NOUVEAU. Avignon intra muros Appartement 2 pièces

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

158.000 €

Emplacement Intra-Muros

Position Dominante

Vue sur les Toits

Excellent État Général

Zéro Travaux

Luminosité Optimale

Calme Absolu

Volumes Généreux

Cuisine Américaine

Cuisine Équipée

Système de Climatisation

Climatisation Réversible

Performance Énergétique C

Faibles Émissions GES

Chambre Spacieuse

Charges de Copro Faibles

Petite Copropriété

Tout à Pied

Proximité Gare Centre

Accès Tram et Bus

Option Cave Privative

Ticket d'Entrée Accessible

Potentiel Locatif Fort

Taxe Foncière Raisonnable

Sécurité Renforcée

Charme de l'Ancien

Emplacement Intra-Muros

Position Dominante

Vue sur les Toits

Excellent État Général

Zéro Travaux

Luminosité Optimale

Calme Absolu

Volumes Généreux

Cuisine Américaine

Cuisine Équipée

Système de Climatisation

Climatisation Réversible

Performance Énergétique C

Faibles Émissions GES

Chambre Spacieuse

Charges de Copro Faibles

Petite Copropriété

Tout à Pied

Proximité Gare Centre

Accès Tram et Bus

Option Cave Privative

Ticket d'Entrée Accessible

Potentiel Locatif Fort

Taxe Foncière Raisonnable

Sécurité Renforcée

Charme de l'Ancien

A propos de cette annonce :

Avignon intra muros, emplacement central idéal au coeur de la ville. Appartement lumineux de 42 m² situé au 3ème et au dernier étage, au calme absolu, bénéficiant d’une jolie vue sur les toits et en excellent état..
L’appartement se compose d’une belle pièce de vie aux volumes généreux, avec cuisine ouverte sur le salon-salle à manger, une chambre spacieuse, et une salle d’eau.
Il est entièrement climatisé et ne nécessite aucun travaux.
Sa situation idéale permet de tout faire à pied : transports (bus, Tram et gare centre à 5 minutes), commerces, restaurants et services à proximité immédiate.
Un bien parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif ,
Appartement confortable, calme et facile à vivre, rare sur le secteur !
Contactez l’agence Férigoule Immobilier pour en savoir plus sur ce bien au prix de 158.000 euros et organiser une visite.

Avignon city center, ideally located in the heart of the city. Bright 42 sq m apartment on the 3rd and top floor, in a very quiet setting, with lovely rooftop views and in excellent condition. The apartment comprises a beautiful, spacious living area with an open-plan kitchen/living/dining room, a large bedroom, and a shower room. It is fully air-conditioned and requires no work. Its ideal location allows you to do everything on foot: transport (bus, tram, and the central train station are 5 minutes away), shops, restaurants, and services are all within easy walking distance. A perfect property for a primary residence, a pied-à-terre, or a rental investment. A comfortable, quiet, and easy-to-live-in apartment, a rare find in this area! Contact Férigoule Immobilier agency to learn more about this property, priced at EUR158,000, and to arrange a viewing.
Copropriété de 26 lots – dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 540 euros.

En détail :

Prix 158.000 €
Superficie 42 m²
Chambre 1
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF064
Surface habitable 42
Nb pièces 2
WC 1
chauffage Climatisation_Reversible_Electrique
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 146 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 4 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 540 €

et

790€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement d'exception au cœur de la zone piétonne d'Avignon, garantissant une valorisation patrimoniale pérenne et une rareté foncière absolue.
Accessibilité multimodale de premier ordre avec la proximité immédiate de la Gare d'Avignon Centre et des réseaux de transports urbains structurants.
Environnement culturel mondialement reconnu, offrant un accès direct au Palais des Papes, au Pont d'Avignon et aux théâtres permanents du centre historique.
Qualité de vie urbaine supérieure privilégiant les mobilités douces, la réduction des nuisances sonores automobiles et une immersion dans l'architecture médiévale.
Maillage commercial et gastronomique d'une densité rare, incluant les Halles d'Avignon et une multitude de boutiques indépendantes de prestige.

🚀

Opportunités

Potentiel de rendement locatif élevé en courte durée (Airbnb/Booking) grâce à l'attractivité internationale du Festival d'Avignon chaque mois de juillet.
Valorisation par la rénovation de bâtis anciens (Loi Malraux ou Déficit Foncier) dans un secteur sauvegardé extrêmement prisé par les investisseurs.
Développement croissant du télétravail permettant d'attirer une clientèle de cadres parisiens via la liaison TGV Avignon-Paris en seulement 2h40.
Amélioration continue des infrastructures cyclables et piétonnes renforçant le caractère éco-responsable et durable du quartier de l'Intra-Muros.
Attractivité du bassin de vie rhodanien et dynamisme économique de la zone Courtine/Confluence, situés à moins de 15 minutes du centre historique.

