NOUVEAU. Appartement Avignon 3 pièces rénové

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 Avignon

189.000 €

Localisation Intra-Muros

Cœur de Ville Historique

Proximité Rue de la République

Rénovation Totale

Immeuble de Caractère (XIXe)

Façade et Parties Communes Entretien

Beau Volume

Exposition Sud

Pièce de Vie Lumineuse

Cuisine Aménagée

Cuisine Équipée

Deux Chambres Spacieuses

Salle d'Eau Moderne

WC Indépendant

Nombreux Rangements

Chauffage Individuel Électrique

Menuiseries Double Vitrage

Raccordement Fibre Optique

Interphone

Faibles Charges de Copropriété

Potentiel Investissement Locatif

Proximité Transports en Commun

Proximité Gare Avignon Centre

Commodités Hyper-Proximité

Proximité Culturelle

Offre Produits Frais

Quartier Pédestre

DPE Catégorie D

GES Catégorie B

Localisation Intra-Muros

Cœur de Ville Historique

Proximité Rue de la République

Rénovation Totale

Immeuble de Caractère (XIXe)

Façade et Parties Communes Entretien

Beau Volume

Exposition Sud

Pièce de Vie Lumineuse

Cuisine Aménagée

Cuisine Équipée

Deux Chambres Spacieuses

Salle d'Eau Moderne

WC Indépendant

Nombreux Rangements

Chauffage Individuel Électrique

Menuiseries Double Vitrage

Raccordement Fibre Optique

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Faibles Charges de Copropriété

Potentiel Investissement Locatif

Proximité Transports en Commun

Proximité Gare Avignon Centre

Commodités Hyper-Proximité

Proximité Culturelle

Offre Produits Frais

Quartier Pédestre

DPE Catégorie D

GES Catégorie B

A propos de cette annonce :

AVIGNON INTRA-MUROS. Idéalement situé au coeur du centre historique d’Avignon, à deux pas de la rue de la République, charmant appartement rénové de 54 m² situé au 2ème étage d’un bel immeuble du 19ème siècle (1850-1900) parfaitement entretenu. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace chaleureux et convivial. La cuisine entièrement équipée s’intègre harmonieusement à l’ensemble, idéale pour recevoir ou profiter d’un quotidien confortable. L’appartement dispose de deux chambres spacieuses, d’une salle d’eau avec WC, et de nombreux rangements. Exposition sud.
Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste qu’à poser vos valises !
A 5 minutes à pied des bus, du Tram et de la gare centre, sa localisation privilégiée permet un accès immédiat aux commerces, restaurants, et à tous les attraits du centre-ville d’Avignon.
Immeuble de caractère, belle hauteur sous plafond, façade et parties communes en très bon état. Idéal résidence principale, investissement locatif ou location saisonnière (Airbnb).

AVIGNON CITY CENTER. Ideally located in the heart of Avignon’s historic center, just steps from Rue de la République, this charming, renovated 54 sq m apartment is situated on the 2nd floor of a beautifully maintained 19th-century building (1850-1900). From the moment you enter, you’ll be captivated by its bright and airy living room, offering a warm and inviting space. The fully equipped kitchen blends seamlessly into the overall design, perfect for entertaining or enjoying comfortable everyday meals. The apartment features two spacious bedrooms, a shower room with WC, and ample storage. No work is required: just move in! A 5-minute walk from buses, the tram, and the central train station, its prime location provides immediate access to shops, restaurants, and all the attractions of downtown Avignon. The building boasts character, high ceilings, and a facade and common areas in excellent condition. Ideal for main residence, rental investment or seasonal rental (Airbnb).

Copropriété de 7 lots – dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 840 euros.

En détail :

Prix 189.000 €
Superficie 54 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF066
Surface habitable 54
Nb pièces 3
WC 1
chauffage Electrique
Ville 84000 Avignon
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 242 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 7 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1040 €

et

1440€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement exceptionnel au cœur du centre historique d'Avignon, à l'intérieur des remparts, conférant un prestige et une rareté immobilière indéniables.
Immersion totale dans un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO (Palais des Papes, Pont d'Avignon), garantissant une qualité architecturale et un environnement historique préservé.
Accès immédiat à une densité remarquable de commerces, de restaurants de qualité, d'institutions culturelles et de lieux de vie, favorisant un mode de vie citadin riche et sans voiture.
Excellente desserte par les transports en commun urbains (Tramway et Bus) et une bonne connexion à la Gare TGV d'Avignon, essentielle pour les déplacements nationaux.

