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Superbe Appartement de Grand Standing à Avignon – 5 pièces, 158 m²

84000 AVIGNON

  • 330.000 €
Surface Généreuse
Profitez d'un espace de vie exceptionnel de 158 m² offrant de larges volumes pour toute la famille.
Séjour XXL
Une vaste pièce de vie de 43 m² pour recevoir vos proches dans un confort absolu.
Exposition Plein Sud
Une orientation optimale garantissant une luminosité maximale et naturelle durant toute la journée.
Appartement Traversant
Bénéficiez d'une ventilation naturelle parfaite et d'une clarté constante dans toutes les pièces.
Position Dominante
Situé au 3ème étage, cet appartement offre une vue dégagée et un recul agréable sur l'environnement.
Présence Ascenseur
Un accès facilité et un confort quotidien indispensable pour ce bien situé en étage élevé.
Garage Fermé
Un stationnement sécurisé et privatif en plein cœur d'Avignon, un luxe rare et recherché.
Cuisine Prête à l'Emploi
Une cuisine indépendante entièrement équipée pour préparer vos repas dès votre installation.
Suite Parentale
Une chambre spacieuse avec salle d'eau privative pour une intimité totale au quotidien.
Espace Bain Détente
Présence d'une salle de bain classique pour des moments de relaxation privilégiés.
Douche Moderne
Une salle d'eau supplémentaire pour fluidifier la vie de famille le matin.
WC Séparés (Confort)
Deux sanitaires indépendants pour un confort de vie amélioré et plus de praticité.
Charme de l'Ancien
Immeuble de caractère datant de 1810 alliant élégance historique et standing élevé.
Excellent État Général
Un bien entretenu avec soin ne nécessitant aucun travaux immédiats pour y habiter.
Environnement Calme
Une atmosphère paisible idéale pour se détendre tout en étant proche de l'animation urbaine.
Sécurité Renforcée
Protection optimale grâce à la présence d'une alarme et d'un digicode à l'entrée.
Accès Sécurisé
Portail électrique pour l'accès aux stationnements, alliant confort technologique et sérénité.
Transports en Commun
Tramway et bus accessibles en moins de 5 minutes à pied pour une mobilité totale.
Cœur de Ville
Emplacement stratégique à Avignon, à proximité immédiate des commerces et des restaurants de qualité.
Carte Scolaire
Proximité immédiate des établissements scolaires pour faciliter l'organisation quotidienne des enfants.
Gestion Énergie Maîtrisée
Chauffage collectif au gaz par radiateurs pour une chaleur douce et homogène.
Charges Tout Inclus
Le chauffage est déjà compris dans les charges, permettant une meilleure visibilité budgétaire.
Petite Copropriété
Immeuble de seulement 12 lots d'habitation assurant une gestion humaine et tranquille.
Sérénité Juridique
Aucune procédure en cours au sein de la copropriété pour un achat en toute confiance.
Prestige Immobiliers
Un bien de grand standing offrant des prestations de qualité supérieure sur le marché d'Avignon.
Surface Généreuse
Profitez d'un espace de vie exceptionnel de 158 m² offrant de larges volumes pour toute la famille.
Séjour XXL
Une vaste pièce de vie de 43 m² pour recevoir vos proches dans un confort absolu.
Exposition Plein Sud
Une orientation optimale garantissant une luminosité maximale et naturelle durant toute la journée.
Appartement Traversant
Bénéficiez d'une ventilation naturelle parfaite et d'une clarté constante dans toutes les pièces.
Position Dominante
Situé au 3ème étage, cet appartement offre une vue dégagée et un recul agréable sur l'environnement.
Présence Ascenseur
Un accès facilité et un confort quotidien indispensable pour ce bien situé en étage élevé.
Garage Fermé
Un stationnement sécurisé et privatif en plein cœur d'Avignon, un luxe rare et recherché.
Cuisine Prête à l'Emploi
Une cuisine indépendante entièrement équipée pour préparer vos repas dès votre installation.
Suite Parentale
Une chambre spacieuse avec salle d'eau privative pour une intimité totale au quotidien.
Espace Bain Détente
Présence d'une salle de bain classique pour des moments de relaxation privilégiés.
Douche Moderne
Une salle d'eau supplémentaire pour fluidifier la vie de famille le matin.
WC Séparés (Confort)
Deux sanitaires indépendants pour un confort de vie amélioré et plus de praticité.
Charme de l'Ancien
Immeuble de caractère datant de 1810 alliant élégance historique et standing élevé.
Excellent État Général
Un bien entretenu avec soin ne nécessitant aucun travaux immédiats pour y habiter.
Environnement Calme
Une atmosphère paisible idéale pour se détendre tout en étant proche de l'animation urbaine.
Sécurité Renforcée
Protection optimale grâce à la présence d'une alarme et d'un digicode à l'entrée.
Accès Sécurisé
Portail électrique pour l'accès aux stationnements, alliant confort technologique et sérénité.
Transports en Commun
Tramway et bus accessibles en moins de 5 minutes à pied pour une mobilité totale.
Cœur de Ville
Emplacement stratégique à Avignon, à proximité immédiate des commerces et des restaurants de qualité.
Carte Scolaire
Proximité immédiate des établissements scolaires pour faciliter l'organisation quotidienne des enfants.
Gestion Énergie Maîtrisée
Chauffage collectif au gaz par radiateurs pour une chaleur douce et homogène.
Charges Tout Inclus
Le chauffage est déjà compris dans les charges, permettant une meilleure visibilité budgétaire.
Petite Copropriété
Immeuble de seulement 12 lots d'habitation assurant une gestion humaine et tranquille.
Sérénité Juridique
Aucune procédure en cours au sein de la copropriété pour un achat en toute confiance.
Prestige Immobiliers
Un bien de grand standing offrant des prestations de qualité supérieure sur le marché d'Avignon.

