnel, caractérisé par des vues imprenables sur Avignon, le Palais des Papes et la campagne provençale. Le caractère visuel est une plus-value immobilière de premier ordre.

Installations sportives plein air

Villeneuve-lès-Avignon propose plusieurs options : courts de tennis, stades et le Centre Nautique du Grand Avignon. Les sentiers autour du Fort Saint-André et dans le Massif de l'Uchaux tout proche sont parfaits pour la course à pied, le VTT et la randonnée.

Salons et instituts beauté

Villeneuve-lès-Avignon dispose d'une bonne sélection de salons de coiffure et d'instituts de beauté de qualité (ex. : Institut Clarins). L'offre haut de gamme est complétée par la proximité du centre d'Avignon (10 min) où l'on trouve des enseignes et des prestations de luxe.

Centres massage et spa

Plusieurs spas et centres de bien-être sont disponibles à Villeneuve et surtout à Avignon. On note la présence d'établissements de standing dans les hôtels de luxe d'Avignon et dans la proche campagne (ex. : Spa du Prieuré à Villeneuve-lès-Avignon, Le Cloître Saint-Louis à Avignon), assurant un accès à des services de détente de qualité.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut à Avignon est le pôle d'urgences le plus proche (environ 15 minutes en voiture), offrant une prise en charge complète. Villeneuve dispose également de maisons médicales et de cabinets de soins.

Pharmacies

Plusieurs pharmacies sont présentes dans le centre de Villeneuve-lès-Avignon, avec un système de garde efficace pour les nuits et week-ends.

Médecins généralistes

La densité de médecins généralistes est bonne dans la commune, notamment via des Maisons de Santé Pluridisciplinaires, facilitant l'accès aux soins de premier recours.

Spécialistes santé

Un large éventail de spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, orthophonistes) est disponible à Villeneuve-lès-Avignon. L'offre est considérablement complétée par les cliniques et cabinets d'Avignon, à très courte distance.

Supermarchés et supérettes

Villeneuve possède plusieurs grandes surfaces (Super U, Carrefour Market) et des supérettes de proximité en centre-ville, assurant un approvisionnement aisé au quotidien.

Commerces produits frais

Le centre-ville propose un marché de producteurs (samedi matin) et des commerces de bouche de qualité (boulangeries artisanales, boucheries-charcuteries, poissonnerie), valorisant les circuits courts et les produits locaux. L'offre en traiteurs est également réputée.

Surgelés et bio

Des enseignes de produits surgelés (Picard à Avignon) et de magasins Bio (Biocoop, La Vie Claire à Avignon) sont rapidement accessibles, complétant l'offre alimentaire pour tous les besoins.

Services administratifs

La Mairie et le Bureau de Poste sont situés dans le centre historique de Villeneuve, offrant un accès facile aux services publics essentiels.

Services de sécurité

La commune est dotée d'une Police Municipale et d'une Gendarmerie Nationale (Caserne du Gard), assurant la sécurité des biens et des personnes, un point fort en zone résidentielle haut de gamme.

Banques et dab

Plusieurs agences bancaires (Crédit Agricole, Banque Populaire) et distributeurs automatiques de billets sont disponibles dans le centre de Villeneuve.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Saint-Pons de Villeneuve-lès-Avignon est un lieu culturel central, offrant un large accès aux ressources et aux activités culturelles.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs crèches municipales et privées ainsi que des structures d'accueil périscolaire sont disponibles, offrant un maillage adapté aux jeunes familles.

Scolarité maternelle et primaire

Villeneuve-lès-Avignon dispose d'écoles maternelles (ex. : Montolivet) et primaires (ex. : Troc-Roussel) reconnues. La sectorisation permet un accès aisé à l'éducation de proximité.

Collège et lycée

Le Collège du Mourvedre est sur la commune. Les lycées (général et professionnel) de qualité sont principalement situés à Avignon, avec des liaisons de transport scolaire efficaces (ex. : Lycée Frédéric Mistral).

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse, ainsi que plusieurs écoles supérieures et IUT, sont situés à Avignon (10-15 minutes), offrant un pôle d'enseignement supérieur très complet.

Sélection restaurants

L'offre gastronomique est riche et de standing: 1. Le Prieuré - Villeneuve-lès-Avignon (<10 min) - Cuisine gastronomique étoilée au Michelin dans un cadre exceptionnel (www.leprieure.com). 2. Le 7 - Avignon (<15 min) - Bistronomie raffinée, privilégiant les produits frais et locaux (adresse web non précisée). 3. La Fourchette - Avignon (<15 min) - Institution avignonnaise proposant une cuisine traditionnelle provençale de qualité (adresse web non précisée). 4. Les Jardins de la Livrée - Villeneuve-lès-Avignon (<10 min) - Cuisine méditerranéenne créative dans un cadre élégant (adresse web non précisée). 5. Le Vingt à Villeneuve (<10 min) - Bar à vin et restaurant proposant des plats de saison et une belle carte des vins (adresse web non précisée). 6. Christian Etienne - Avignon (<15 min) - Ancienne table étoilée, maintenant reconnue pour sa cuisine de produits, située près du Palais des Papes (adresse web non précisée).

Bars et vie nocturne

Le quartier des hauteurs est très calme la nuit. L'offre de bars et de lieux de vie nocturne de qualité se trouve principalement dans le centre d'Avignon (Place de l'Horloge, rue de la République), facilement accessible en taxi ou VTC.