🚀

Opportunités

Forte attractivité touristique (Festival d'Avignon, monuments), ouvrant des possibilités de rendement locatif saisonnier de premier ordre.
Tendance accrue des acquéreurs à rechercher des biens offrant un meilleur équilibre entre histoire, culture et commodités, une demande que le centre historique satisfait parfaitement.
Potentiel de valorisation par la rénovation haut de gamme d'un bien ancien, transformant un cachet historique en une prestation moderne et luxueuse.
Le classement UNESCO et la politique de préservation urbaine assurent une résilience de la valeur immobilière face aux développements moins contrôlés des périphéries.

Commodités et Services

5.0/5 🔥🔥

Culture, Gastronomie et Sorties

5.0/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.0/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le centre historique est bien positionné pour les pôles d'emploi régionaux. Nîmes est à environ 40 min en voiture et 30 min en TER. Marseille est à environ 1h en voiture ou en TER, tandis que Montpellier est à environ 1h15. La proximité avec la gare Avignon Centre (TER) est un atout, complétée par une bonne connexion à la Gare TGV (navette/tram) pour les liaisons nationales (Paris à moins de 3h).

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La sortie Avignon Sud ou Nord de l'A7 (Autoroute du Soleil) est rapidement accessible, généralement en moins de 15 minutes. La rocade (N7) entoure la ville, facilitant la connexion aux grands axes. Cependant, la circulation peut être dense aux heures de pointe pour sortir des remparts.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre (TER, à l'extérieur immédiat des remparts) est accessible en quelques minutes à pied ou via le Tramway. La Gare TGV (connexions nationales majeures) est desservie par une navette ferroviaire et le Tramway T1, assurant une connexion rapide et régulière. La TGV relie Paris en moins de 3h et Lyon en environ 1h.

Accessibilité bus et tramway

Le quartier est idéalement desservi par le réseau de transports en commun Orizo. La ligne de Tramway T1 traverse le centre, offrant une grande mobilité. La densité de lignes de bus est maximale dans l'intra-muros, permettant de circuler aisément sans voiture.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est situé à environ 20 minutes en voiture. L'aéroport international de Marseille Provence (MRS), majeur pour les liaisons nationales et internationales, est à environ 1h en voiture (A7) ou en train (TER/TGV + navette).

Métro présence ou absence

Avignon ne possède pas de réseau de Métro. Le réseau de transport en commun urbain est composé de lignes de Bus, de Bus à Haut Niveau de Service (Chron'hop) et d'une ligne de Tramway (T1).

Stations service et recharge électrique

Les stations-service sont situées principalement en périphérie des remparts, mais de nombreuses bornes de recharge électrique sont disponibles dans le centre historique (parkings souterrains et publics), répondant aux besoins des véhicules modernes.

Qualité connexion internet

La qualité de la connexion Internet est excellente dans le centre historique d'Avignon, avec une couverture Fibre Optique (FTTH) très répandue et performante, essentielle pour le télétravail et les loisirs numériques.

Niveau sonore et tranquillité

Le niveau sonore varie fortement. Le centre historique est très vivant, notamment autour de la Place de l'Horloge. Cependant, les rues intérieures, souvent piétonnes, peuvent être très calmes. Le quartier est en grande partie préservé du bruit de la circulation automobile, ce qui garantit une tranquillité résidentielle de qualité.

Nature et espaces verts

Le centre intra-muros offre des espaces verts majeurs et emblématiques. Le Rocher des Doms, jardin public historique, offre des vues panoramiques sur le Rhône et le Pont d'Avignon. L'Île de la Barthelasse, accessible par navette fluviale ou en voiture, est le plus grand espace vert urbain d'Europe, véritable poumon vert pour la détente et les activités de plein air.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air est satisfaisante pour une zone urbaine, en partie grâce à la piétonnisation et à la proximité du Rhône et de la Barthelasse. Le paysage visuel est exceptionnel, dominé par l'architecture médiévale, les remparts et les façades préservées, offrant un cadre de vie historiquement riche.

Installations sportives plein air

Le centre historique bénéficie de la proximité immédiate de l'Île de la Barthelasse, idéale pour le jogging, le vélo et les promenades. Les installations sportives comprennent le Parc des Sports, avec des terrains de tennis et des gymnases, facilement accessibles via les transports en commun.

Salons et instituts beauté

Une offre complète de salons de coiffure et d'instituts de beauté, y compris des établissements haut de gamme, est présente au cœur du centre-ville (rue de la République et rues adjacentes), garantissant l'accès à des services de luxe et de bien-être.

Centres massage et spa

Plusieurs centres de massage, de bien-être et spas urbains sont disponibles dans le centre historique. Par exemple, le Spa NUXE de l'Hôtel d'Europe ou des instituts indépendants proposent des prestations de luxe pour la détente et le ressourcement.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut, qui comprend les services d'urgences, est situé à environ 15-20 minutes en voiture ou en transport en commun, assurant une prise en charge rapide en cas de besoin.

Pharmacies

La densité de pharmacies est très élevée au sein des remparts. De nombreuses pharmacies de quartier sont accessibles en quelques minutes à pied, avec des services de garde bien organisés.

