Mas de charme avec studio et grange aménageable. À 15min d’Avignon

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

325.000 €

Mas en pierre authentique

Studio indépendant inclus

Grange attenante aménageable

Exposition Plein Sud

Environnement Paisible

Jardin Arboré

Terrain Plan et Clôturé

À 15min du Centre d'Avignon

Cuisine Entièrement Équipée

Salon Baigné de Lumière

Suites avec Salles d'Eau Privatives

Salle d'Eau pour le Studio

Potentiel de Rendement Locatif

Stationnement Aisé

Absence de Vis-à-Vis

Matériaux Authentiques

Surface Habitable Confortable

Salle à Manger Attenante

Parcelle de Près de 1000 m²

Configuration Évolutive

Fiscalité Locale Maîtrisée

Espace de Détente Extérieur

Proximité des Transports

Absence de Copropriété

Coup de Cœur Assuré

Mas en pierre authentique

Studio indépendant inclus

Grange attenante aménageable

Exposition Plein Sud

Environnement Paisible

Jardin Arboré

Terrain Plan et Clôturé

À 15min du Centre d'Avignon

Cuisine Entièrement Équipée

Salon Baigné de Lumière

Suites avec Salles d'Eau Privatives

Salle d'Eau pour le Studio

Potentiel de Rendement Locatif

Stationnement Aisé

Absence de Vis-à-Vis

Matériaux Authentiques

Surface Habitable Confortable

Salle à Manger Attenante

Parcelle de Près de 1000 m²

Configuration Évolutive

Fiscalité Locale Maîtrisée

Espace de Détente Extérieur

Proximité des Transports

Absence de Copropriété

Coup de Cœur Assuré

A propos de cette annonce :

A seulement 15 minutes du centre historique d’Avignon, niché dans un environnement paisible et bucolique, ce joli mas en pierre plein de charme vous séduira par son authenticité, sa quiétude et son beau potentiel.
D’une surface d’environ 140 m², il est implanté sur une belle parcelle arborée, plane et clôturée de 983 m², idéalement exposée plein sud.
La maison principale se compose de :
Une cuisine entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle, une salle à manger attenante, un salon chaleureux, baigné de lumière,
Deux chambres confortables, chacune avec sa salle d’eau privative.
Un studio indépendant complète le bien, avec sa propre salle d’eau, parfait pour accueillir famille, amis ou pour un usage locatif.
Une ancienne grange attenante offre un potentiel d’aménagement supplémentaire (gîte, atelier, extension, bureau indépendant).
A l’extérieur, le jardin joliment arboré invite à la détente, au calme, à l’abri des regards. Le stationnement est facile et l’environnement particulièrement agréable.

En détail :

Prix 325.000 €
Superficie 140 m²
Chambres 3
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat FF056
Surface habitable 140
Nb pièces 5
WC 2
chauffage Climatisation_Reversible
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 176 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 7 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1800 €

et

2480€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Localisation stratégique à Montfavet, véritable poumon vert d'Avignon alliant caractère villageois et infrastructures de pointe.
Proximité immédiate d'Agroparc, pôle d'excellence européen accueillant plus de 450 entreprises et 18 000 usagers quotidiens.
Accessibilité multimodale exceptionnelle avec la gare TER de Montfavet et les axes autoroutiers A7/A9 à moins de 10 minutes.
Richesse du patrimoine naturel et agricole préservé, offrant une qualité de vie supérieure aux quartiers denses de l'intra-muros.
Maillage scolaire et universitaire complet, de la maternelle aux écoles d'ingénieurs, garantissant une forte demande locative.

🚀

Opportunités

Dynamisme du technopôle Agroparc qui stimule une valorisation constante des actifs immobiliers résidentiels à proximité.
Développement continu des mobilités douces reliant Montfavet au centre historique d'Avignon en moins de 15 minutes à vélo.
Potentiel de rénovation de bâtisses de caractère (mas provençaux) répondant à la quête de prestige et d'authenticité des acquéreurs.
Attractivité croissante pour le télétravail grâce à un déploiement optimal de la fibre optique et un environnement calme.
Forte résilience du marché local face aux fluctuations nationales, portée par l'économie agro-alimentaire et numérique du secteur.

