Mas 10 pièces de 353 m2 à 25 minutes d’Avignon

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84200 CARPENTRAS

995.000 €

Surface Généreuse

Mas Historique Authentique

Restauration Intégrale

Cachet de l'Ancien

Confort Moderne

Terrain Vaste

Propriété Entièrement Close

Parc Arboré

Situation en Impasse

Exposition Plein Sud

Nombre de Pièces Élevé

Capacité de Couchage

Appartement Indépendant

Modularité Exemplaire

Piscine Ensoleillée

Grange Aménagée

Cuisine d'Été Équipée

Plage de Piscine Couverte

Sanitaires Extérieurs

Nombreuses Annexes

Potentiel de Création

Proximité Avignon

Pied du Mont Ventoux

Emplacement Stratégique

Potentiel Business

Espace Potager

Environnement Verdoyant

Surface Généreuse

Mas Historique Authentique

Restauration Intégrale

Cachet de l'Ancien

Confort Moderne

Terrain Vaste

Propriété Entièrement Close

Parc Arboré

Situation en Impasse

Exposition Plein Sud

Nombre de Pièces Élevé

Capacité de Couchage

Appartement Indépendant

Modularité Exemplaire

Piscine Ensoleillée

Grange Aménagée

Cuisine d'Été Équipée

Plage de Piscine Couverte

Sanitaires Extérieurs

Nombreuses Annexes

Potentiel de Création

Proximité Avignon

Pied du Mont Ventoux

Emplacement Stratégique

Potentiel Business

Espace Potager

Environnement Verdoyant

A propos de cette annonce :

Superbe mas entièrement restauré de 353 m² habitables.
A seulement 25 minutes d’Avignon et 15 minutes du Mont Ventoux, au coeur de la Provence, découvrez ce mas d’exception datant de 1889, entièrement restauré avec soin, mêlant cachet de l’ancien et confort moderne.
Nichée au fond d’une impasse, dans un environnement paisible et verdoyant, cette demeure de caractère bénéfice d’une modularité idéale pour une grande famille, une résidence secondaire, ou un projet (chambres d’hôtes, gîte, activité bien-être). La maison offre plusieurs espaces de vie lumineux, composés de 10 pièces dont un magnifique séjour exposé sud, 6 grandes chambres et un appartement indépendant.
Derrière une superbe grange aménagée en préau-bar, avec cuisine d’été, douche et WC, on accède à une piscine ensoleillée avec sa plage couverte.
De nombreux espaces annexes pourront être transformés selon vos envies (atelier, bureau, salle de jeux, etc…) D’une surface de 9 790 m², le terrain entièrement clos et arboré offre un véritable havre de paix, propice à la détente. avec une piscine, un potager, ou tout autre projet paysager.
Emplacement stratégique, au calme tout en étant proche des commodités.
Amoureux de la Provence, des vieilles pierres et des lieux de vie authentiques, ce mas est fait pour vous. Un bien unique à découvrir sans tarder.

Superb, fully restored farmhouse with 353 sqm of living space. Just 25 minutes from Avignon and 15 minutes from Mont Ventoux, in the heart of Provence, discover this exceptional farmhouse dating back to 1889, meticulously restored, blending old-world charm with modern comfort. Nestled at the end of a cul-de-sac, in a peaceful and verdant setting, this characterful property offers ideal flexibility for a large family, a second home, or a business project (bed and breakfast, gîte, wellness center). The house offers several bright living spaces, comprising 10 rooms including a magnificent south-facing living room, 6 large bedrooms, and a separate apartment. Behind a superb barn converted into a covered bar area with a summer kitchen, shower, and WC, you’ll find a sunny swimming pool with a covered deck. Numerous outbuildings can be transformed to suit your needs (workshop, office, playroom, etc.). Spanning 9,790 sqm, the fully enclosed and wooded grounds offer a true haven of peace, perfect for relaxation, with the possibility of adding a swimming pool, a vegetable garden, or any other landscaping project. Strategically located in a quiet area, yet close to amenities. Lovers of Provence, old stone buildings, and authentic living spaces, this farmhouse is for you. A unique property to discover without delay.

En détail :

Prix 995.000 €
Superficie 353 m²
Chambres 6
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat FF054
Surface habitable 353
Nb pièces 10
WC 4
chauffage Geothermie
Ville 84200 CARPENTRAS
Code postal 84200

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 111 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 3 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 3850 €

et

5270€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Situation géographique stratégique au pied du Mont Ventoux, offrant une attractivité touristique et résidentielle permanente au cœur du Vaucluse.
Patrimoine historique exceptionnel avec le label "Ville d'Art et d'Histoire", valorisant les actifs immobiliers par un cachet culturel unique.
Infrastructures de transport performantes, notamment la liaison ferroviaire directe vers Avignon-Centre et Avignon TGV en moins de 30 minutes.
Bassin économique dynamique porté par le Marché d'Intérêt National (MIN) et une tradition agricole de prestige (Truffes, Fraises).
Cadre de vie équilibré offrant tous les services d'une sous-préfecture tout en préservant une dimension humaine et une proximité immédiate avec la nature.

