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Pour nous joindre

Superbe appartement 5 pièces de 168 m2 à Avignon

84000 AVIGNON

  • 590.000 €
Emplacement Historique Premium
Cœur d'Avignon intra-muros, cadre de vie exceptionnel.
Proximité Palais des Papes
À deux pas du site classé UNESCO, prestige absolu.
Grande Surface Habitable
168 m² loi Carrez, volumes rares en centre historique.
Nombre de Pièces Idéal
5 pièces pour un grand confort familial ou de réception.
Espace Séjour Généreux
Séjour ensoleillé de 43 m², ambiance chaleureuse et lumineuse.
Nombreuses Chambres
4 chambres, parfait pour famille nombreuse ou invités.
Cuisine Américaine Conviviale
Cuisine ouverte et conviviale de 16 m², moderne et équipée.
Cuisine Aménagée et Équipée
Cuisine prête à l'emploi, investissement minimal requis.
Climatisation Réversible
Chauffage et rafraîchissement individuels par air pulsé.
Performance Énergétique C
Bonne isolation thermique, consommation énergétique maîtrisée (164 kWh/m²/an).
Faibles Émissions de GES
Classe A pour le climat (5 kgCO2/m²/an), écologiquement responsable.
Menuiseries Double Vitrage
Isolation acoustique et thermique renforcée des fenêtres.
Luminosité Naturelle
Appartement très clair, baigné de lumière naturelle.
Calme Absolu
Possibilité de dormir fenêtres ouvertes, tranquillité garantie.
Rénovation Ambitieuse
Rénovation récente conservant charme et confort moderne.
Toilettes Séparées à Chaque Niveau
Deux WC séparés (un par niveau), confort optimal.
Multiples Salles d'Eau
Deux salles d'eau pour les 4 chambres, fluidité matin et soir.
Présence Ascenseur
Accès facile aux 1er et 2nd étages, très rare intra-muros.
Interphone Sécurité
Sécurité d'accès garantie par la présence d'un interphone.
Cave Privative
Espace de stockage supplémentaire en sous-sol.
Parking en Location (Optionnel)
Gros atout en centre-ville, stationnement aisé et convenable.
Faibles Charges de Copro
Charges annuelles raisonnables (1980 €), gestion saine.
Copropriété Gérée
Copropriété saine de 25 lots (4 d'habitation), pas de procédure en cours.
Proximité Commerces et Services
Hyper-proximité de toutes commodités, mode de vie tout-à-pied.
Potentiel de Location Saisonnère
Rendement locatif élevé grâce à l'attractivité touristique mondiale (Festival).
Accès Fibre Optique
Connexion Internet rapide, crucial pour télétravail ou divertissement.
Proximité Marché des Halles
Accès rapide aux produits frais, qualité de vie exceptionnelle.
Emplacement Historique Premium
Cœur d'Avignon intra-muros, cadre de vie exceptionnel.
Proximité Palais des Papes
À deux pas du site classé UNESCO, prestige absolu.
Grande Surface Habitable
168 m² loi Carrez, volumes rares en centre historique.
Nombre de Pièces Idéal
5 pièces pour un grand confort familial ou de réception.
Espace Séjour Généreux
Séjour ensoleillé de 43 m², ambiance chaleureuse et lumineuse.
Nombreuses Chambres
4 chambres, parfait pour famille nombreuse ou invités.
Cuisine Américaine Conviviale
Cuisine ouverte et conviviale de 16 m², moderne et équipée.
Cuisine Aménagée et Équipée
Cuisine prête à l'emploi, investissement minimal requis.
Climatisation Réversible
Chauffage et rafraîchissement individuels par air pulsé.
Performance Énergétique C
Bonne isolation thermique, consommation énergétique maîtrisée (164 kWh/m²/an).
Faibles Émissions de GES
Classe A pour le climat (5 kgCO2/m²/an), écologiquement responsable.
Menuiseries Double Vitrage
Isolation acoustique et thermique renforcée des fenêtres.
Luminosité Naturelle
Appartement très clair, baigné de lumière naturelle.
Calme Absolu
Possibilité de dormir fenêtres ouvertes, tranquillité garantie.
Rénovation Ambitieuse
Rénovation récente conservant charme et confort moderne.
Toilettes Séparées à Chaque Niveau
Deux WC séparés (un par niveau), confort optimal.
Multiples Salles d'Eau
Deux salles d'eau pour les 4 chambres, fluidité matin et soir.
Présence Ascenseur
Accès facile aux 1er et 2nd étages, très rare intra-muros.
Interphone Sécurité
Sécurité d'accès garantie par la présence d'un interphone.
Cave Privative
Espace de stockage supplémentaire en sous-sol.
Parking en Location (Optionnel)
Gros atout en centre-ville, stationnement aisé et convenable.
Faibles Charges de Copro
Charges annuelles raisonnables (1980 €), gestion saine.
Copropriété Gérée
Copropriété saine de 25 lots (4 d'habitation), pas de procédure en cours.
Proximité Commerces et Services
Hyper-proximité de toutes commodités, mode de vie tout-à-pied.
Potentiel de Location Saisonnère
Rendement locatif élevé grâce à l'attractivité touristique mondiale (Festival).
Accès Fibre Optique
Connexion Internet rapide, crucial pour télétravail ou divertissement.
Proximité Marché des Halles
Accès rapide aux produits frais, qualité de vie exceptionnelle.

