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Superbe appartement 5 pièces de 168 m2 à Avignon

84000 AVIGNON

  • 590.000 €
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A propos de cette annonce :

Avignon intra-muros, à deux pas du célèbre Palais des Papes.
Découvrez ce superbe appartement d’exception de 168 m² loi
Carrez, au premier et second étage avec ascenseur. Un
appartement signé d’une ambitieuse rénovation en conservant
son charme et son confort. L’espace de vie ensoleillé de 43 m²
offre de magnifiques volumes lumineux et une ambiance
chaleureuse, tout comme sa cuisine équipée de 16 m²
moderne et conviviale. Cet appartement dispose en tout de
4 chambres. deux salles d’eau. WC séparé à chaque étage. Climatisation réversible, double vitrage, bonne performance énergétique.
Profitez pleinement de l’esprit de ce lieu ou l’on vit à la ville
comme à la campagne. On y dort fenêtres ouvertes dans un
calme absolu ! Cet appartement dispose d’une place de
parking en location à un prix très convenable, un gros atout en
intramuros.

Avignon intra-muros, a stone’s throw from the famous Palais des Papes. Discover this superb, exceptional 168 sqm Carrez law apartment, on the first and second floors with elevator. An apartment signed by an ambitious renovation while preserving its charm and comfort. The sunny 43 sqm living space offers magnificent, bright volumes and a warm atmosphere, as does its welcoming and authentic 16 sqm fitted kitchen. This apartment has a total of 4 bedrooms, two bathrooms, and a separate toilet on each floor. Take full advantage of the spirit of this place where you can live in the city and the countryside. You can sleep with the windows open in absolute calm! This apartment has a parking space for rent at a very reasonable price, a major asset within the city walls.
Copropriété de 25 lots – dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 1980 euros.

En détail :

  • Prix 590.000 €
  • Superficie 168 m²
  • Chambres 4
  • Type de bien APPARTEMENT
  • Numéro Mandat FF049
  • Surface habitable 168
  • Nb pièces 5
  • WC 2
  • chauffage Climatisation_Reversible_Electrique
  • Ville 84000 AVIGNON
  • Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 164 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 5 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1770 €

et

2450€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

  • Emplacement ultra-stratégique au cœur du quartier historique de La Balance, offrant une proximité immédiate avec le Palais des Papes et le Pont d'Avignon.
  • Architecture de prestige mêlant réhabilitations contemporaines des années 70 de haute facture et vestiges médiévaux préservés, garantissant une rareté foncière.
  • Accès direct aux berges du Rhône et à l'Île de la Barthelasse par la navette fluviale gratuite, offrant un poumon vert exceptionnel en zone urbaine dense.
  • Micro-quartier majoritairement piétonnier assurant une tranquillité sonore rare pour un centre-ville, tout en restant connecté aux artères commerçantes.
  • Forte attractivité locative et touristique pérenne grâce au classement au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, assurant une valorisation constante de l'actif.
🚀