🚀

Opportunités

Développement croissant du télétravail attirant une clientèle urbaine en quête de résidences principales avec extérieur et connexion fibre optique.
Réhabilitation urbaine du centre-ville via des dispositifs fiscaux attractifs (type Denormandie) visant à valoriser le bâti ancien.
Essor de l'oenotourisme et du cyclotourisme (Via Venaissia), augmentant le potentiel de rendement en location saisonnière haut de gamme.
Modernisation continue des infrastructures de santé avec le Pôle Santé Ventoux, renforçant l'attractivité pour les professions libérales.
Valorisation des énergies renouvelables grâce à un taux d'ensoleillement exceptionnel, idéal pour l'autoconsommation photovoltaïque.

Commodités

4.8/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.6/5 🔥🔥

Cadre de vie

4.5/5 🔥🔥

Potentiel de valorisation

4.3/5 🔥🔥

Accessibilité

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

L'emplacement stratégique de Carpentras permet de rallier la zone d'activité d'Avignon-Nord (Vedène/Le Pontet) en seulement 20 minutes via la voie rapide D942. Pour les cadres rayonnant sur Aix-en-Provence ou Marseille, le trajet s'effectue en environ 1h05, tandis qu'Orange est accessible en 25 minutes, offrant un maillage professionnel dense et diversifié pour les résidents locaux.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La ville bénéficie d'une connexion fluide à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) via l'échangeur d'Avignon-Nord situé à 18 kilomètres, soit 15 à 20 minutes de conduite fluide. La rocade de Carpentras ceinture efficacement la commune, permettant de contourner le centre historique pour rejoindre rapidement les axes secondaires vers Mazan ou Pernes-les-Fontaines sans subir les congestions urbaines.

Proximité gare tgv et ter

La Gare de Carpentras, située Avenue de la Gare, propose des liaisons TER quotidiennes cadencées vers Avignon. De là, la Gare d'Avignon TGV (à 30 km de Carpentras) connecte les voyageurs à Paris Gare de Lyon en seulement 2h40. Cette infrastructure est un atout majeur pour les actifs mobiles souhaitant concilier vie provinciale et obligations professionnelles nationales.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de bus urbain "Trans'Cove" dessert l'ensemble des quartiers de la ville avec une régularité exemplaire, facilitant les déplacements quotidiens sans recours systématique à la voiture. Bien que le tramway soit réservé à l'agglomération d'Avignon, les lignes interurbaines "Zou !" assurent des connexions régulières vers les villages du Comtat Venaissin et les pôles d'enseignement environnants.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence se situe à environ 25 minutes de route, proposant principalement des vols privés et d'affaires. Pour les liaisons internationales d'envergure, l'Aéroport Marseille-Provence (Marignane) est accessible en 1h05 par l'autoroute A7, offrant des destinations mondiales et une ouverture indispensable pour les investisseurs et résidents internationaux.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Carpentras, la configuration de la ville et sa démographie ne justifiant pas une telle infrastructure souterraine. La mobilité est cependant compensée par une politique active de voies cyclables et un centre-ville à taille humaine où la majorité des services de prestige sont accessibles en moins de 10 minutes de marche.

Stations service et recharge électrique

L'offre en carburant est abondante avec des stations majeures comme le centre E.Leclerc ou Intermarché, situées en périphérie immédiate. La transition écologique est bien engagée avec des bornes de recharge rapide Tesla Supercharger à proximité et plusieurs points de charge publique gérés par le réseau de la CoVe, notamment sur les parkings des Platanes et de la Gare.

Qualité connexion internet

Carpentras affiche une couverture fibre optique (FTTH) quasi intégrale, dépassant les 95% du territoire communal, garantissant des débits symétriques idéaux pour le streaming 4K et le télétravail intensif. La couverture mobile est également excellente avec une présence forte de la 5G déployée par les opérateurs Orange et SFR, assurant une connectivité sans faille même en extérieur.

Niveau sonore et tranquillité

La ville offre une sérénité typiquement provençale, particulièrement dans les quartiers résidentiels comme Serres ou les zones de piémont. Le centre historique, bien que dynamique le jour, retrouve un calme absolu dès la fin d'après-midi. L'acoustique environnementale est préservée par une gestion rigoureuse des flux de circulation, faisant de Carpentras un havre de paix loin de l'agitation métropolitaine.

