NOUVEAU. Avignon intra muros Appartement 2 pièces

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

158.000 €

Localisation Ultra-Centrale

Cœur de Ville Historique

Dernier Étage Exclusif

Vue Dégagée sur les Toits

Calme Absolu Garanti

Excellent État Général

Climatisation Réversible

DPE Catégorie C

Faible Émission GES

Faibles Charges Annuelles

Volume et Belle Pièce de Vie

Cuisine Américaine Équipée

Chambre Spacieuse

Salle d'Eau Moderne

WC Indépendant

Bien « Tout à Pied »

Proximité Transport en Commun

Potentiel Locatif Saisonnier

Investissement Polyvalent

Copropriété Saine

Raccordement Fibre Optique

Luminosité Optimale

Faible Taxe Foncière

Proximité Marché des Halles

Localisation Ultra-Centrale

Cœur de Ville Historique

Dernier Étage Exclusif

Vue Dégagée sur les Toits

Calme Absolu Garanti

Excellent État Général

Climatisation Réversible

DPE Catégorie C

Faible Émission GES

Faibles Charges Annuelles

Volume et Belle Pièce de Vie

Cuisine Américaine Équipée

Chambre Spacieuse

Salle d'Eau Moderne

WC Indépendant

Bien « Tout à Pied »

Proximité Transport en Commun

Potentiel Locatif Saisonnier

Investissement Polyvalent

Copropriété Saine

Raccordement Fibre Optique

Luminosité Optimale

Faible Taxe Foncière

Proximité Marché des Halles

A propos de cette annonce :

Avignon intra muros, emplacement central idéal au coeur de la ville. Appartement lumineux de 42 m² situé au 3ème et au dernier étage, au calme absolu, bénéficiant d’une jolie vue sur les toits et en excellent état..
L’appartement se compose d’une belle pièce de vie aux volumes généreux, avec cuisine ouverte sur le salon-salle à manger, une chambre spacieuse, et une salle d’eau.
Il est entièrement climatisé et ne nécessite aucun travaux.
Sa situation idéale permet de tout faire à pied : transports (bus, Tram et gare centre à 5 minutes), commerces, restaurants et services à proximité immédiate.
Un bien parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif ,
Appartement confortable, calme et facile à vivre, rare sur le secteur !
Contactez l’agence Férigoule Immobilier pour en savoir plus sur ce bien au prix de 158.000 euros et organiser une visite.

Avignon city center, ideally located in the heart of the city. Bright 42 sq m apartment on the 3rd and top floor, in a very quiet setting, with lovely rooftop views and in excellent condition. The apartment comprises a beautiful, spacious living area with an open-plan kitchen/living/dining room, a large bedroom, and a shower room. It is fully air-conditioned and requires no work. Its ideal location allows you to do everything on foot: transport (bus, tram, and the central train station are 5 minutes away), shops, restaurants, and services are all within easy walking distance. A perfect property for a primary residence, a pied-à-terre, or a rental investment. A comfortable, quiet, and easy-to-live-in apartment, a rare find in this area! Contact Férigoule Immobilier agency to learn more about this property, priced at EUR158,000, and to arrange a viewing.
Copropriété de 26 lots – dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 540 euros.

En détail :

Prix 158.000 €
Superficie 42 m²
Chambre 1
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF064
Surface habitable 42
Nb pièces 2
WC 1
chauffage Climatisation_Reversible_Electrique
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 146 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 4 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 540 €

et

790€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Situation exceptionnelle en Intra Muros d'Avignon, offrant une hyper-proximité immédiate avec tous les services, commerces et sites culturels majeurs, un atout fort pour une clientèle urbaine exigeante.
Richesse patrimoniale et culturelle unique au monde (Palais des Papes, Pont d'Avignon, Festival), garantissant un attrait touristique et résidentiel constant, gage de valorisation immobilière durable.
Excellente desserte par les transports en commun (Tramway et Bus au sein des remparts) et par le rail (Gare d'Avignon Centre à proximité immédiate de l'Intra Muros), facilitant les déplacements quotidiens et lointains.
Qualité de vie piétonne au sein des remparts, réduisant la dépendance à la voiture et offrant un cadre de vie calme et agréable malgré la densité urbaine.