A propos de cette annonce :

Avignon intra-muros, à deux pas du célèbre Palais des Papes.
Découvrez ce superbe appartement d’exception de 168 m² loi
Carrez, au premier et second étage avec ascenseur. Un
appartement signé d’une ambitieuse rénovation en conservant
son charme et son confort. L’espace de vie ensoleillé de 43 m²
offre de magnifiques volumes lumineux et une ambiance
chaleureuse, tout comme sa cuisine équipée de 16 m²
moderne et conviviale. Cet appartement dispose en tout de
4 chambres. deux salles d’eau. WC séparé à chaque étage. Climatisation réversible, double vitrage, bonne performance énergétique.
Profitez pleinement de l’esprit de ce lieu ou l’on vit à la ville
comme à la campagne. On y dort fenêtres ouvertes dans un
calme absolu ! Cet appartement dispose d’une place de
parking en location à un prix très convenable, un gros atout en
intramuros.

Avignon intra-muros, a stone’s throw from the famous Palais des Papes. Discover this superb, exceptional 168 sqm Carrez law apartment, on the first and second floors with elevator. An apartment signed by an ambitious renovation while preserving its charm and comfort. The sunny 43 sqm living space offers magnificent, bright volumes and a warm atmosphere, as does its welcoming and authentic 16 sqm fitted kitchen. This apartment has a total of 4 bedrooms, two bathrooms, and a separate toilet on each floor. Take full advantage of the spirit of this place where you can live in the city and the countryside. You can sleep with the windows open in absolute calm! This apartment has a parking space for rent at a very reasonable price, a major asset within the city walls.
Copropriété de 25 lots – dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1980 euros.

En détail :

  • Prix 590.000 €
  • Superficie 168 m²
  • Chambres 4
  • Type de bien APPARTEMENT
  • Numéro Mandat FF049
  • Surface habitable 168
  • Nb pièces 5
  • WC 2
  • chauffage Climatisation_Reversible_Electrique
  • Ville 84000 AVIGNON
  • Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 164 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 5 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1770 €

et

2450€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

  • Emplacement urbain premium au cœur historique d'Avignon, "à deux pas du célèbre Palais des Papes", garantissant une demande locative et d'achat extrêmement forte et pérenne.
  • Accès immédiat à un patrimoine mondial de l'UNESCO (Palais des Papes, Pont d'Avignon, remparts) et à une vie culturelle exceptionnelle (Festival d'Avignon), créant un cadre de vie inégalé.
  • Hyper-proximité de toutes les commodités, services, commerces de bouche de qualité et restaurants gastronomiques, permettant un mode de vie tout-à-pied très recherché.
  • Excellente desserte par les transports en commun (Tram, bus) et proximité de la Gare Centre, facilitant les déplacements locaux et régionaux.
🚀