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.7/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.6/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.5/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

L'emplacement à Montfavet permet de rejoindre le cœur battant d'Agroparc en moins de 5 minutes (2 km). Le centre-ville d'Avignon est accessible en 12 minutes via la Route de Lyon (7 km). Pour les cadres mobiles, la zone industrielle de Courtine se situe à environ 15 minutes, offrant un accès direct aux grands donneurs d'ordres de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Le secteur bénéficie d'une insertion remarquable dans le réseau routier national. L'échangeur Avignon-Sud de l'autoroute A7 (La Provençale) se trouve à seulement 6 km, soit environ 8 minutes de trajet fluide. La route départementale D907 fait office de rocade efficace, facilitant les contournements de l'agglomération sans les nuisances sonores du centre urbain.

Proximité gare tgv et ter

La gare de Montfavet, située au cœur du quartier, propose des liaisons TER régulières vers la Gare d'Avignon Centre en 6 minutes seulement. La Gare d'Avignon TGV, connectant Paris en 2h40, est accessible en 15 minutes (10 km) via la Léo-Lelée. Cette double offre ferroviaire est un atout majeur pour les profils hybrides travaillant entre Marseille, Lyon ou la capitale.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Orizo dessert parfaitement Montfavet avec les lignes structurantes Chron'hop (C3) qui offrent une fréquence élevée vers le centre-ville. Bien que le tramway s'arrête actuellement à Saint-Chamand (4 km), la liaison en bus ou en parking-relais est optimisée pour garantir une continuité de service exemplaire. Les arrêts comme "Eglise de Montfavet" ou "Agroparc" maillent finement le territoire.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence est situé sur la commune même, à moins de 4 km du centre de Montfavet. Principalement orienté vers l'aviation d'affaires et de loisirs, il apporte un prestige indéniable au secteur. Pour les vols internationaux de grande capacité, l'Aéroport Marseille-Provence (Marignane) est accessible en 45 minutes via l'A7 (75 km), offrant une ouverture mondiale facilitée.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Avignon, la typologie de la ville et la préservation des sols archéologiques ne le permettant pas. Cependant, cette absence est largement compensée par l'efficacité du réseau de bus à haut niveau de service (BHNS) et la présence du tramway en périphérie proche. Le maillage ferroviaire TER local remplit une fonction de "RER" performant pour les résidents de Montfavet.

Stations service et recharge électrique

Les automobilistes disposent de nombreuses options, notamment la station TotalEnergies sur la Route de Marseille et l'espace carburant du centre commercial Auchan Mistral 7 à 3 km. Le déploiement des bornes de recharge électrique est massif sur le site d'Agroparc (réseau Freshmile et Tesla Superchargers à proximité), répondant aux exigences de la transition énergétique actuelle.

Qualité connexion internet

Le quartier de Montfavet est intégralement éligible à la Fibre Optique (FTTH) avec des débits atteignant 1 Gb/s chez les principaux opérateurs comme Orange et Free. La couverture mobile est excellente avec une présence forte de la 5G, particulièrement dense autour de la zone d'Agroparc. Cette infrastructure numérique de premier ordre sécurise les usages domestiques intensifs et le télétravail professionnel.

Niveau sonore et tranquillité

Montfavet conserve une atmosphère de village provençal où le calme prédomine, loin de l'effervescence touristique de l'intra-muros. Les zones résidentielles, telles que le quartier de la Cantonne, offrent une sérénité rare avec une pollution sonore quasi inexistante la nuit. Le bourdonnement urbain est filtré par les nombreux parcs et ceintures agricoles entourant le noyau historique du quartier.

Nature et espaces verts

Le patrimoine vert est exceptionnel avec le Parc de l'EPI ou encore les jardins de l'Hôpital de Montfavet, espaces chargés d'histoire et de biodiversité. Le Canal de l'Hôpital offre des sentiers de promenade ombragés très prisés des familles et des joggeurs. À quelques kilomètres, l'Île de la Barthelasse, plus grand espace vert d'Avignon, complète cette offre pour des sorties nature immersives.

Qualité air et paysage

Bénéficiant d'une aération naturelle grâce au Mistral, l'air à Montfavet est nettement moins saturé qu'en centre-ville. Les paysages sont marqués par une vue dégagée sur le Mont Ventoux et les dentelles de Montmirail à l'horizon. La présence de terres agricoles en activité (maraîchage, vergers) maintient une esthétique rurale noble qui valorise immédiatement les propriétés foncières du secteur.