🚀

Opportunités

Potentiel locatif saisonnier très élevé, notamment pendant le Festival d'Avignon, offrant des revenus complémentaires très attractifs pour les investisseurs.
Tendance actuelle à la recherche de 'ville à taille humaine' et d'un mode de vie 'tout à pied' ou 'tout à vélo', parfaitement incarnée par l'Intra Muros, renforçant la demande post-pandémie.
Valorisation possible du bien par la rénovation de l'ancien, permettant de combiner le charme de la pierre et du patrimoine avec des performances énergétiques modernes, très recherchées.
Développement de l'offre d'enseignement supérieur et des pôles de recherche, attirant une population étudiante et de jeunes actifs, dynamisant le marché locatif à l'année.

Commodités et Services

5.0/5 🔥🔥

Culture, Gastronomie et Sorties

5.0/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.7/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

4.0/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

L'Intra Muros est au centre du bassin d'emploi. Avignon est bien connecté : Marseille est à environ 1h00 par l'autoroute A7 et 30 min en TGV depuis la Gare TGV. Lyon est à 2h15 en TGV. La proximité immédiate avec la Gare Centre facilite les navettes régulières (TER).

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'A7 (Autoroute du Soleil) est rapide depuis la Rocade (voies rapides autour des remparts), permettant de rejoindre facilement les grands axes sans traverser la ville. L'Intra Muros est parfaitement intégré dans le réseau routier régional.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre (TER, quelques TGV) est à quelques minutes à pied ou en tramway, un atout majeur pour les déplacements quotidiens. La Gare TGV (vers Paris, Lyon, Marseille) est reliée par navettes et TER, et accessible rapidement en voiture ou en bus (environ 15-20 min).

Accessibilité bus et tramway

L'Intra Muros est desservi par le réseau Orizo, incluant le Tramway (ligne T1) et de nombreuses lignes de Bus. Ces transports en commun garantissent une mobilité fluide au sein de la ville et vers les zones périphériques, essentielle pour un mode de vie sans voiture.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est proche pour des vols nationaux ou de loisirs. Les aéroports internationaux majeurs sont accessibles : Marseille-Provence (MRS) à environ 1h00 et Nîmes-Garons (FNI) à environ 45 minutes en voiture, offrant une large connectivité.

Métro présence ou absence

Absence de métro. L'offre de transport en commun repose sur le Tramway, le Bus et la marche à pied, parfaitement adaptés à la taille de la ville et à la configuration de l'Intra Muros.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs stations-service sont disponibles sur la rocade et à l'extérieur des remparts. Les bornes de recharge pour véhicules électriques se développent dans l'Intra Muros et aux abords (parkings publics).

Qualité connexion internet

L'Intra Muros d'Avignon bénéficie d'une excellente couverture en Fibre Optique (FTTH), assurant des débits très élevés, indispensables pour le télétravail ou le streaming. Couverture mobile 4G et 5G de très bonne qualité.

Niveau sonore et tranquillité

Le niveau sonore varie fortement. Les rues principales et les places sont animées (surtout pendant le Festival). Cependant, de nombreuses rues et cours intérieures au sein de l'Intra Muros offrent une tranquillité surprenante et très appréciée.

Nature et espaces verts

L'Intra Muros offre des espaces verts essentiels comme le Rocher des Doms (jardin avec vue panoramique) et l'Île de la Barthelasse (accessible rapidement, idéale pour la promenade, l'équitation, le vélo, offrant une véritable bouffée d'air frais aux portes de la ville).

Qualité air et paysage

La qualité de l'air est urbaine mais généralement bonne, bénéficiant des couloirs venteux. Le paysage est exceptionnel, dominé par les remparts, le Palais des Papes et le Pont d'Avignon, offrant un cadre de vie historique et esthétique incomparable.

Installations sportives plein air

De nombreux parcs et berges (sur l'Île de la Barthelasse ou le long du Rhône) permettent la course à pied et le vélo. Le complexe sportif de la Barbière est accessible à proximité, avec piscines et terrains. L'Intra Muros compte plusieurs petites salles de sport.