Opportunités

  • Fort potentiel de valorisation en location saisonnière (Airbnb, gîtes) grâce à l'attractivité touristique mondiale du quartier, assurant un rendement locatif supérieur à la moyenne.
  • Possibilité de cibler une clientèle de résidence secondaire haut de gamme ou d'investisseurs internationaux sensibles au prestige d'une adresse historique.
  • Les politiques de piétonnisation et de valorisation du centre historique d'Avignon renforcent l'attractivité du quartier et la qualité du cadre de vie.
  • Le développement continu de l'offre gastronomique et culturelle du centre-ville assure une attractivité croissante pour les résidents permanents en quête de dynamisme urbain de qualité.
Commodités et Services
5.0/5 🔥🔥
Culture, Gastronomie et Sorties
5.0/5 🔥🔥
Potentiel et Résilience
4.8/5 🔥🔥
Cadre de Vie et Bien-Être
4.5/5 🔥🔥
Accessibilité et Connexion
4.0/5 🔥
Temps trajet pôles emplois majeurs
Le quartier intra-muros est le pôle d'emploi historique (administrations, tourisme, services). Avignon est idéalement situé pour l'accès aux bassins d'emplois de la région PACA et Occitanie. Nîmes (environ 35 min) et Orange (environ 25 min) sont rapidement accessibles par autoroute ou TER. Marseille et Montpellier sont à environ 1h15 en voiture.
Accessibilité autoroute majeure et rocade
La rocade d'Avignon (Boulevard de l'Oulle, Ligne de rocade Sud) est immédiatement accessible, offrant une liaison rapide avec l'autoroute A9 (vers Orange, Nîmes, Montpellier) et l'A7 (vers Lyon, Marseille). La sortie Avignon Nord ou Sud est à moins de 15 minutes en voiture selon la porte de sortie des remparts.
Proximité gare tgv et ter
La Gare d'Avignon Centre (TER, quelques TGV) est à environ 10-15 minutes à pied ou via le Tram. La Gare d'Avignon TGV (TGV vers Paris 2h40, Lyon, Marseille) est reliée par navette TER ou bus express (environ 10-15 min), assurant une excellente connexion nationale.
Accessibilité bus et tramway
Le quartier est le cœur du réseau Orizo, avec le Tramway (Ligne T1) et de nombreuses lignes de bus desservant toute la ville et l'agglomération, rendant l'utilisation de la voiture facultative au quotidien. L'accessibilité est optimale.
Proximité aéroport national et international
L'aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est une option régionale (environ 25 min en voiture). Pour les vols nationaux et internationaux, l'Aéroport Marseille Provence (MRS) est le hub majeur, accessible en environ 1h00-1h15 en voiture ou en train via la Gare TGV.
Métro présence ou absence
Absence de métro. La densité urbaine et le réseau de Tramway et bus Orizo compensent largement cette absence pour les déplacements intra-urbains.
Stations service et recharge électrique
Les stations-service sont disponibles sur la rocade et aux abords immédiats des remparts. Des bornes de recharge électrique sont installées dans le centre-ville et dans les parkings publics à proximité (Palais des Papes, Les Halles).
Qualité connexion internet
La qualité de la connexion Internet est excellente en centre-ville. La fibre optique (FTTH) est largement déployée dans le quartier intra-muros, garantissant des débits très élevés, cruciaux pour le télétravail ou le divertissement.
Niveau sonore et tranquillité
Le quartier autour du Palais des Papes est très fréquenté en journée et en période de festival. Toutefois, de nombreuses petites rues adjacentes offrent des oasis de calme. Le niveau sonore reste celui d'un centre-ville historique, mais le mode de vie piétonnier prévaut, limitant le bruit routier.
Nature et espaces verts
Le Jardin des Doms, juste au-dessus du Palais des Papes, offre un grand espace vert avec une vue imprenable sur le Rhône et le Pont d'Avignon. Les promenades sur les remparts sont aussi un atout. Le Parc Chico-Mendès offre une autre alternative.