Nature et espaces verts

Le Jardin de la Gare et le Square Champeville offrent des poumons verts au cœur de la cité, mais c'est surtout la proximité du Mont Ventoux (20 km) qui définit le cadre naturel. Les résidents profitent d'un accès direct aux sentiers de randonnée et aux paysages de vignobles classés, offrant une immersion totale dans une nature sauvage et protégée, emblématique de la Provence.

Qualité air et paysage

Bénéficiant de l'influence bénéfique du Mistral qui chasse les polluants, Carpentras jouit d'une qualité d'air remarquable, classée régulièrement parmi les meilleures de la région. Les paysages panoramiques sur les Dentelles de Montmirail et le Géant de Provence depuis les hauteurs de la ville confèrent aux propriétés une valeur ajoutée esthétique et émotionnelle indéniable.

Installations sportives plein air

La ville dispose d'équipements de premier plan comme le complexe sportif de Coubertin et le stade nautique couvert. Pour les amateurs d'activités en extérieur, la Via Venaissia propose des kilomètres de pistes sécurisées pour le cyclisme et le roller. Les clubs de tennis locaux et les parcours de santé environnants permettent une pratique sportive variée dans un cadre méditerranéen privilégié.

Salons et instituts beauté

Le raffinement est au rendez-vous avec des établissements de renom tels que l'institut "Escale Bien-être" ou le salon "L'Aparté". Ces espaces dédiés à l'esthétique et aux soins capillaires utilisent souvent des produits naturels régionaux, offrant une expérience de soin haut de gamme aux résidents exigeants, au cœur d'un environnement apaisant et professionnel.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa Ventoux Provence, situé à Malaucène (à peine 15 minutes), constitue une référence européenne avec ses 1500m2 de soins. En ville, des praticiens spécialisés proposent des massages holistiques et des séances de balnéothérapie, complétant une offre de bien-être qui répond aux standards de la clientèle internationale présente dans le Vaucluse.

Hôpital ou urgences

Le Pôle Santé Ventoux, situé au 24 Rond-Point de l'Amitié, regroupe le Centre Hospitalier de Carpentras et la Polyclinique Synergia. Cette infrastructure moderne garantit une prise en charge d'urgence 24h/24 et dispose d'un plateau technique de pointe. La proximité immédiate de ce pôle est un gage de sécurité et de réactivité pour tous les habitants de la CoVe.

Pharmacies

Le maillage officinal est dense, avec des établissements stratégiquement répartis comme la Pharmacie de l'Hôtel de Ville ou la Pharmacie des Halles. Les services de garde sont parfaitement organisés, assurant un accès constant aux médicaments. De plus, de nombreuses pharmacies proposent des services de parapharmacie spécialisée et de conseils en phytothérapie, très prisés localement.

Médecins généralistes

Carpentras dispose de plusieurs cabinets de groupe et maisons médicales, facilitant l'accès aux soins de premier recours. Le Cabinet Médical du Portail d'Orange, entre autres, regroupe plusieurs praticiens permettant des consultations rapides. La densité de généralistes est supérieure à la moyenne régionale, ce qui réduit significativement les délais d'attente pour les nouveaux résidents.

Spécialistes santé

La ville héberge une vaste gamme de spécialistes incluant cardiologues, ophtalmologues et dermatologues, principalement concentrés autour du Pôle Santé. Des centres de radiologie et d'analyses médicales (comme le laboratoire Biopath) complètent ce dispositif. Pour des spécialités ultra-pointues, les centres hospitaliers universitaires d'Avignon ou de Marseille restent facilement accessibles via les axes routiers majeurs.

Supermarchés et supérettes

L'offre commerciale est exhaustive avec l'Hyper E.Leclerc de l'Avenue Bel Air pour les grands approvisionnements, ainsi qu'un Intermarché Hyper. En centre-ville, des enseignes de proximité comme Carrefour City ou Monoprix permettent de réaliser ses courses quotidiennes à pied, alliant le confort de la modernité au charme de la vie de quartier.

Commerces produits frais

Le Marché de Carpentras, classé marché d'exception, est l'emblème de la fraîcheur locale tous les vendredis matins. Quotidiennement, la Maison Jouvaud pour la pâtisserie et de nombreuses boucheries-charcuteries de tradition, comme la Maison Baud, offrent des produits d'une qualité inégalée. Les Halles de Carpentras constituent également un point de ralliement incontournable pour les gastronomes en quête de produits du terroir.