Salons et instituts beauté

Forte densité de salons de coiffure et d'instituts de beauté, dont plusieurs de standing et haut de gamme, répondant aux attentes d'une clientèle urbaine. On trouve facilement des adresses réputées, notamment autour de la Place de l'Horloge et des rues commerçantes.

Centres massage et spa

L'offre est bien présente avec plusieurs centres de bien-être, de yoga et de massage dans le centre historique. Certains hôtels de luxe au sein des remparts disposent également de spas accessibles aux non-résidents (ex: La Mirande).

Hôpital ou urgences

L'Hôpital Henri Duffaut, offrant un service d'urgences complet, est situé à une distance très raisonnable de l'Intra Muros, garantissant une prise en charge rapide en cas de besoin (environ 10-15 min en voiture ou bus).

Pharmacies

Excellente densité de pharmacies au sein des remparts, assurant une grande proximité. La présence de pharmacies de garde permet un accès aux soins même en dehors des heures ouvrées.

Médecins généralistes

Grande concentration de médecins généralistes et de cabinets médicaux dans et autour de l'Intra Muros, facilitant l'accès à la consultation. L'offre de santé de ville est très complète.

Spécialistes santé

L'offre en spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues, etc.) est très riche et diversifiée au centre-ville et dans les maisons de santé des environs. Accès facilité grâce à la centralité du quartier.

Supermarchés et supérettes

Hyper-proximité : plusieurs supérettes (Monoprix, Carrefour City, etc.) sont disponibles au sein de l'Intra Muros pour les achats quotidiens. De grands supermarchés et hypermarchés sont situés juste à l'extérieur des remparts et rapidement accessibles.

Commerces produits frais

Le marché des Halles d'Avignon est un lieu emblématique, offrant une concentration de produits frais de qualité (boulangerie, boucherie, traiteurs, poissonnerie, produits locaux). De nombreux primeurs et artisans indépendants complètent cette offre très qualitative.

Surgelés et bio

Plusieurs enseignes de produits surgelés (Picard) et de magasins Bio (Biocoop, La Vie Claire) sont présentes ou très facilement accessibles aux abords immédiats de l'Intra Muros, répondant aux attentes d'une clientèle soucieuse de son alimentation.

Services administratifs

La Mairie centrale, la Préfecture, la Poste centrale et les services administratifs majeurs sont situés au cœur de l'Intra Muros, rendant toutes les démarches du quotidien rapides et accessibles à pied.

Services de sécurité

Le commissariat de Police Nationale et la Police Municipale sont bien implantés dans le centre-ville, assurant une présence et une réactivité importantes, particulièrement dans cette zone très fréquentée. Cela contribue à un bon niveau de sécurité.

Banques et dab

Forte concentration d'agences bancaires traditionnelles et de distributeurs automatiques de billets (DAB) dans les rues principales de l'Intra Muros, offrant un accès facile à tous les services financiers.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, installée dans un ancien collège jésuite, est un lieu culturel majeur offrant un vaste fonds documentaire, en plein cœur de ville. De plus petites bibliothèques de quartier sont également présentes.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs crèches et structures d'accueil de la petite enfance, publiques et privées, sont disponibles au sein de l'Intra Muros ou à ses portes, facilitant l'organisation des jeunes familles résidant dans le quartier.

Scolarité maternelle et primaire

Plusieurs écoles maternelles et primaires publiques et privées sont situées dans l'Intra Muros (ex: École Primaire Saint-Jean, École Primaire Saint-Joseph). La sectorisation est très centrale, permettant aux enfants de se rendre à l'école à pied.

Collège et lycée

De même, des collèges et lycées de bonne réputation (ex: Lycée Frédéric Mistral, Collège Joseph Vernet) sont accessibles dans ou aux abords immédiats de l'Intra Muros, offrant un parcours scolaire complet sans longs trajets.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse (UAPV), ainsi que plusieurs écoles supérieures et centres de formation, sont en grande partie situés dans l'Intra Muros, en faisant un quartier dynamique pour les étudiants et professeurs.