Médecins généralistes

Une excellente densité de médecins généralistes, avec des cabinets de groupe ou individuels, est disponible dans l'intra-muros, facilitant l'accès aux soins de premier recours.

Spécialistes santé

L'offre en spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues, etc.) est très riche et facilement accessible dans le centre-ville, notamment dans les maisons de santé pluridisciplinaires.

Supermarchés et supérettes

L'hyper-proximité est un atout majeur. De nombreuses supérettes (Monop', Carrefour Express, etc.) et petits supermarchés sont disséminés dans le centre historique, garantissant un ravitaillement quotidien sans effort.

Commerces produits frais

La qualité de l'offre en produits frais est exceptionnelle. Les Halles d'Avignon (ouvertes tous les matins sauf le lundi) constituent un marché couvert de référence pour les primeurs, bouchers, poissonniers et traiteurs de qualité. Boulangeries artisanales et fromagers de quartier complètent cette offre de luxe.

Surgelés et bio

Les grandes enseignes de surgelés sont en périphérie, mais l'offre en produits biologiques est forte avec de nombreux magasins spécialisés Bio (Biocoop, La Vie Claire) facilement accessibles dans le centre-ville.

Services administratifs

La Mairie d'Avignon est située en plein cœur du centre historique (Place de l'Horloge), tout comme les services de la Préfecture. Le bureau de Poste principal est également central, assurant une grande facilité d'accès aux services publics.

Services de sécurité

Les locaux de la Police Municipale et du Commissariat de Police Nationale sont situés à proximité du centre, ce qui assure une présence et une réactivité importantes dans un quartier à forte densité de population et d'activité.

Banques et dab

La densité d'agences bancaires et de distributeurs automatiques de billets (DAB) est maximale dans le centre historique (rue de la République et Place de l'Horloge), couvrant toutes les enseignes majeures.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, installée dans l'ancien Collège des Jésuites, est un lieu culturel majeur et central, offrant un large accès à la lecture, aux ressources numériques et aux événements culturels.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs crèches municipales et privées sont disponibles dans le centre-ville, offrant un large choix de modes de garde pour la petite enfance. La proximité permet d'éviter les longs trajets quotidiens.

Scolarité maternelle et primaire

La sectorisation offre l'accès à plusieurs écoles maternelles et primaires au sein des remparts (ex : École Primaire Saint-Gabriel, École Primaire Saint-Roch), souvent réputées pour leur cadre historique.

Collège et lycée

Les établissements du secondaire sont nombreux et de qualité dans l'intra-muros ou à proximité immédiate (ex : Collège Anselme Mathieu, Lycée Frédéric Mistral, Lycée Saint-Joseph), offrant un parcours scolaire complet sans besoin de transports longs.

Enseignement supérieur

Le centre historique accueille une partie de l'Université d'Avignon (site Sainte-Marthe et site des Carmes), ainsi que des écoles spécialisées, garantissant un accès facile aux études supérieures. La ville est un pôle étudiant dynamique.

Sélection restaurants

Le centre historique est un haut lieu de la gastronomie. Six adresses incontournables : L'Essentiel (Gastronomique, cuisine raffinée et moderne, <web>https://www.lessentiel-avignon.fr</web>), Le Bercail (Bistronomique, face au Rhône sur la Barthelasse, ambiance conviviale, <web>https://www.lebercail-avignon.com</web>), La Mirande (Haute cuisine dans un hôtel particulier, cadre historique exceptionnel, <web>https://www.la-mirande.fr</web>), Fou de Fafa (Cuisine créative française, très bien noté, <web>https://www.foudefafa.com</web>), Le 46 (Bistrot de quartier, ambiance décontractée, cuisine du marché, <web>Pas de site web disponible, vérification locale recommandée</web>), Le Vintage (Bar à vin et tapas, sélection pointue, <web>https://www.vintage-avignon.com</web>).

Bars et vie nocturne

La vie nocturne est animée mais équilibrée. De nombreux bars à vin (ex : Le Carré du Palais, le Vintage), pubs et terrasses sont concentrés autour de la Place de l'Horloge, de la Place Pie et de la Rue des Teinturiers. L'ambiance reste élégante et conviviale, moins axée sur la fête démesurée que sur le partage culturel.

Cinémas et spectacles

Le Cinéma Utopia (Art & Essai) est très prisé, tout comme le Pathé Avignon (multiplexe) facilement accessible. Le Palais des Papes accueille régulièrement des spectacles et événements majeurs. La densité de lieux est remarquable.

Théâtres et concerts

Avignon est la Cité du Théâtre. L'Opéra Grand Avignon (Place de l'Horloge) et le Théâtre National La Fabrica (Festival d'Avignon In) sont les fers de lance de l'offre. Des dizaines de théâtres (Théâtre du Chêne Noir, etc.) et salles de concerts (La Chapelle des Italiens) animent la ville toute l'année, notamment pendant le célèbre Festival.