Qualité air et paysage
La qualité de l'air est celle d'un centre-ville de taille moyenne mais l'importance des zones piétonnes autour du Palais des Papes est un point positif. Le paysage est exceptionnel, dominé par le patrimoine historique, offrant un cadre de vie visuel de prestige.
Installations sportives plein air
Plusieurs équipements sont facilement accessibles : le complexe sportif de la Barbière (proche), la patinoire municipale, et surtout les berges du Rhône et l'Île de la Barthelasse pour la course à pied, le vélo et les activités de plein air, véritable poumon vert de la ville.
Salons et instituts beauté
Le centre-ville regorge de salons de coiffure et d'instituts de beauté de qualité. Des enseignes réputées comme Jean-Louis David ou des instituts indépendants haut de gamme sont disponibles dans les rues commerçantes proches, répondant à une clientèle exigeante.
Centres massage et spa
Plusieurs centres de bien-être, de massages et spas sont présents, tels que Le Spa de l'Hôtel d'Europe ou des adresses indépendantes, souvent cachées dans les hôtels particuliers du centre, offrant des services de luxe et de détente en proximité immédiate.
Hôpital ou urgences
Le Centre Hospitalier Henri Duffaut, le principal hôpital d'Avignon avec un service d'urgences complet, est situé à environ 15-20 minutes en voiture ou en transport en commun, assurant une prise en charge rapide.
Pharmacies
La densité de pharmacies est élevée dans le centre-ville historique, notamment la Pharmacie de la Place Pie et d'autres sur les rues principales, garantissant une proximité et un service de garde facile d'accès.
Médecins généralistes
De nombreux cabinets de médecins généralistes sont installés dans le quartier intra-muros et immédiatement aux alentours, assurant un accès aisé aux soins de première nécessité.
Spécialistes santé
L'offre en spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues, etc.) est très complète en centre-ville, souvent regroupée dans des centres médicaux et paramédicaux facilement accessibles à pied.
Supermarchés et supérettes
Les supérettes (Monop', Carrefour Express) et les commerces de proximité sont très présents dans le centre pour les courses d'appoint. Un supermarché de plus grande taille (Intermarché ou Carrefour City) est également accessible à pied ou en Tram.
Commerces produits frais
Le marché couvert des Halles d'Avignon, véritable institution, est le point fort de l'offre en produits frais (primeurs, poissonniers, bouchers, traiteurs). Sa proximité est un atout de mode de vie exceptionnel. Des boulangeries traditionnelles et des fromageries artisanales sont également nombreuses.
Surgelés et bio
Des magasins d'alimentation biologiques (Biocoop, Naturalia) sont disponibles dans l'intra-muros. Les enseignes de surgelés (Picard) sont accessibles facilement en voiture aux abords des remparts ou via les transports en commun.
Services administratifs
La Mairie d'Avignon, la Poste principale et d'autres services administratifs sont situés dans le centre-ville, à distance de marche, garantissant une grande facilité pour les démarches du quotidien.
Services de sécurité
Les commissariats de Police Nationale et de Police Municipale sont situés dans l'intra-muros ou immédiatement à proximité, assurant une présence et une réactivité importantes, particulièrement dans un secteur à forte concentration touristique.
Banques et dab
Toutes les principales agences bancaires (Crédit Agricole, BNP Paribas, Société Générale, etc.) et de nombreux distributeurs automatiques de billets sont disponibles dans les rues commerçantes du centre historique.
Bibliothèques et médiathèques