Opportunités

  • Potentiel élevé de transformation en résidences de luxe ou en appartements de services haut de gamme pour une clientèle internationale exigeante.
  • Développement croissant du tourisme d'affaires et culturel lié au Festival d'Avignon, permettant des rendements locatifs saisonniers supérieurs à la moyenne.
  • Revalorisation continue des espaces publics environnants par la municipalité, renforçant l'esthétique et la sécurité du périmètre immédiat.
  • Possibilité d'optimisation énergétique des bâtis historiques via des programmes de rénovation thermique soutenus par des dispositifs fiscaux attractifs.
  • Émergence de nouveaux concepts de commerces de bouche et d'ateliers d'artisans d'art dans le quartier, dynamisant la vie de quartier locale.
Culture et Gastronomie
5.0/5 🔥🔥
Cadre de vie
4.8/5 🔥🔥
Services
4.5/5 🔥🔥
Accessibilité
4.2/5 🔥
Résilience
3.9/5 👍
Temps trajet pôles emplois majeurs
Le quartier de La Balance jouit d'une connexion privilégiée avec la zone d'activité Courtine, située à seulement 4 kilomètres, soit environ 10 minutes en voiture. Le technopôle Agroparc est accessible en moins de 20 minutes (9 km) via la route de Marseille. Pour les actifs mobiles, la zone industrielle de Vedène se trouve à 15 minutes, offrant un bassin d'emploi diversifié à proximité immédiate du centre historique.
Accessibilité autoroute majeure et rocade
L'accès à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) s'effectue par l'échangeur Avignon-Nord ou Avignon-Sud en moins de 15 minutes selon le trafic. La rocade Charles de Gaulle permet de contourner le centre et de rejoindre rapidement l'A9 vers Montpellier et l'Espagne en 20 minutes environ. Ce maillage autoroutier place Avignon à un carrefour européen stratégique pour tous les déplacements régionaux et nationaux.
Proximité gare tgv et ter
La Gare d'Avignon Centre est située à 1,2 km, soit 15 minutes à pied, permettant des liaisons TER rapides vers Arles ou Marseille. La Gare Avignon TGV, pôle majeur connectant Paris en 2h40, est située à 5 km et accessible en 6 minutes via la navette ferroviaire "La Virgule". Cette double infrastructure ferroviaire constitue un atout majeur pour les cadres en télétravail ou les voyageurs fréquents.
Accessibilité bus et tramway
Le réseau Orizo dessert parfaitement le quartier avec la ligne de bus 11 et la navette CityZen Balance qui circule au cœur des remparts. La station de tramway "Porte de l'Oulle" est à moins de 500 mètres, facilitant les trajets vers le sud de la ville et les zones commerciales. Ce réseau de transport en commun dense permet une mobilité urbaine fluide sans dépendance systématique au véhicule individuel.
Proximité aéroport national et international
L'aéroport d'Avignon-Provence, situé à 10 km, propose principalement des vols privés et saisonniers vers le Royaume-Uni. Pour des liaisons internationales régulières, l'aéroport Marseille-Provence (Marignane) est accessible en 50 minutes par l'A7 (78 km). Cette accessibilité aérienne internationale renforce l'attractivité du quartier pour les investisseurs et les résidents secondaires étrangers.
Métro présence ou absence
Il n'existe pas de réseau de métro à Avignon, la topographie historique et la taille de la ville ne justifiant pas une telle infrastructure souterraine. La ville a privilégié le développement du Tramway d'Avignon et des modes de transport doux pour préserver l'intégrité de ses remparts et de ses sols archéologiques. Cette absence est compensée par une piétonnisation accrue et une offre de bus performante.
Stations service et recharge électrique
Les bornes de recharge électrique du réseau Révéo sont disponibles sur le Parking de l'Oulle, à moins de 400 mètres de La Balance. Pour le carburant, la station-service TotalEnergies sur le Boulevard Limbert est accessible en 5 minutes. La ville multiplie les points de charge pour accompagner la transition énergétique des résidents du centre historique.
Qualité connexion internet
Le quartier de La Balance est intégralement éligible à la fibre optique avec des débits allant jusqu'à 2 Gb/s via Orange ou Free. La couverture mobile 5G est excellente grâce à la proximité des antennes relais positionnées sur les axes périphériques, garantissant une stabilité de connexion parfaite. C'est un environnement idéal pour le télétravail ou les activités numériques exigeantes en bande passante.
Niveau sonore et tranquillité
Le secteur de La Balance bénéficie d'un calme exceptionnel dû à sa configuration en zone de rencontre et à l'absence de transit automobile majeur. Les rues pavées et les places comme la Place du Palais créent une ambiance sereine, seulement rythmée par la vie culturelle diurne. C'est un véritable refuge acoustique au sein d'une cité médiévale pourtant dynamique et touristique.