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.4/5 🔥🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

L'emplacement stratégique en zone piétonne permet de rejoindre la zone d'activité Courtine en moins de 12 minutes via la navette ferroviaire ou en voiture. Le pôle technologique Agroparc est accessible en environ 20 minutes (8 km) via la route de Marseille. Pour les actifs mobiles, la zone industrielle de Vedène se situe à seulement 15 minutes, offrant une connexion rapide aux principaux bassins d'emploi du Vaucluse.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Le centre-ville bénéficie d'une liaison fluide vers l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) par l'entrée Avignon-Nord ou Avignon-Sud, situées à environ 7 km (15-20 minutes). L'accès à l'autoroute A9 vers Nîmes et Montpellier est facilité par le pont de l'Europe en 10 minutes. La rocade d'Avignon ceinture l'Intra-Muros, permettant de contourner le centre historique pour rejoindre rapidement les axes périphériques.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre se trouve à moins de 500 mètres de la zone piétonne, accessible en 5 minutes de marche. Pour les trajets longue distance, la Gare Avignon TGV est reliée par la "Virgule" (navette train) en 6 minutes depuis le centre. Cette infrastructure permet de rejoindre Paris-Gare de Lyon en 2h40, Lyon Part-Dieu en 1h et Marseille Saint-Charles en seulement 35 minutes.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Orizo dessert parfaitement le secteur avec la ligne T1 du Tramway d'Avignon accessible à la station République. De nombreuses lignes de bus (lignes 4, 5, 6, 9) convergent vers la Place Pie et la Porte de l'Oulle. La navette gratuite "CityZen" permet également une circulation fluide et écologique au sein de l'Intra-Muros pour relier les parkings de délestage aux rues commerçantes.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence (10 km) propose des vols d'affaires et saisonniers à environ 15 minutes en voiture. Pour les liaisons internationales majeures, l'aéroport Marseille-Provence (Aéroport de Marignane) est situé à 80 km, soit environ 50 minutes par l'autoroute A7. Cette double accessibilité renforce l'attrait du quartier pour une clientèle touristique et professionnelle internationale exigeante.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Avignon, la topographie historique et les remparts favorisant les transports en surface. Cependant, le Tramway et les navettes fluviales sur le Rhône compensent largement cette absence en offrant une alternative performante. Le maillage piétonnier de l'Intra-Muros reste le mode de déplacement privilégié, transformant la ville en un véritable musée à ciel ouvert.

Stations service et recharge électrique

Bien que la zone soit piétonne, des stations de recharge électrique Tesla et Freshmile sont disponibles dans les parkings Palais des Papes et Jean Jaurès. La station-service TotalEnergies du boulevard Saint-Michel se trouve à moins de 2 km pour les besoins en carburant classique. La ville encourage fortement la transition vers l'électrique avec des places de stationnement dédiées en périphérie immédiate des remparts.

Qualité connexion internet

Le secteur de l'Intra-Muros d'Avignon est intégralement éligible à la Fibre Optique (FTTH) avec des débits allant jusqu'à 2 Gb/s via les opérateurs Orange, Free et SFR. La couverture 5G est excellente sur l'ensemble de la zone piétonne, assurant une connectivité optimale pour le télétravail. Cette infrastructure numérique de pointe est un atout majeur pour la valorisation des bureaux et des résidences de standing en centre-ville.

Niveau sonore et tranquillité

La zone piétonne offre un calme exceptionnel, préservé des bruits de roulement mécanique et des klaxons. Les nuits y sont particulièrement paisibles, bercées uniquement par l'ambiance feutrée des ruelles médiévales. C'est un luxe rare en hyper-centre urbain, permettant de profiter pleinement de ses fenêtres ouvertes ou d'une terrasse privative sans les nuisances habituelles des grandes métropoles françaises.

Nature et espaces verts

Le Jardin des Doms, situé à 5 minutes de marche, constitue le poumon vert de la cité avec ses 2,9 hectares de parc paysager offrant une vue panoramique sur le Rhône. L'île de la Barthelasse, accessible en traversant le pont ou par la navette fluviale gratuite, offre des kilomètres de sentiers naturels. Le square Agricol Perdiguier apporte également une touche de fraîcheur et de verdure bienvenue au cœur du quartier commerçant.