Sélection restaurants

L'offre gastronomique est exceptionnelle : <nom>La Mirande</nom> <description>Restaurant gastronomique étoilé, situé dans un magnifique hôtel particulier, offrant une cuisine raffinée dans un cadre historique somptueux. Expérience culinaire de très haut niveau.</description> <siteweb>http://www.la-mirande.fr</siteweb> <nom>Le Prieuré</nom> <description>Bien que situé à Villeneuve-lès-Avignon, il est rapidement accessible et propose une cuisine étoilée du Gard, une institution dans la région pour un dîner d'exception.</description> <siteweb>http://www.leprieure.com</siteweb> <nom>Christian Etienne</nom> <description>Une adresse de référence pour la bistronomie de luxe à Avignon, mettant à l'honneur les produits de Provence avec créativité, près du Palais des Papes.</description> <siteweb>Non disponible</siteweb> <nom>Umami</nom> <description>Table plus contemporaine et bistronomique, très bien notée, réputée pour sa cuisine créative et ses produits de saison. Atmosphère conviviale.</description> <siteweb>http://www.restaurant-umami.com</siteweb> <nom>Le 7ème Sens</nom> <description>Proche de la Place de l'Horloge, ce restaurant propose une cuisine méditerranéenne moderne dans un décor élégant et chaleureux. Idéal pour un dîner romantique.</description> <siteweb>Non disponible</siteweb> <nom>L'Auberge de Tavel</nom> <description>À une courte distance en voiture (Tavel est à 15 min), ce restaurant est connu pour sa cuisine traditionnelle provençale de qualité, dans un village viticole réputé.</description> <siteweb>Non disponible</siteweb>

Bars et vie nocturne

L'Intra Muros est le centre de la vie nocturne, concentrée autour de la Place de l'Horloge et de la Rue des Teinturiers. On y trouve une grande variété de bars, des pubs animés aux bars à vins plus intimistes, garantissant une ambiance animée le soir, tout en préservant le calme des rues adjacentes.

Cinémas et spectacles

Le cinéma Utopia (art et essai) et le Pathé (multiplexe) sont très accessibles. L'Opéra Grand Avignon, sur la Place de l'Horloge, propose une riche programmation de spectacles, danse et concerts.

Théâtres et concerts

Avignon est la capitale du Théâtre en France grâce à son Festival. L'offre est pléthorique avec le Théâtre National de la Criée, le Théâtre des Halles, et une multitude de théâtres permanents (plus de 130 théâtres durant le Festival). Des salles comme la Cour d'Honneur du Palais des Papes accueillent des concerts et événements majeurs.

Musées et patrimoine

L'offre culturelle est la force première d'Avignon : <siteculturel> <nom>Le Palais des Papes</nom> <description>Incontournable : Le plus grand palais gothique du monde, lieu de résidence des Papes au XIVe siècle, symbole de la ville. Visite immersive, fresques et architecture monumentale.</description> <siteweb>http://www.palais-des-papes.com</siteweb> </siteculturel> <siteculturel> <nom>Le Pont d'Avignon (Pont Saint-Bénézet)</nom> <description>Célèbre dans le monde entier, vestige romantique d'un pont médiéval sur le Rhône. Expérience visuelle et musicale grâce aux installations.</description> <siteweb>http://www.pont-avignon.com</siteweb> </siteculturel> <siteculturel> <nom>Musée du Petit Palais</nom> <description>Collection exceptionnelle d'œuvres de la peinture et de la sculpture de la Renaissance, situé près du Palais des Papes.</description> <siteweb>Non disponible</siteweb> </siteculturel> <siteculturel> <nom>Musée Calvet</nom> <description>Musée des Beaux-Arts, présentant des collections d'archéologie, de sculptures et de peintures allant du XVe au XXe siècle, dans un bel hôtel particulier.</description> <siteweb>http://www.musee-calvet.org</siteweb> </siteculturel> <siteculturel> <nom>Collection Lambert</nom> <description>Centre d'art contemporain de renommée internationale, hébergé dans deux hôtels particuliers. Expositions temporaires d'artistes majeurs.</description> <siteweb>http://www.collectionlambert.com</siteweb> </siteculturel> <siteculturel> <nom>Les Remparts d'Avignon</nom> <description>Ceinture médiévale impressionnante, classée UNESCO, qui entoure et protège l'Intra Muros. Lieu de promenade et d'observation unique.</description> <siteweb>Non disponible</siteweb> </siteculturel>

Centres commerciaux et boutiques

L'Intra Muros est une zone commerçante très dynamique, avec de nombreuses boutiques indépendantes, des enseignes nationales et des magasins de luxe, notamment dans la Rue de la République et la Rue des Marchands. Le centre commercial Cap Sud est facilement accessible hors remparts.