La Bibliothèque Ceccano, installée dans un ancien collège des Jésuites, est un lieu culturel majeur et est facilement accessible. De plus petites médiathèques de quartier complètent l'offre.
Crèches et garde d'enfance
Plusieurs structures d'accueil pour la petite enfance (crèches municipales et privées) sont disponibles dans le centre-ville d'Avignon et dans les quartiers résidentiels adjacents, offrant un choix varié aux familles.
Scolarité maternelle et primaire
Le secteur comprend plusieurs écoles maternelles et primaires de bonne réputation dans l'intra-muros, comme l'École Primaire de la Calade. La scolarisation se fait en général à proximité immédiate de la résidence.
Collège et lycée
Les établissements secondaires de référence dans l'intra-muros incluent le Collège Saint-Joseph et le Lycée Frédéric Mistral, tous deux reconnus pour la qualité de leur enseignement et leur accessibilité facile à pied ou en transports.
Enseignement supérieur
L'Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse est très bien desservie par le Tram et les bus. Ses différents campus sont accessibles rapidement, offrant un large éventail de formations pour les étudiants.
Sélection restaurants
L'offre gastronomique est exceptionnelle. Voici une sélection : 1. La Mirande : (www.la-mirande.fr) Gastronomique étoilé, situé au pied du Palais des Papes, expérience culinaire raffinée dans un cadre somptueux. 2. Christian Étienne : (www.christian-etienne.fr) Table de prestige dans un cadre historique près du Rocher des Doms. 3. Le 46 : (www.le46.com) Cuisine bistronomique moderne et créative, prisée des Avignonnais. 4. L'Agape : (www.restaurant-agape.com) Cuisine contemporaine de marché dans une ambiance élégante. 5. L'Atelier de Belinda : (Sans site officiel) Petit restaurant de quartier spécialisé dans les plats provençaux revisités. 6. Hiély-Lucullus : (www.hiely-lucullus.com) Institution avignonnaise proposant une cuisine provençale classique de haute qualité.
Bars et vie nocturne
Le quartier de la Place de l'Horloge et la Place Pie sont les centres névralgiques de la vie nocturne, offrant des bars à vin, des pubs et des terrasses animées. L'atmosphère est conviviale et relativement calme pour un centre-ville, souvent centrée sur l'apéritif et les dîners.
Cinémas et spectacles
Le Cinéma Utopia (art et essai) et le Pathé Avignon (blockbusters) sont facilement accessibles, proposant une offre cinématographique diverse. La Caserne des Pompiers (lieu polyvalent) accueille également des spectacles.
Théâtres et concerts
Avignon est la ville du théâtre. Des lieux emblématiques comme le Théâtre du Chêne Noir, la FabricA (Festival), le Théâtre de l'Oulle ou le Palace sont en proximité immédiate, assurant un accès constant à des représentations de haut niveau, en plus du célèbre Festival d'Avignon.
Musées et patrimoine
L'offre culturelle est la force suprême de ce quartier. 1. Palais des Papes : (www.palais-des-papes.com) Majestueux, incontournable, résidence des papes au XIVe siècle. 2. Pont d'Avignon (Pont Saint-Bénézet) : (www.avignon-tourisme.com) Célèbre pont médiéval sur le Rhône. 3. Musée du Petit Palais : (www.petit-palais.grand-avignon.fr) Collections d'art médiéval et de la Renaissance. 4. Collection Lambert : (www.collectionlambert.com) Musée d'art contemporain de référence. 5. Musée Calvet : (www.musee-calvet.org) Beaux-arts et archéologie. 6. Les Remparts d'Avignon : (Patrimoine libre) Enceinte médiévale quasi complète, idéale pour les promenades historiques. La richesse du patrimoine est un atout de valorisation inégalable.
Centres commerciaux et boutiques
Les rues adjacentes (Rue de la République, Rue des Marchands) sont jalonnées de boutiques indépendantes, de créateurs et de marques de luxe. Le centre-ville est en soi un centre commercial à ciel ouvert, complété par les centres commerciaux extérieurs comme Avignon Nord (accessible en bus ou voiture).