Cinémas et spectacles

Le Cinéma Le Scénario est à Villeneuve. Les grands multiplexes et salles d'art et d'essai (ex. : Utopia) sont à Avignon (10-15 min), offrant une programmation diversifiée.

Théâtres et concerts

Villeneuve-lès-Avignon est à la porte d'Avignon, capitale du théâtre grâce à son célèbre Festival. Le Théâtre National La Fabrica, l'Opéra Grand Avignon et la Salle Polyvalente de Montfavet offrent une programmation de concerts et de spectacles de haut niveau toute l'année.

Musées et patrimoine

Le secteur est un trésor culturel: 1. Le Fort Saint-André (Villeneuve-lès-Avignon, <5 min) : Forteresse royale avec vue panoramique (www.sites-tvp.fr). 2. La Chartreuse de Villeneuve-lès-Avignon (<5 min) : Ancien monastère, un des plus grands de France, haut lieu d'art et de culture (www.chartreuse.org). 3. Le Palais des Papes (Avignon, <15 min) : Le plus grand palais gothique du monde (www.palais-des-papes.com). 4. Le Pont Saint-Bénézet (Pont d'Avignon, <15 min) : Site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO (www.avignon-tourisme.com). 5. Le Musée Pierre de Luxembourg (Villeneuve-lès-Avignon, <5 min) : Collection d'art religieux et de peintures (adresse web non précisée). 6. Le Musée Calvet (Avignon, <15 min) : Beaux-Arts et archéologie (adresse web non précisée).

Centres commerciaux et boutiques

Les boutiques de luxe et les enseignes indépendantes se concentrent dans le centre historique de Villeneuve et, surtout, dans les rues piétonnes d'Avignon (rue de la République, rue des Marchands). Le centre commercial Avignon Nord est à environ 20 minutes en voiture.

Promenades et activités

Idéal pour les promenades dominicales : sentiers de la Montagne des Buis, balades à vélo le long du Rhône, et bien sûr les randonnées historiques autour du Fort Saint-André. La proximité de la Provence et du Gard offre des excursions vers les Alpilles, le Luberon et le Pont du Gard.

énergies renouvelables

La région bénéficie d'un ensoleillement très favorable à l'installation de panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques, un atout pour l'autonomie énergétique et l'amélioration du DPE. La situation sur les hauteurs est optimale pour l'exposition solaire.

Jardin et permaculture

Les propriétés sur les hauteurs sont souvent dotées de grands terrains, offrant un potentiel important pour la permaculture, le potager et la création de jardins méditerranéens résilients à la sécheresse (oliviers, lavande).

Sécurité

Le quartier résidentiel "sur les hauteurs" est traditionnellement perçu comme très sûr, bénéficiant d'une faible densité de population et d'une surveillance naturelle. La présence de la Gendarmerie et de la Police Municipale renforce le sentiment de sécurité.

Tendance démographique

Villeneuve-lès-Avignon connaît une attractivité soutenue, notamment auprès des familles aisées et des seniors. La tendance est à une population stable mais en constante recherche de qualité de vie, ce qui maintient une forte demande immobilière pour les biens d'exception dans ce secteur.

Histoire et géographie

Villeneuve-lès-Avignon, située sur la rive droite du Rhône, est géographiquement ancrée dans le département du Gard (Occitanie), mais historiquement et économiquement liée à Avignon (Vaucluse, Provence-Alpes-Côte d'Azur). Cette position est un atout historique majeur : face à la papauté installée à Avignon au XIVe siècle, les cardinaux et la cour de France ont choisi Villeneuve pour y établir de somptueux palais, forteresses (Fort Saint-André) et la Chartreuse, conférant à la ville un patrimoine historique d'une richesse rare. Le quartier "sur les hauteurs" correspond au plateau du Mont Andaon, un lieu stratégique qui a permis l'édification du Fort et offre la meilleure vue sur la "Cité des Papes" et le Rhône. Géographiquement, la topographie surélevée assure non seulement la vue mais aussi une ventilation naturelle et un éloignement des zones inondables du fleuve. L'histoire de la ville est celle d'une 'anti-Avignon' de prestige, un lieu de villégiature et de pouvoir qui a conservé son cachet d'exclusivité, garantissant la pérennité de la valeur patrimoniale et résidentielle du secteur.

⭐

Conclusion & Potentiel

Ce bien, niché sur les hauteurs de Villeneuve-lès-Avignon, incarne une proposition immobilière d'excellence. Il fusionne l'exclusivité d'un cadre de vie provençal serein et un panorama historique exceptionnel avec la dynamique culturelle et économique d'Avignon. L'analyse révèle un score parfait pour le Cadre de Vie et Bien-Être, un Pilier 2 soutenu par une tranquillité absolue et une Nature omniprésente. La proximité de la Gare TGV Avignon garantit l'Accessibilité, tandis que l'offre culturelle et gastronomique du Pilier 4, classée à 4.9, est un catalyseur de valorisation incomparable. Investir ici, c'est acquérir plus qu'une propriété : c'est s'offrir un potentiel de résilience élevé et un style de vie où le prestige, le calme et la connexion sont en parfait équilibre. L'atout le plus fort reste l'Histoire et la Géographie du lieu, qui sanctuarisent sa valeur et son attrait pour une clientèle exigeante.

Calculatrice Capacité d'Emprunt

Revenus mensuels nets

€

Charges mensuelles (crédits, pensions...)

€

Durée souhaitée

Ans

Taux d'intérêt (est.)

Capacité d'emprunt estimée

...

Mensualité max (35%)

...

Les annonces

Récemment consultées

Ajoutez votre titre ici