Installations sportives plein air

Le Complexe Sportif de la Souvine, situé à 5 minutes (3 km), est une référence régionale avec ses nombreux terrains de football et de rugby. Les résidents profitent également du Garden Golf d'Avignon à Agroparc, un parcours 18 trous réputé pour sa technicité. Les pistes cyclables aménagées permettent de rejoindre les sentiers du Luberon ou des Alpilles pour les amateurs de cyclisme sur route.

Salons et instituts beauté

L'offre est raffinée avec des établissements comme L'Institut de Beauté de Montfavet au cœur du village ou le salon Esthétique & Spa à proximité d'Agroparc. On y trouve des prestations haut de gamme incluant les dernières technologies de soins du visage et du corps. La densité de praticiens indépendants garantit une disponibilité rapide et un service de proximité personnalisé.

Centres massage et spa

Pour une détente absolue, le Spa de l'Hôtel Mercure Avignon Parc des Expos (Agroparc) propose des installations incluant sauna, hammam et soins relaxants. Le centre de bien-être "L'Instant Zen" est également une adresse reconnue pour la qualité de ses massages ayurvédiques. Ces structures contribuent à un mode de vie équilibré, attirant une clientèle exigeante soucieuse de son bien-être mental et physique.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier de Montfavet est un établissement de référence situé directement dans le quartier. Pour les urgences générales et les spécialités lourdes, le Centre Hospitalier Henri Duffaut (Avignon) se trouve à 10 minutes (7 km). Cette proximité médicale immédiate est un facteur de réassurance psychologique et de valorisation patrimoniale majeur pour les familles et les seniors.

Pharmacies

Le service officinal est dense avec la Pharmacie de l'Eglise et la Pharmacie du Parc situées stratégiquement dans le centre-ville de Montfavet. Une pharmacie de garde est régulièrement disponible sur le secteur d'Agroparc, assurant une couverture 24h/24 en coordination avec les officines d'Avignon. Le conseil est expert et les stocks de parapharmacie sont particulièrement bien fournis.

Médecins généralistes

Plusieurs maisons médicales regroupent des praticiens généralistes, notamment le long de l'Avenue de la Vertu. La disponibilité est excellente avec des délais de rendez-vous souvent inférieurs à 48 heures pour les résidents du quartier. La présence de cabinets de soins infirmiers à domicile complète ce dispositif de santé de proximité indispensable à la vie quotidienne.

Spécialistes santé

Le pôle médical d'Agroparc regroupe de nombreux spécialistes : dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes et ophtalmologues. Pour des besoins plus spécifiques, la Polyclinique Urbain V à Avignon (8 minutes) offre un plateau technique de pointe en gynécologie et chirurgie. Cette concentration de compétences médicales évite les déplacements fastidieux vers les grandes métropoles régionales.

Supermarchés et supérettes

Les résidents bénéficient de la puissance commerciale du centre commercial Auchan Mistral 7 (3 km), l'un des plus grands du Vaucluse. En hyper-proximité, l'Intermarché Super de Montfavet répond aux besoins quotidiens avec efficacité. Pour des courses rapides, le Carrefour Express situé dans le cœur de village permet un approvisionnement à pied, favorisant la vie de quartier.

Commerces produits frais

L'authenticité se retrouve à la Boulangerie "Le Pain de Montfavet" ou chez les primeurs locaux proposant des fruits et légumes issus de l'agriculture avignonnaise. Le marché hebdomadaire de Montfavet, qui se tient chaque vendredi matin sur la Place de l'Eglise, est une institution pour les amateurs de produits du terroir : fromages de chèvre, olives et charcuterie artisanale sont au rendez-vous.

Surgelés et bio

L'enseigne Biocoop Mistral 7 et le magasin La Vie Claire à Agroparc offrent une sélection exhaustive de produits biologiques et éco-responsables. Pour les produits surgelés, un magasin Picard est accessible en moins de 5 minutes sur la zone commerciale de Cap Sud. Cette diversité permet de satisfaire toutes les habitudes de consommation, des plus traditionnelles aux plus contemporaines.

Services administratifs

La Mairie Annexe de Montfavet permet d'effectuer la majorité des démarches administratives (état civil, inscriptions scolaires) sans se rendre à l'Hôtel de Ville d'Avignon. Un bureau de Poste central est situé sur la Place de l'Eglise. Pour les services plus complexes, la Préfecture de Vaucluse est accessible en 15 minutes, garantissant une efficacité administrative appréciable.