A propos de cette annonce :

Découvrez cet incroyable appartement à vendre à Avignon, idéalement situé au 3ème étage d’un immeuble de 4 étages avec ascenseur, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec une surface généreuse de 158 m², cet appartement lumineux à la vue dégagée dispose de 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses, dont une avec salle d’eau privative, une configuration parfaite pour accueillir votre famille.

La cuisine indépendante et équipée est un véritable atout. Profitez d’un séjour de 43 m² exposé SUD, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Vous trouverez également une salle de bain, une salle d’eau et deux WC, offrant tout le confort nécessaire.

L’appartement est traversant, en excellent état général et bénéficie d’un standing élevé, avec un chauffage au gaz et des radiateurs pour un confort optimal (compris dans les charges). Le calme de l’environnement vous permettra de vous détendre après une longue journée.

A seulement 5 minutes à pied des arrêts de tramway et de bus, cet emplacement est idéal pour vos déplacements. De plus, vous serez à proximité de plusieurs écoles, de commerces et de restaurants de qualité.

Ce bien dispose également d’un garage fermé, d’un digicode, d’un portail électrique et d’une alarme, garantissant sécurité et tranquillité d’esprit.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien de prestige à Avignon, contactez FERIGOULE IMMOBILIER dès aujourd’hui pour organiser une visite !
Copropriété de 15 lots – dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3000 euros.

En détail :

  • Prix 330.000 €
  • Superficie 158 m²
  • Chambres 3
  • Type de bien APPARTEMENT
  • Numéro Mandat ff045
  • Surface habitable 158
  • Nb pièces 5
  • WC 2
  • chauffage Gaz
  • Ville 84000 AVIGNON
  • Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 167 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 41 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 3110 €

et

4250€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

  • Emplacement prestigieux au cœur du Quartier Vernet, l'un des secteurs les plus prisés d'Avignon intra-muros pour son architecture XVIIIe siècle et son atmosphère calme.
  • Proximité immédiate de la Gare d'Avignon Centre (800 mètres), facilitant les connexions régionales et nationales sans dépendance automobile.
  • Richesse culturelle exceptionnelle avec une concentration unique de musées (Musée Calvet, Musée Requien) et de théâtres à moins de 5 minutes de marche.
  • Qualité de vie urbaine supérieure alliant rues piétonnes sécurisantes, commerces de bouche haut de gamme et institutions scolaires réputées comme l'Institution Saint-Joseph.
  • Forte résilience de la valeur immobilière grâce à la rareté des biens dans ce périmètre historique protégé (secteur sauvegardé).
🚀