Qualité air et paysage

Grâce à la piétonnisation massive, la qualité de l'air est nettement supérieure à celle des boulevards périphériques. Le paysage architectural est tout simplement grandiose, marqué par les façades en pierre de taille, les hôtels particuliers du XVIIIème siècle et la silhouette majestueuse du Palais des Papes. Chaque angle de rue offre une perspective historique unique, valorisant instantanément tout bien immobilier situé dans ce périmètre classé à l'UNESCO.

Installations sportives plein air

Les berges du Rhône, aménagées pour le jogging et le vélo, se trouvent à moins de 800 mètres. Le complexe sportif de la Barthelasse propose des terrains de football, de rugby et un skate-park moderne à 2 km. Pour les amateurs de natation en plein air, la piscine olympique de la Palmeraie offre un cadre exceptionnel avec vue sur les remparts durant la saison estivale.

Salons et instituts beauté

L'offre de soins esthétiques est haut de gamme, avec des établissements réputés comme l'Institut de Beauté Guinot rue de la République ou le salon Dessange. Le quartier regorge de boutiques de cosmétiques de niche et de salons de coiffure de prestige. Ces services de proximité immédiate répondent aux exigences d'une clientèle soucieuse de son image et de son bien-être au quotidien.

Centres massage et spa

Le Spa de l'Hôtel d'Europe, véritable institution du luxe avignonnais, propose des prestations d'exception dans un cadre historique. Le centre de bien-être La Cour de l'Aube offre des massages relaxants et des rituels de soin à quelques pas de la zone piétonne. On retrouve également des établissements spécialisés dans les soins orientaux comme le Hammam Les Cent Ciels, garantissant une déconnexion totale en plein centre-ville.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut est situé à 4 km (10 minutes en voiture), offrant un plateau technique complet et des urgences 24h/24. Pour les soins de proximité, la Polyclinique Urbain V se trouve à seulement 3 km, reconnue pour ses spécialités chirurgicales. La présence de ces infrastructures de santé majeures à moins de 15 minutes est un facteur de réassurance crucial pour les familles et les seniors.

Pharmacies

Plusieurs officines quadrillent la zone piétonne, notamment la Pharmacie de l'Horloge sur la place éponyme et la Pharmacie des Halles. Ces établissements proposent des horaires étendus et des services de livraison à domicile. La densité officinale garantit un accès immédiat aux médicaments et aux conseils de santé sans avoir besoin de quitter le quartier piéton.

Médecins généralistes

Le centre-ville accueille de nombreux cabinets de médecine générale, notamment autour de la rue de la République et de la rue Joseph Vernet. Le Cabinet Médical Saint-Agricol regroupe plusieurs praticiens accessibles sans rendez-vous pour les urgences mineures. Cette offre médicale de proximité assure un suivi de santé efficace et facile d'accès pour tous les résidents de l'Intra-Muros.

Spécialistes santé

La concentration de spécialistes est impressionnante : ophtalmologues, dentistes, et dermatologues sont installés dans les rues adjacentes. Le Centre de Radiologie d'Avignon Centre se situe à moins de 10 minutes à pied pour tous les examens d'imagerie. On trouve également des cabinets de kinésithérapie et d'ostéopathie réputés, tels que le centre situé rue des Marchands, offrant une prise en charge paramédicale complète.

Supermarchés et supérettes

Le Carrefour City de la rue de la République et le Monoprix de la rue Joseph Vernet assurent le ravitaillement quotidien des résidents. Le Petit Casino de la Place Pie complète cette offre pour les besoins de dernière minute. Ces points de vente modernes et bien achalandés évitent les déplacements vers les grandes zones commerciales périphériques pour les courses courantes.

Commerces produits frais

Les Halles d'Avignon constituent le cœur battant du quartier, avec plus de 40 commerçants proposant des produits du terroir d'exception. On y trouve des bouchers de renom, des poissonniers livrés quotidiennement et des maraîchers locaux. Ce marché couvert permanent, véritable temple de la gastronomie provençale, est une commodité de luxe accessible en quelques minutes à pied depuis n'importe quel point de la zone piétonne.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard Surgelés est implantée à proximité immédiate de la zone piétonne pour une praticité maximale. Le magasin Biocoop ou la Vie Claire proposent une offre biologique et éco-responsable complète rue de la République. Ces commerces spécialisés répondent à la demande croissante pour une alimentation saine et durable au cœur de la cité des Papes.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville d'Avignon, situé sur la Place de l'Horloge, centralise les principaux services municipaux et d'état civil. La Préfecture du Vaucluse est également accessible à pied, facilitant toutes les démarches administratives officielles. La Poste centrale de la rue de la République complète ce maillage de services publics essentiels, rendant la gestion du quotidien particulièrement fluide.