Services de sécurité

La présence de la Police Municipale et la proximité immédiate du commissariat de secteur assurent une veille constante. Le centre de secours des sapeurs-pompiers d'Avignon-Sud est situé à proximité, garantissant des temps d'intervention extrêmement courts. Le sentiment de sécurité est élevé, porté par une surveillance communautaire active et un éclairage urbain moderne.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires sont représentées dans le centre de Montfavet ou à Agroparc : Crédit Agricole, BNP Paribas, Société Générale et Caisse d'Épargne. Les distributeurs automatiques de billets (DAB) sont nombreux et accessibles, facilitant les transactions locales. Le conseil financier est également présent avec des agences spécialisées dans la gestion de patrimoine.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque de Montfavet propose un fonds documentaire riche et des animations régulières pour le jeune public. Elle est connectée au réseau des bibliothèques d'Avignon, permettant de réserver des ouvrages dans tout le réseau municipal. La Médiathèque d'Agroparc, plus moderne, offre des espaces de travail et de consultation numérique de grande qualité.

Crèches et garde d'enfance

La petite enfance est particulièrement bien lotie avec la Micro-crèche "Les Petits Chaperons Rouges" et la crèche municipale de Montfavet. De nombreuses assistantes maternelles agréées exercent dans le quartier, offrant des solutions de garde souples. Le Relais Petite Enfance (RPE) accompagne les parents dans leurs recherches et démarches, assurant un service de proximité très apprécié.

Scolarité maternelle et primaire

Le quartier dispose de plusieurs groupes scolaires de renom, tels que l'Ecole Primaire Publique Vertu et l'Ecole Maternelle Jean de la Fontaine. Ces établissements bénéficient de structures sportives attenantes et de cantines scolaires privilégiant les circuits courts. La qualité de l'enseignement et le cadre sécurisé font de Montfavet un secteur privilégié pour l'installation durable des familles.

Collège et lycée

Le Collège Alphonse Tavan accueille les élèves du secteur dans un environnement pédagogique performant. Pour le cycle secondaire, le Lycée René Char et le Lycée Agricole François Pétrarque (situé à Cantarel) offrent des filières d'excellence. Le Lycée Pétrarque est particulièrement réputé pour ses formations liées à l'environnement et à l'agronomie, en parfaite cohérence avec l'identité du territoire.

Enseignement supérieur

Montfavet est le cœur universitaire d'Avignon avec le Campus Hannah Arendt (Agroparc) et l'IUT d'Avignon. On y trouve également l'école d'ingénieurs CESI et de nombreuses formations spécialisées en informatique et agro-sciences. Cette présence estudiantine et académique génère une vitalité intellectuelle constante et soutient une demande locative forte pour les petits logements de type studio ou T2.

Sélection restaurants

La gastronomie locale est riche avec des adresses comme "Le Jardin des Carmes" pour une cuisine raffinée, "Côté Court" à Agroparc pour ses déjeuners d'affaires, ou encore la brasserie "Le Petit Montfavet". On peut également citer "L'Instant T", "La Table d'Agroparc", et pour une touche plus traditionnelle, "L'Auberge de Cassagne" (Le Pontet, 8 min) qui offre une expérience étoilée mémorable à proximité immédiate.

Bars et vie nocturne

Le centre de Montfavet offre des lieux de convivialité comme le "Bar de la Poste". Pour une ambiance plus lounge, les bars d'hôtels d'Agroparc, comme celui du Novotel, sont prisés en fin de journée. La vie nocturne plus intense se trouve à 12 minutes, sur la Place Pie à Avignon, mais Montfavet conserve l'avantage de soirées paisibles et sécurisées en terrasse lors des douces nuits d'été.

Cinémas et spectacles

Le multiplexe Pathé Avignon (Cap Sud) se situe à seulement 4 km, proposant les dernières sorties internationales dans un confort optimal. Pour des spectacles plus intimistes, la salle de spectacles de Montfavet accueille régulièrement des pièces de théâtre et des représentations locales. La proximité du Parc des Expositions permet également d'accéder à de grands salons et événements d'envergure nationale.

Théâtres et concerts

Bien que les grands théâtres historiques soient dans l'intra-muros (Théâtre de l'Oulle, Théâtre du Chêne Noir), Montfavet vibre au rythme du Festival d'Avignon en juillet avec plusieurs lieux de répétition et de représentation "Off". L'Opéra d'Avignon et la salle de musiques actuelles "Le Delirium" sont accessibles en moins de 15 minutes, offrant une programmation culturelle de classe mondiale toute l'année.