Surgelés et bio

Les adeptes du Bio disposent de magasins spécialisés tels que Biocoop Ventoux ou l'Eau Vive, proposant des produits issus de l'agriculture locale. Pour les produits surgelés, l'enseigne Picard est présente, offrant une solution pratique et qualitative pour la gestion des repas. Cette diversité permet de répondre à toutes les habitudes de consommation, de la plus traditionnelle à la plus contemporaine.

Services administratifs

En tant que sous-préfecture, Carpentras centralise tous les services essentiels : l'Hôtel de Ville sur la Place Maurice Charretier, la Sous-Préfecture, ainsi que l'Hôtel des Finances. La présence d'un tribunal et d'antennes de la Chambre de Commerce facilite grandement les démarches administratives et juridiques pour les particuliers comme pour les entrepreneurs locaux.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par une présence conjointe du Commissariat de Police Nationale et de la Police Municipale, dotée d'un système de vidéoprotection performant. La Gendarmerie Nationale intervient sur les zones périurbaines. Un centre de secours principal des Sapeurs-Pompiers est également implanté, garantissant une protection civile et une assistance d'urgence ultra-rapide sur l'ensemble de la commune.

Banques et dab

Toutes les grandes institutions bancaires sont représentées (BNP Paribas, Crédit Agricole, Société Générale) avec des agences situées principalement autour de la place Aristide Briand. Les distributeurs automatiques de billets sont nombreux et accessibles 24h/24, assurant une disponibilité monétaire constante dans les zones de flux commerciaux et touristiques.

Bibliothèques et médiathèques

L'Inguimbertine, installée dans l'ancien Hôtel-Dieu, est une institution culturelle unique en France, fusionnant bibliothèque, musée et médiathèque dans un cadre architectural somptueux. Ce lieu de savoir offre des collections rares et des espaces de lecture numériques modernes, constituant un pôle d'attraction intellectuelle majeur pour toutes les générations de résidents.

Crèches et garde d'enfance

La petite enfance est une priorité avec plusieurs structures multi-accueil comme la crèche "Les Petits Drôles" ou "Le Jardin des Coccinelles". Un réseau dense d'assistantes maternelles agréées complète l'offre publique, permettant aux parents de concilier sereinement vie professionnelle et vie familiale grâce à des solutions de garde flexibles et de qualité.

Scolarité maternelle et primaire

La ville propose un large choix d'écoles publiques (comme l'école élémentaire de la Quintine) et privées sous contrat (Ecole Marie Pila). Les infrastructures scolaires bénéficient de rénovations régulières et de projets pédagogiques tournés vers la culture et le sport, assurant un environnement d'apprentissage stimulant pour les jeunes enfants dès leur plus jeune âge.

Collège et lycée

L'enseignement secondaire est d'excellent niveau avec le Lycée Jean-Henri Fabre et le Lycée Victor Hugo. L'ensemble scolaire privé Marie Pila jouit d'une réputation d'excellence qui dépasse les frontières du département. Ces établissements proposent des options variées, préparant efficacement les élèves aux études supérieures dans un cadre de travail rigoureux et bienveillant.

Enseignement supérieur

Bien que les grandes universités se situent à Avignon ou Aix-en-Provence, Carpentras propose des formations post-bac professionnalisantes en BTS (compta-gestion, management). La ville est également proche de pôles de recherche agronomique, offrant des opportunités de stages et d'alternance pour les étudiants souhaitant rester connectés au dynamisme économique du Comtat Venaissin.

Sélection restaurants

La gastronomie locale est portée par des tables prestigieuses : 1. "Chez Serge", célèbre pour ses déclinaisons autour de la truffe ; 2. "Le Petit Nice" pour sa cuisine de terroir raffinée ; 3. "Le Vert Galant" et sa terrasse ombragée ; 4. "L'Orangerie" pour une expérience bistronomique ; 5. "La Table de l'Inguimbertine" pour son cadre historique ; 6. "Le Marsala" offrant des saveurs méditerranéennes authentiques. Ces établissements font rayonner l'art de vivre carpentrassien.

Bars et vie nocturne

La convivialité s'exprime dans des lieux comme le "Bar de l'Hôtel de Ville" ou le "Pub Le Century", parfaits pour les afterworks. En période estivale, les terrasses des cafés de la Place Aristide Briand s'animent avec des concerts en plein air. Pour une ambiance plus feutrée, des bars à vin comme celui de la Maison Jouvaud permettent de déguster les meilleurs crus des Côtes du Ventoux dans un cadre élégant.