Nature et espaces verts
Le Jardin du Rocher des Doms, véritable balcon sur le Rhône, se trouve à seulement 300 mètres, offrant des hectares de verdure et de fraîcheur. La proximité immédiate des berges réaménagées permet de longues promenades au fil de l'eau. De plus, l'accès à l'Île de la Barthelasse via le bac à traille gratuit offre l'un des plus grands parcs naturels fluviaux d'Europe à portée de main.
Qualité air et paysage
La présence du Mistral assure un renouvellement régulier de l'air, limitant la stagnation des polluants urbains typiques des vallées fermées. Le paysage est marqué par la verticalité majestueuse du Palais des Papes et les reflets du Rhône sur les remparts. Les vues panoramiques depuis les hauteurs du quartier offrent un spectacle permanent sur le Mont Ventoux et les collines de Villeneuve-lès-Avignon.
Installations sportives plein air
Le stade nautique d'Avignon et les parcours de santé de l'Île de la Barthelasse sont les principaux pôles sportifs extérieurs accessibles en 5 minutes de vélo. Les berges du Rhône sont équipées de pistes cyclables sécurisées (ViaRhôna) idéales pour le jogging ou le cyclisme de loisir. La configuration du quartier invite également à la pratique de la marche active dans un cadre historique inspirant.
Salons et instituts beauté
De nombreux établissements de prestige sont implantés à proximité, tels que le salon de coiffure "Haut de Forme" ou l'institut "L'Appartement Beauté". Ces adresses confidentielles proposent des soins haut de gamme dans des cadres souvent atypiques et voûtés. La concentration de ces services de bien-être souligne le standing élevé des résidents du centre-ville historique.
Centres massage et spa
L'Hôtel d'Europe, situé Place Crillon, propose un espace bien-être d'exception avec des soins de massage renommés dans un cadre cinq étoiles. On trouve également le spa "Pure détente" à quelques minutes, offrant des prestations de hammam et de relaxation profonde. Ces infrastructures de luxe complètent parfaitement l'offre résidentielle haut de gamme du quartier de La Balance.
Hôpital ou urgences
Le Centre Hospitalier Henri Duffaut d'Avignon est situé à environ 4 km, soit 10 minutes en voiture, offrant un plateau technique complet et des urgences 24h/24. La Clinique Urbain V, établissement privé de renom, se trouve à proximité immédiate pour les interventions programmées. Cette infrastructure de santé robuste garantit une sécurité médicale optimale pour tous les résidents du quartier.
Pharmacies
La Pharmacie de l'Horloge, située Place de l'Horloge à 400 mètres, assure une grande amplitude horaire et un service de proximité. On trouve également la Pharmacie des Halles pour des besoins spécifiques en herboristerie et parapharmacie. Ce maillage serré permet un accès rapide aux produits de santé essentiels sans quitter le centre historique.
Médecins généralistes
Le Cabinet Médical du Palais, situé rue Racine, regroupe plusieurs praticiens généralistes accessibles en moins de 5 minutes de marche. De nombreux médecins exercent également dans les hôtels particuliers environnants, offrant une offre de soin de premier recours de qualité. La prise de rendez-vous est facilitée par la densité de professionnels installés intramuros.
Spécialistes santé
Un centre de radiologie et d'imagerie médicale est présent rue de la République, complété par de nombreux cabinets de dentistes et d'ophtalmologues. Pour les consultations plus spécialisées, le pôle médical de la zone Courtine offre une alternative complète à moins de 10 minutes. Cette diversité garantit un suivi médical spécialisé sans nécessité de longs déplacements.
Supermarchés et supérettes
Le Carrefour City situé rue de la République et l'Intermarché Express de la rue Thiers couvrent les besoins quotidiens avec efficacité. Pour des courses plus volumineuses, le centre commercial Cap Sud est accessible en 12 minutes de voiture ou via le tramway. L'offre de proximité est parfaitement dimensionnée pour un mode de vie citadin sans voiture.
Commerces produits frais
Les Halles d'Avignon, situées Place Pie à 600 mètres, constituent le cœur battant de la gastronomie locale avec 40 commerçants de produits frais. On y trouve des artisans d'exception : boucheries de qualité, poissonniers et maraîchers locaux proposant le meilleur du terroir provençal. C'est un luxe quotidien que de pouvoir s'approvisionner dans ce marché couvert de renommée internationale.
Surgelés et bio