Services de sécurité

Le commissariat central de police est situé à proximité des remparts, assurant une présence régulière et rassurante dans les rues piétonnes. Des patrouilles de la police municipale circulent quotidiennement pour veiller au respect de la tranquillité publique. Le centre de secours des pompiers d'Avignon est positionné de manière stratégique pour intervenir rapidement en cas d'urgence au sein de l'Intra-Muros.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole) possèdent des agences et des distributeurs automatiques rue de la République. La Banque de France maintient également une présence historique dans le quartier. Cette densité de services financiers facilite les opérations courantes et professionnelles sans aucune contrainte de transport.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Ceccano, installée dans un magnifique palais cardinalice du XIVe siècle, offre des fonds patrimoniaux et modernes exceptionnels. Elle dispose d'espaces de travail calmes et d'une programmation culturelle riche tout au long de l'année. Les médiathèques de quartier complètent cette offre, garantissant un accès gratuit à la culture et à l'information pour tous les âges.

Crèches et garde d'enfance

La crèche municipale "Les Petits Papes" accueille les jeunes enfants au cœur de l'Intra-Muros dans des locaux sécurisés. Plusieurs micro-crèches privées et un réseau d'assistantes maternelles agréées sont également disponibles dans le secteur. Ces solutions de garde de proximité facilitent l'organisation des parents travaillant en centre-ville ou à proximité.

Scolarité maternelle et primaire

Les écoles primaires et maternelles comme l'école Saint-Michel ou l'école de la République offrent un enseignement de qualité à quelques minutes de marche. Le secteur bénéficie également d'établissements privés réputés comme l'ensemble scolaire Saint-Joseph. La sécurité des parcours piétons vers ces écoles est un argument majeur pour les familles souhaitant s'installer en centre-ville.

Collège et lycée

Le Lycée Mistral et le Collège Joseph Vernet sont des institutions prestigieuses situées à l'intérieur des remparts. Ils accueillent les élèves dans un cadre historique inspirant, avec des résultats aux examens supérieurs aux moyennes nationales. La proximité de ces établissements permet aux adolescents de gagner en autonomie en effectuant leurs trajets quotidiens à pied ou à vélo.

Enseignement supérieur

Le Campus Hannah Arendt de l'Université d'Avignon se situe à l'est de l'Intra-Muros, à 10 minutes de la zone piétonne, accueillant plus de 7 000 étudiants. L'École d'Art d'Avignon et plusieurs écoles spécialisées (communication, hôtellerie) sont également implantées en centre-ville. Cette présence étudiante insuffle un dynamisme intellectuel et économique constant, favorisant notamment le marché de la petite location immobilière.

Sélection restaurants

La zone piétonne est le temple de la gastronomie avec des adresses étoilées comme "La Vieille Fontaine" (Hôtel d'Europe) ou "Le Moutardier du Pape". Pour une cuisine inventive, "Restaurant Sevin" face au Palais offre une expérience mémorable. On cite également "L'Isle Sonnante", "Maison Ripert", "La Cour d'Honneur" et le célèbre "Numéro 75" pour son cadre enchanteur. Ces établissements font d'Avignon une destination culinaire de premier plan.

Bars et vie nocturne

La Place des Corps-Saints est le lieu de rendez-vous incontournable pour ses terrasses animées et ses bars à vins comme "Le Zinzolin". "L'Explo" propose des bières artisanales de qualité, tandis que le "Benoît XII" offre une ambiance nocturne chaleureuse. Le "Red Zone" et "Le Bokao's" animent les soirées avignonnaises. La rue des Teinturiers offre également une multitude de petits bars atypiques le long du canal, parfaits pour des soirées conviviales.

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai "Utopia Manutention" est une référence nationale installée dans un bâtiment historique au pied du Palais des Papes. Le complexe Pathé Cap Sud est accessible en 10 minutes pour les grosses productions. De nombreuses salles polyvalentes comme la Salle de l'Ancien Carmel accueillent des projections et des conférences tout au long de l'année. L'offre cinématographique est ainsi équilibrée entre culture exigeante et divertissement grand public.