Promenades et activités

Promenade sur le Rocher des Doms avec vue, flânerie dans les ruelles pavées de la vieille ville, et les balades à vélo ou à pied sur l'Île de la Barthelasse, la "campagne" aux portes de la ville. Le Festival en juillet est une activité culturelle immersive incontournable.

énergies renouvelables

Le fort ensoleillement de la région est un atout pour le potentiel solaire (photovoltaïque, chauffe-eau solaire). Cependant, en Intra Muros, les contraintes architecturales (Bâtiments de France, classement UNESCO) peuvent limiter les installations visibles en toiture, rendant l'isolation intérieure prioritaire.

Jardin et permaculture

La densité de l'Intra Muros rend rares les grands jardins. Le potentiel se concentre sur les petites cours intérieures, terrasses ou toits-terrasses pour des aménagements paysagers, des potagers urbains ou des jardins en permaculture verticale.

Sécurité

La sécurité est bonne. La forte fréquentation et la densité de population, ainsi que la présence des services de police, contribuent à un environnement globalement sûr. Comme dans tout centre-ville touristique, une vigilance est de mise contre la petite délinquance, mais la zone est bien surveillée.

Tendance démographique

La ville d'Avignon connaît une légère croissance démographique, portée notamment par l'attractivité du centre historique et le développement du pôle universitaire. L'Intra Muros tend à attirer de jeunes actifs, des étudiants et des retraités aisés, assurant une demande immobilière soutenue et diversifiée.

Histoire et géographie

Avignon, établie sur la rive gauche du Rhône, est un carrefour stratégique depuis l'Antiquité. L'Intra Muros (84000) correspond au cœur historique de la ville, intégralement ceint par ses remparts médiévaux (classés au patrimoine mondial de l'UNESCO). Sa géographie plate au sein des remparts favorise le déplacement piéton et cycliste. L'histoire de la ville est intrinsèquement liée au schisme d'Occident au XIVe siècle, lorsque la papauté s'y installa. De 1309 à 1423, sept Papes successifs puis deux anti-Papes y résidèrent. Cet héritage a laissé des marques indélébiles, notamment le Palais des Papes, gigantesque forteresse et palais à la fois, qui domine la ville et confère au quartier une atmosphère unique de majesté et d'histoire. La position de la ville, à la confluence du Rhône et de la Durance, en fait une ancienne place forte commerciale et militaire. Le quartier Intra Muros est un véritable musée à ciel ouvert, où chaque rue, chaque place raconte un fragment de cette histoire, créant une valeur patrimoniale et résidentielle qui transcende les cycles immobiliers traditionnels. La présence du Rhône et de l'Île de la Barthelasse à proximité immédiate ajoute une dimension naturelle rare pour un centre-ville, offrant un contraste bienvenu entre l'effervescence urbaine et les espaces de nature.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'investissement en Intra Muros à Avignon est un choix stratégique qui capitalise sur une synergie unique : l'hyper-proximité urbaine (score 5/5 sur Commodités) combinée à un patrimoine historique et culturel de classe mondiale (score 5/5 sur Culture). Le mode de vie 'tout à pied' séduit une clientèle en quête de sens et de praticité. La forte demande locative, saisonnière (Festival) et étudiante (Université), assure une résilience financière exceptionnelle au bien. L'Intra Muros est plus qu'un lieu, c'est une marque de prestige et une expérience de vie privilégiée, garantissant un potentiel de valorisation à long terme, notamment en privilégiant les rénovations qui conjuguent l'âme de la pierre ancienne avec des standards de confort modernes.

Calculatrice Capacité d'Emprunt

Revenus mensuels nets

€

Charges mensuelles (crédits, pensions...)

€

Durée souhaitée

Ans

Taux d'intérêt (est.)

Capacité d'emprunt estimée

...

Mensualité max (35%)

...

Les annonces

Récemment consultées

Ajoutez votre titre ici