L'enseigne Picard Surgelés est installée Boulevard Saint-Michel, facilement accessible pour les résidents. Pour le bio, le magasin "Biocoop l'Auzon" et "La Vie Claire" proposent une gamme complète de produits sains à moins de 10 minutes du quartier. Cette offre spécialisée répond aux exigences de consommation moderne et responsable des habitants.
Services administratifs
L'Hôtel de Ville d'Avignon se situe à 5 minutes à pied sur la Place de l'Horloge, centralisant la majorité des démarches citoyennes. La Préfecture de Vaucluse est également située intramuros, offrant une proximité rare avec les instances décisionnelles. Ce pôle administratif majeur simplifie considérablement la vie quotidienne des résidents et des entrepreneurs.
Services de sécurité
L'Hôtel de Police nationale se trouve Boulevard Saint-Roch, tandis qu'un poste de Police Municipale assure une présence constante près de la Mairie. Le quartier bénéficie également du dispositif de vidéoprotection urbaine performant de la ville. Cette présence institutionnelle garantit un sentiment de sécurité et une réactivité d'intervention optimale en centre-ville.
Banques et dab
Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Société Générale, LCL) possèdent des agences et des distributeurs automatiques autour de la Place de l'Horloge. La Banque de France est également installée à proximité dans un bâtiment historique remarquable. Cette concentration financière facilite la gestion des affaires personnelles et professionnelles au quotidien.
Bibliothèques et médiathèques
La Bibliothèque Ceccano, installée dans un magnifique palais cardinalice, est le fleuron culturel du quartier avec ses fonds anciens et ses espaces d'étude. On trouve également la Médiathèque Jean-Louis Barrault pour une offre plus contemporaine et multimédia. Ces lieux d'apprentissage et de culture sont des ressources précieuses pour les familles et les étudiants.
Crèches et garde d'enfance
La crèche municipale "La Balance" est située au cœur même du quartier, offrant une solution de garde idéale pour les parents résidant sur place. Plusieurs micro-crèches privées et un réseau d'assistantes maternelles agréées complètent l'offre dans l'intramuros. Cette infrastructure dédiée à la petite enfance rend le quartier particulièrement attractif pour les jeunes foyers.
Scolarité maternelle et primaire
L'école primaire et maternelle Joseph Vernet jouit d'une excellente réputation et se trouve à quelques minutes de marche. L'enseignement privé est représenté par l'institution Saint-Michel, offrant un cadre éducatif rigoureux et historique. Le trajet scolaire s'effectue dans des zones sécurisées et piétonnes, un confort non négligeable pour les parents.
Collège et lycée
Le Collège Frédéric Mistral et le Lycée Théodore Aubanel sont les établissements de secteur, situés à moins de 15 minutes à pied. Pour l'enseignement privé, le Lycée Saint-Joseph est une référence régionale située également dans l'intramuros. Cette continuité éducative de la maternelle au baccalauréat au sein du centre-ville est un atout majeur pour la stabilité familiale.
Enseignement supérieur
L'Université d'Avignon (Campus Centre-Ville) est installée dans l'ancien hôpital Sainte-Marthe, à 1,5 km de La Balance. Elle propose des formations d'excellence en agrosciences, culture et numérique. La présence de cette population étudiante et de chercheurs dynamise le quartier et soutient le marché locatif de petite surface.
Sélection restaurants
La gastronomie est au zénith avec "La Vieille Fontaine" (Hôtel d'Europe), "Restaurant Sevin" face au Palais, le "Maison Christian Etienne", "Le Moutardier du Pape", "L'Essentiel" et "Polliline". Ces tables, souvent récompensées par le guide Michelin, offrent une diversité allant de la haute cuisine française aux bistrots contemporains. Résider à La Balance, c'est vivre à l'épicentre du goût en Provence.
Bars et vie nocturne
La vie nocturne s'articule autour de la Place Crillon et de la Place de l'Horloge avec des lieux comme "Le Zaza Bar", "Le 83.Vernet", ou "L'Explo". Pour une ambiance plus feutrée, les bars d'hôtels particuliers offrent des cadres somptueux. Les amateurs de vins se retrouveront à "Carré du Palais" pour déguster les meilleurs crus des Côtes du Rhône dans un cadre historique.
Cinémas et spectacles
Le cinéma d'art et d'essai "Utopia", installé dans une ancienne église, est une institution culturelle majeure à 5 minutes du quartier. On trouve également le complexe "Pathé Cap Sud" pour les grosses productions cinématographiques à 15 minutes. Cette offre diversifiée garantit des sorties culturelles régulières pour tous les publics, tout au long de l'année.
Théâtres et concerts