Musées et patrimoine

L'offre culturelle est exceptionnelle et à portée de main. Six lieux incontournables : <Lieu>Palais des Papes</Lieu> (Symbole de la Chrétienté, visite immersive, <web>https://www.palais-des-papes.com</web>), <Lieu>Pont Saint-Bénézet (Pont d'Avignon)</Lieu> (Lieu de la célèbre chanson, point de vue unique, <web>https://www.avignon-tourisme.com</web>), <Lieu>Musée du Petit Palais</Lieu> (Collections de peintures et sculptures du Moyen Âge et de la Renaissance, <web>https://www.petit-palais.org</web>), <Lieu>Musée Calvet</Lieu> (Beaux-Arts, collections égyptiennes, <web>https://www.musee-calvet.org</web>), <Lieu>Collection Lambert</Lieu> (Art contemporain dans un hôtel particulier, <web>https://www.collectionlambert.com</web>), <Lieu>Les Halles d'Avignon</Lieu> (Lieu de vie et gastronomique, un patrimoine vivant, <web>https://www.halles.avignon.fr</web>).

Centres commerciaux et boutiques

Le centre historique est un pôle de shopping majeur en Provence. Les rues piétonnes regorgent de boutiques de créateurs, d'enseignes nationales, et de magasins de luxe (rue Saint-Agricol). Le centre commercial intra-muros Cap Sud offre une offre plus classique en périphérie proche.

Promenades et activités

Les remparts offrent une promenade unique autour de la ville. Le Rocher des Doms est idéal pour une pause nature. L'Île de la Barthelasse permet des activités de plein air, du vélo à la course à pied. Les marchés locaux (comme celui des Halles) sont une activité de dimanche incontournable.

énergies renouvelables

Le potentiel de développement des énergies renouvelables (solaire, notamment) est limité par les contraintes architecturales et patrimoniales du centre historique (sites classés). Cependant, l'amélioration de l'efficacité énergétique par l'isolation et le remplacement des systèmes de chauffage (pompes à chaleur) est une voie de valorisation essentielle.

Jardin et permaculture

Le centre historique offre peu de parcelles de jardin. Le potentiel se concentre sur les terrasses, les toits-terrasses et les cours intérieures pour la création de jardins suspendus, de potagers urbains ou de petits espaces de permaculture en pots, très recherchés dans un cadre aussi dense.

Sécurité

La sécurité est globalement bonne dans le centre historique, bénéficiant d'une forte présence policière (nationale et municipale) en raison de l'activité touristique et institutionnelle. Comme tout centre urbain, une vigilance est requise, mais l'emplacement central est rassurant.

Tendance démographique

La ville d'Avignon connaît une croissance démographique modérée. Le centre historique, malgré une certaine perte d'habitants au profit de la périphérie, reste un pôle d'attraction constant pour les populations à hauts revenus et les investisseurs (locatif saisonnier), assurant une demande immobilière stable et qualifiée.

Histoire et géographie

Avignon, établie sur la rive gauche du Rhône, est historiquement l'ancienne Cité des Papes, ayant servi de résidence aux souverains pontifes au XIVe siècle, ce qui lui confère une dimension historique et religieuse mondiale. Le quartier centre historique est délimité par les remparts médiévaux (les mieux conservés du monde), une ceinture protectrice qui a permis à l'architecture intérieure de rester dense et préservée. Le sol est principalement composé d'alluvions du Rhône. Géographiquement, la ville est située au carrefour de la Provence, du Languedoc et de la Vallée du Rhône, à la confluence du Rhône et de la Durance, ce qui lui assure un climat méditerranéen (étés chauds et secs) et une position stratégique. Le centre historique se caractérise par des rues étroites, des placettes, des hôtels particuliers et des maisons bourgeoises, dont l'ensemble est classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, garantissant une protection architecturale unique. Ce cadre géographique et historique confère au quartier une atmosphère unique et un cachet exceptionnel.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le centre historique d'Avignon, à l'intérieur de ses remparts légendaires, offre un mode de vie inégalable, mêlant le prestige d'un site UNESCO à l'hyper-proximité des services et de la culture. L'acquisition dans ce quartier n'est pas seulement un achat immobilier, c'est l'accès à un patrimoine vivant et dynamique. Le bien bénéficie d'une forte résilience de sa valeur grâce à sa rareté, à son statut historique protégé et à la demande constante émanant à la fois de résidents à la recherche d'une qualité de vie riche et de professionnels de l'immobilier touristique (Festival, monuments). Investir ici, c'est capitaliser sur l'histoire, le luxe du quotidien et un potentiel locatif saisonnier de premier ordre, assurant une valorisation future pérenne.

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