Musées et patrimoine

Le patrimoine de Montfavet est marqué par l'Eglise Notre-Dame-de-Bon-Repos et les vestiges des remparts du XIVe siècle. Le Musée Angladon et le Palais des Papes sont à 15 minutes. On peut aussi explorer le Musée Requien ou la Collection Lambert. Le Musée de l'Œuvre de l'Hôpital de Montfavet offre une perspective unique sur l'histoire de la psychiatrie et du soin en France, enrichissant l'offre culturelle locale.

Centres commerciaux et boutiques

Outre Mistral 7, la zone commerciale de Cap Sud (4 km) regroupe des enseignes de mode majeures comme Zara ou H&M. Les boutiques de créateurs du centre-ville d'Avignon (Rue de la République) sont facilement accessibles pour une expérience shopping plus exclusive. Montfavet propose toutefois des boutiques de proximité essentielles : fleuristes, opticiens et merceries, préservant le lien social et l'autonomie des résidents.

Promenades et activités

Les promenades le long du Canal de Vaucluse offrent un cadre bucolique pour le dimanche. Pour les familles, le parc de loisirs "Epicurium" propose des activités pédagogiques autour du végétal et de l'assiette. Les randonnées vers la colline de Thouzon (Le Thor, 10 km) permettent de prendre de la hauteur sur la plaine du Comtat Venaissin, offrant des panoramas exceptionnels à une distance très réduite.

énergies renouvelables

Avec plus de 2 800 heures d'ensoleillement par an, Montfavet possède un potentiel photovoltaïque exceptionnel. De nombreux projets de toitures solaires fleurissent à Agroparc, et les habitations individuelles s'équipent massivement de chauffe-eau solaires. Cette autonomie énergétique croissante réduit les charges de copropriété et augmente la valeur verte des biens immobiliers sur le marché de la revente.

Jardin et permaculture

La culture de la terre est dans l'ADN de Montfavet. La taille généreuse des parcelles résidentielles permet l'aménagement de potagers en permaculture, soutenus par une nappe phréatique accessible facilitant l'arrosage. Des initiatives de jardins partagés voient le jour, renforçant la résilience alimentaire du quartier et créant des îlots de fraîcheur naturels indispensables face au réchauffement climatique.

Sécurité

Le quartier affiche des indicateurs de tranquillité supérieurs à la moyenne de l'agglomération avignonnaise. La structure même de Montfavet, avec son cœur de village et ses zones pavillonnaires surveillées, limite la délinquance de passage. Les dispositifs de "Voisins Vigilants" sont actifs dans plusieurs lotissements, créant un climat de confiance et de protection mutuelle très valorisé par les acquéreurs.

Tendance démographique

Montfavet connaît une croissance démographique stable et qualitative, attirant de jeunes cadres d'Agroparc et des familles en quête d'espace. Cette dynamique soutient les prix de l'immobilier et garantit une liquidité certaine des biens. Le renouvellement urbain maîtrisé, privilégiant la qualité à la densité sauvage, assure une pérennité de l'attractivité résidentielle pour les deux prochaines décennies.

Histoire et géographie

Ancien fief des papes, Montfavet tire son nom de "Mont des Faucons", témoignant de son élévation légère au-dessus de la plaine. Cette situation géographique stratégique protège naturellement de nombreux secteurs des risques d'inondation majeurs du Rhône. L'ancrage historique fort, mêlant abbaye médiévale et développement industriel visionnaire, confère au quartier une âme unique qui transcende la simple fonction résidentielle.

⭐

Conclusion & Potentiel

Montfavet s'impose comme la signature immobilière la plus équilibrée d'Avignon. En combinant la puissance économique du technopôle Agroparc à la douceur de vivre d'un village provençal, ce quartier offre une résilience patrimoniale rare. L'accessibilité parfaite, qu'elle soit routière, ferroviaire ou numérique, en fait le refuge idéal pour une population active et exigeante. Investir ou résider à Montfavet, c'est choisir un cadre de vie où la nature et les services de pointe cohabitent en harmonie, garantissant une valorisation constante dans un marché vauclusien en pleine mutation. C'est l'assurance d'un patrimoine pérenne, tourné vers l'avenir tout en restant fier de ses racines agricoles et historiques.

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