Cinémas et spectacles

Le Cinéma Rivoli propose une programmation riche, mêlant blockbusters et films d'art et d'essai dans des salles confortables. L'Espace Culturel de la CoVe accueille régulièrement des spectacles de danse, des humoristes et des projections thématiques, garantissant une offre de divertissement variée tout au long de l'année pour tous les publics, à quelques pas du centre-ville.

Théâtres et concerts

Le Théâtre de la Charité est le joyau culturel de la ville, accueillant des pièces de théâtre classiques et contemporaines dans un écrin historique. Durant l'été, le festival "Les Nocturnes de Carpentras" transforme la ville en scène à ciel ouvert, attirant des artistes de renommée nationale pour des concerts inoubliables sous le ciel étoilé de Provence, renforçant l'attractivité touristique et résidentielle.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est omniprésent : 1. La Synagogue de Carpentras, la plus ancienne de France encore en activité ; 2. La Cathédrale Saint-Siffrein ; 3. L'Arc Romain ; 4. Le Musée Sobirats pour l'art décoratif ; 5. L'Hôtel-Dieu et son apothicairerie ; 6. La Porte d'Orange, vestige des anciens remparts. Cette densité historique confère à la ville une identité forte et une élégance architecturale permanente.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville regorge de boutiques indépendantes de prêt-à-porter, de décoration et d'artisanat local, offrant une expérience shopping loin de la standardisation des centres commerciaux. Pour des besoins plus larges, la zone commerciale "Les Terrasses du Ventoux" regroupe des enseignes majeures de l'équipement de la maison et des loisirs, alliant praticité et diversité de l'offre à moins de 5 minutes du cœur de ville.

Promenades et activités

Les activités de plein air abondent avec la Via Venaissia pour les balades à vélo en famille. Les sentiers des berges de l'Auzon offrent des promenades fraîches et ombragées. À proximité immédiate, les carrières d'ocre de Mormoiron ou les sentiers de randonnée du Mont Ventoux permettent des évasions sportives ou contemplatives exceptionnelles, confirmant Carpentras comme une base idéale pour explorer les merveilles du Vaucluse.

énergies renouvelables

La région bénéficie d'un ensoleillement de plus de 2800 heures par an, propice à l'installation de panneaux photovoltaïques et de chauffe-eau solaires. La CoVe encourage activement les projets de transition énergétique, et de nombreuses résidences de standing intègrent déjà ces technologies pour réduire leur empreinte carbone et leurs coûts énergétiques, anticipant les futures normes environnementales.

Jardin et permaculture

La culture de la terre est ancrée dans l'ADN de Carpentras, avec de nombreux jardins ouvriers et familiaux. La permaculture se développe via des associations locales comme "Le Jardin des Possibles", offrant des conseils pour transformer les espaces privés en havres de biodiversité comestible. La qualité des sols alluvionnaires de la plaine du Comtat facilite l'autonomie alimentaire partielle pour les propriétaires de terrains.

Sécurité

Carpentras investit massivement dans la sécurité avec une police municipale moderne et réactive. Le sentiment de sécurité est renforcé par une vie de quartier animée et une solidarité entre habitants. Les indices de délinquance sont stables, et la présence régulière de patrouilles assure une tranquillité publique propice à l'investissement immobilier durable et serein pour les familles.

Tendance démographique

La ville connaît une croissance démographique maîtrisée et positive, attirant aussi bien des retraités actifs en quête de soleil que de jeunes familles fuyant le coût des grandes métropoles. Cette dynamique soutient la demande locative et la valorisation du capital immobilier sur le long terme, faisant de Carpentras une valeur refuge dans le paysage immobilier du sud de la France.

Histoire et géographie

Ancienne capitale du Comtat Venaissin, Carpentras jouit d'une position centrale entre Avignon, Orange et le Luberon. Cette géographie privilégiée, protégée par les reliefs environnants, offre un climat méditerranéen tempéré. L'histoire millénaire de la ville, visible à chaque coin de rue, garantit une pérennité esthétique et culturelle qui protège la valeur des biens contre les fluctuations du marché moderne.

⭐

Conclusion & Potentiel

Carpentras s'affirme comme une destination immobilière de premier plan, conjuguant avec brio l'authenticité provençale et la modernité des infrastructures de services. Son accessibilité renforcée vers les pôles d'emploi et son offre culturelle digne d'une métropole en font un choix stratégique pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. La ville offre un équilibre rare entre dynamisme économique, sérénité naturelle et richesse historique. Investir à Carpentras aujourd'hui, c'est parier sur une qualité de vie exceptionnelle et un potentiel de valorisation solide, porté par une transition écologique active et un rayonnement culturel constant au cœur du Vaucluse.

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