L'Opéra d'Avignon, sur la Place de l'Horloge, propose une programmation lyrique et théâtrale de premier plan. Les théâtres permanents comme "Le Chêne Noir", "Le Balcon" ou "Le Chien qui Fume" assurent une vitalité artistique constante hors période de festival. Pendant le Festival d'Avignon en juillet, le quartier devient la scène mondiale du spectacle vivant, avec des représentations à chaque coin de rue.
Musées et patrimoine
Le Petit Palais, situé au bout de la place éponyme, abrite une collection exceptionnelle de peintures italiennes. Le Musée Calvet (Beaux-Arts) et le Musée Angladon (collection de chefs-d'œuvre modernes) sont à quelques minutes de marche. Sans oublier la Collection Lambert pour l'art contemporain, faisant du quartier un véritable musée à ciel ouvert.
Centres commerciaux et boutiques
Les rues piétonnes Joseph Vernet et de la République regorgent de boutiques de luxe (Hermès, Longchamp) et d'enseignes de prêt-à-porter internationales. Le centre commercial "Cap Sud" et "Mistral 7" offrent des alternatives de shopping de masse à moins de 20 minutes en transport. La Balance permet de concilier shopping de prestige et commodités de grande distribution.
Promenades et activités
Les activités ne manquent pas avec les croisières sur le Rhône au départ des quais de la Ligne ou les survols en hélicoptère depuis l'aéroport. Pour les loisirs en famille, le Parc Spirou et Wave Island sont situés à Monteux, à seulement 20 minutes via la voie rapide. La région offre également des possibilités infinies de randonnées dans les Alpilles ou le Luberon, à moins de 30 minutes de route.
énergies renouvelables
Avignon bénéficie d'un ensoleillement record de plus de 2800 heures par an, propice à l'installation de panneaux photovoltaïques en toiture-terrasse. Des projets de réseaux de chaleur urbains et l'utilisation de la géothermie sur nappe sont en cours de réflexion pour le centre historique. Cette orientation solaire garantit une autonomie énergétique croissante et une valorisation verte du patrimoine bâti.
Jardin et permaculture
Bien que dense, le quartier voit fleurir des initiatives de jardins partagés et de végétalisation de façades via le "Permis de Végétaliser" municipal. L'Île de la Barthelasse, toute proche, est un sanctuaire pour l'agriculture biologique et la vente directe en circuit court. Cette proximité avec une zone agricole maraîchère assure une résilience alimentaire locale et un accès facile à une alimentation saine.
Sécurité
La configuration médiévale du quartier, avec ses entrées limitées et son système de surveillance moderne, offre un rempart naturel contre la délinquance itinérante. La forte présence touristique et institutionnelle assure une vigilance constante des forces de l'ordre. La Balance reste l'un des secteurs les plus sûrs et les plus surveillés de l'intramuros avignonnais.
Tendance démographique
On observe un regain d'intérêt marqué pour le centre-ville historique de la part des jeunes cadres et des investisseurs en quête de sens et de qualité de vie. La population se gentrifie progressivement, attirée par l'offre culturelle et la possibilité d'un mode de vie décarboné. Cette dynamique soutient une hausse modérée mais constante des prix de l'immobilier dans le secteur de La Balance.
Histoire et géographie
Le quartier de La Balance doit son nom à l'ancienne balance publique située près du port, témoignant de son passé commercial florissant lié au Rhône. Géographiquement, il est le point le plus haut de la ville avec le Rocher des Doms, le mettant à l'abri des crues historiques majeures du fleuve. Ce patrimoine historique indissociable de la Chrétienté d'Occident confère au lieu une aura spirituelle et culturelle unique au monde.

Conclusion & Potentiel

Le quartier de La Balance à Avignon représente l'archétype de la valorisation immobilière réussie, alliant prestige historique et confort moderne. Sa situation exceptionnelle au pied du Palais des Papes, combinée à une accessibilité ferroviaire et autoroutière de premier ordre, en fait un actif d'une résilience rare. L'offre pléthorique en services, gastronomie et culture garantit une qualité de vie incomparable, tandis que les enjeux de transition énergétique sont portés par un ensoleillement provençal optimal. Investir ou résider à La Balance, c'est choisir l'intemporalité d'un patrimoine mondial au service d'un mode de vie urbain, apaisé et tourné vers l'avenir. Le potentiel de plus-value à long terme reste solide, soutenu par une demande internationale constante et une politique de préservation urbaine exigeante.
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