Promenades et activités
Outre les promenades sur le Rocher des Doms et les Remparts, les rives du Rhône et l'Île de la Barthelasse offrent un espace de nature pour le vélo et la détente. Le dimanche, le marché des Halles est un lieu de rendez-vous incontournable. Les dégustations de vins de la Vallée du Rhône (Châteauneuf-du-Pape) sont à proximité.
énergies renouvelables
Dans un centre historique, les possibilités d'installation de panneaux solaires ou de pompes à chaleur sont soumises à l'approbation des Bâtiments de France (ABF) en raison de la proximité du Palais des Papes. Le potentiel réside davantage dans l'amélioration de l'isolation intérieure et le raccordement à des systèmes de chauffage urbain si disponibles.
Jardin et permaculture
Le potentiel pour un grand jardin est très faible dans ce quartier. Il se concentre sur l'aménagement de terrasses ou de patios intérieurs, de toits-terrasses avec possibilité de permaculture en bacs et jardinières (micro-jardinage urbain), très recherché pour le mode de vie en centre historique.
Sécurité
Malgré une forte affluence touristique, le quartier autour du Palais des Papes est bien sécurisé en raison de la présence constante des forces de l'ordre (Police Nationale et Municipale) et du dispositif de surveillance lié à son statut de patrimoine mondial. La vigilance reste de mise dans les zones très fréquentées.
Tendance démographique
La ville d'Avignon connaît une stabilité démographique, mais son centre historique attire une population de plus en plus mixte : des professionnels, des familles, mais aussi une forte proportion de seniors et d'investisseurs. La tendance est à la valorisation des biens intra-muros, soutenue par l'attractivité touristique et culturelle.
Histoire et géographie
Avignon, ville de Vaucluse en région Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA), est située sur la rive gauche du Rhône. Géographiquement, la ville est célèbre pour son Rocher des Doms, une butte rocheuse d'où rayonne la vieille ville. Le Rhône et la Durance encadrent son territoire. Le quartier ciblé est le cœur battant de la cité, l'intra-muros. Son histoire est indissociable du schisme d'Occident au XIVe siècle, lorsque la ville devint la résidence des papes de 1309 à 1377, puis le siège de l'antipape. Cette période a laissé un héritage architectural colossal, dominé par l'imposant Palais des Papes et les remparts médiévaux qui enserrent la vieille ville. Le Palais des Papes est un témoignage majeur de l'architecture gothique. Le quartier, "à deux pas du célèbre Palais des Papes", se situe donc au sein du secteur sauvegardé, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette situation confère au quartier une valeur patrimoniale et historique inégalée, expliquant son statut de centre culturel et touristique majeur, surtout lors du Festival d'Avignon (créé en 1947), qui transforme chaque été la ville en une immense scène de théâtre.

Conclusion & Potentiel

L'emplacement "à deux pas du célèbre Palais des Papes" est l'archétype de l'investissement immobilier de prestige en centre urbain historique. Le mode de vie est celui d'une hyper-proximité, où culture, gastronomie et services sont accessibles à pied. Le score de 5/5 pour les Commodités et la Culture souligne la qualité de l'expérience de vie quotidienne. Le potentiel de résilience et de valorisation est élevé, alimenté par le statut de ville d'art et d'histoire et le dynamisme du Festival. Ce bien offre une double perspective : une résidence principale de caractère dans un cadre d'exception et une opportunité d'investissement saisonnier de premier ordre.
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