Théâtres et concerts

Capitale mondiale du théâtre, la ville compte plus de 100 lieux de spectacle, dont l'Opéra d'Avignon sur la Place de l'Horloge. Le Théâtre du Chêne Noir et le Théâtre des Carmes sont des piliers de la création contemporaine permanente. L'Autre Scène ou le Palais des Rencontres accueillent des concerts de tous styles. Vivre ici, c'est baigner dans une effervescence artistique unique, culminant avec le Festival d'Avignon en juillet.

Musées et patrimoine

Le Musée du Petit Palais (peintures médiévales), le Musée Calvet (beaux-arts) et le Musée Angladon (collections modernes) sont à moins de 10 minutes de marche. La Collection Lambert offre un accès exceptionnel à l'art contemporain dans deux hôtels particuliers. Le Palais des Papes et le Pont Saint-Bénézet sont des témoins monumentaux de l'histoire papale. Le Musée Lapidaire complète ce parcours culturel d'une richesse rare pour une ville de cette taille.

Centres commerciaux et boutiques

La rue de la République concentre les grandes enseignes nationales, tandis que la rue Joseph Vernet accueille les boutiques de luxe (Hermès, Longchamp). Les rues piétonnes transversales regorgent d'artisans créateurs, de librairies indépendantes comme "Le Bleuet" et de concept-stores originaux. Cette diversité commerciale offre une expérience de shopping haut de gamme et personnalisée, loin de la standardisation des centres commerciaux périphériques.

Promenades et activités

La balade sur les remparts offre une vue imprenable sur la ville et le mont Ventoux. La descente du Rhône en canoë-kayak au départ de la Barthelasse permet une approche ludique du patrimoine. Des visites guidées thématiques sont organisées par l'Office de Tourisme tout au long de l'année. Les marchés aux fleurs et les foires aux brocanteurs sur la Place Pie ajoutent une touche de charme typiquement provençal aux week-ends avignonnais.

énergies renouvelables

La ville d'Avignon s'engage fortement dans la transition énergétique avec le développement de réseaux de chaleur urbains et l'installation de panneaux photovoltaïques sur les bâtiments publics. Bien que les contraintes architecturales de l'Intra-Muros limitent les installations privées visibles, des solutions de pompes à chaleur air-eau discrètes sont de plus en plus intégrées lors des rénovations. La politique municipale favorise les audits énergétiques pour améliorer l'isolation thermique du bâti ancien.

Jardin et permaculture

Le projet de jardins partagés sur l'île de la Barthelasse permet aux résidents du centre-ville de cultiver leurs propres produits selon les principes de la permaculture. De nombreuses cours intérieures d'hôtels particuliers sont transformées en jardins d'agrément luxuriants, créant des micro-climats de fraîcheur. La ville encourage également la végétalisation des façades et des balcons pour renforcer la biodiversité urbaine et lutter contre les îlots de chaleur.

Sécurité

La zone piétonne bénéficie d'un système de vidéosurveillance moderne et discret, coordonné par un centre de supervision urbain performant. La configuration des rues étroites et la présence constante de riverains et de touristes assurent une surveillance naturelle efficace. Le sentiment de sécurité est élevé, favorisé par un éclairage public LED chaleureux et une présence policière de proximité active jour et nuit.

Tendance démographique

On observe un phénomène de "gentrification" positive, avec le retour des jeunes actifs et des familles CSP+ séduits par le mode de vie "tout à pied". La demande pour des appartements de caractère avec extérieur (terrasse ou jardinet) ne cesse de croître, tirant les prix vers le haut. Avignon confirme son statut de ville attractive au sein de la région Sud, portée par son rayonnement culturel et sa qualité de vie préservée.

Histoire et géographie

Ancienne cité des Papes au XIVe siècle, Avignon est bâtie sur un éperon rocheux (le rocher des Doms) dominant le confluent du Rhône et de la Durance. Sa position géographique au carrefour de la Provence, du Languedoc et de la Vallée du Rhône en fait un nœud de communication historique. Cette profondeur historique confère aux biens immobiliers du secteur une valeur refuge inestimable, ancrée dans un patrimoine mondial protégé.

⭐

Conclusion & Potentiel

Investir ou résider dans la zone piétonne d'Avignon représente un choix stratégique d'exception. Alliant le prestige d'un cadre historique classé à l'UNESCO et le confort d'une vie urbaine moderne "sans voiture", ce quartier offre une résilience immobilière remarquable. La densité des services, la richesse culturelle permanente et la connectivité TGV vers les métropoles européennes garantissent une attractivité constante. Que ce soit pour un projet de vie principal ou un investissement locatif à haute rentabilité, l'Intra-Muros d'Avignon s'impose comme une adresse de premier plan où chaque mètre carré raconte une histoire et promet un avenir serein.

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