Opportunités

  • Exploitation du potentiel locatif saisonnier haut de gamme durant le Festival d'Avignon, générant des rendements locatifs significatifs sur une courte période.
  • Amélioration continue des infrastructures de mobilité douce avec le développement des pistes cyclables le long des remparts et des berges du Rhône.
  • Valorisation par la rénovation énergétique de bâtiments historiques, bénéficiant d'aides spécifiques liées au patrimoine.
  • Attractivité croissante pour les télétravailleurs parisiens ou lyonnais cherchant un cadre de vie historique à 2h40 de Paris en TGV.
  • Développement de l'offre gastronomique étoilée et des boutiques éco-responsables renforçant le statut de quartier "Art de Vivre".
Culture et Gastronomie
5.0/5 🔥🔥
Commodités et Services
4.9/5 🔥🔥
Accessibilité et Connexion
4.8/5 🔥🔥
Potentiel de Valorisation
4.7/5 🔥🔥
Cadre de Vie et Bien-être
4.5/5 🔥🔥
Temps trajet pôles emplois majeurs
Le quartier Vernet est idéalement situé pour rallier la zone d'activité Courtine ou le technopôle Agroparc en moins de 15 minutes en voiture (6 km). Les cadres travaillant sur Marseille ou Montpellier bénéficient d'un accès rapide aux axes majeurs, plaçant ces métropoles à environ 1h00 de trajet. La centralité du quartier permet également une mobilité interne fluide vers les pôles administratifs de la ville.
Accessibilité autoroute majeure et rocade
L'accès à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) se fait en 15 minutes via l'échangeur Avignon Nord ou Avignon Sud (environ 9 km). La rocade Charles de Gaulle est accessible en 5 minutes, permettant de contourner le centre historique pour rejoindre rapidement les directions de Nîmes (A9) ou de Carpentras. Cette connexion autoroutière est un atout stratégique pour les déplacements interrégionaux fréquents.
Proximité gare tgv et ter
La Gare d'Avignon Centre se trouve à seulement 800 mètres, soit 10 minutes de marche agréable. De là, la Virgule (liaison ferroviaire) connecte les usagers à la Gare Avignon TGV en 6 minutes. Cette infrastructure place Paris à 2h40, Lyon à 1h05 et Marseille à seulement 35 minutes, offrant une flexibilité totale pour les professionnels mobiles et les voyageurs.
Accessibilité bus et tramway
Le réseau de bus Orizo dessert parfaitement le quartier, notamment via l'arrêt "Porte de l'Oulle" ou "République". La ligne 1 du Tramway d'Avignon est accessible à la station Gare Centre, reliant le sud de l'agglomération et le quartier Saint-Chamand. Cette offre de transport en commun dense limite l'usage nécessaire du véhicule individuel au quotidien au sein de l'intra-muros.
Proximité aéroport national et international
L'Aéroport Avignon-Provence est situé à 10 km (20 minutes de trajet), principalement orienté vers l'aviation d'affaires et quelques lignes saisonnières. Pour les vols internationaux long-courriers, l'Aéroport Marseille Provence (Marignane) est accessible en 50 minutes par l'A7 (80 km). Cette double offre garantit une ouverture nationale et internationale aisée pour les résidents du quartier Vernet.
Métro présence ou absence
Il n'existe pas de réseau de métro à Avignon, la configuration géologique et archéologique de la cité des Papes ne s'y prêtant pas. La ville a privilégié le développement du Tramway et de navettes électriques gratuites nommées "Baladines" qui sillonnent les rues étroites de l'intra-muros. Cette absence est largement compensée par la marchabilité totale du quartier Vernet, où tout est accessible à pied.
Stations service et recharge électrique
Plusieurs bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles dans les parkings souterrains à proximité immédiate, comme le Parking Palais des Papes ou le Parking de l'Oulle. Pour le carburant, la station TotalEnergies sur le Boulevard Limbert est accessible en moins de 8 minutes (2 km). L'infrastructure de recharge se densifie rapidement au cœur de la ville pour accompagner la transition écologique.
Qualité connexion internet
Le quartier Vernet bénéficie d'un déploiement complet de la Fibre Optique par les principaux opérateurs (Orange, Free, SFR), garantissant des débits symétriques jusqu'à 1 Gb/s. La couverture mobile est excellente avec une réception 5G optimale sur l'ensemble du secteur Vernet. Ces conditions technologiques sont idéales pour le télétravail ou les activités numériques exigeantes depuis le domicile.
Niveau sonore et tranquillité
Malgré sa position centrale, le quartier Vernet est réputé pour son calme aristocratique, loin du tumulte des axes commerçants principaux. Les rues comme la Rue Joseph Vernet ou la Rue Petite Fusterie sont peu passantes la nuit, offrant un silence rare en hyper-centre. Cette sérénité est protégée par les hauts murs des hôtels particuliers qui font écran aux bruits de la ville.
Nature et espaces verts
La proximité du Rocher des Doms (à 10 minutes de marche) offre un accès à un jardin suspendu de 2,8 hectares avec une vue imprenable sur le Rhône. Les résidents peuvent également profiter de l'Île de la Barthelasse, accessible via le bac à traille gratuit, pour des randonnées en pleine nature. Ce maillage entre patrimoine minéral et verdure luxuriante définit l'équilibre du quartier.
Qualité air et paysage
Le paysage urbain du quartier Vernet est l'un des plus élégants de France, composé de façades en pierre de taille et de jardins intérieurs cachés. La proximité du Rhône assure une ventilation naturelle de l'air, limitant la stagnation des polluants urbains. La vue sur les clochers de la ville et les toits de tuiles provençales confère un cachet esthétique permanent à chaque fenêtre.
Installations sportives plein air
Les berges du Rhône, aménagées pour le jogging et le vélo, sont accessibles en moins de 5 minutes (500 mètres). Le complexe sportif de l'Île de la Barthelasse offre des terrains de tennis, des piscines olympiques et des sentiers de running à seulement 2 km du centre. Pour les amateurs de golf, le Golf Grand Avignon se situe à 15 minutes en voiture à Vedène.
Salons et instituts beauté
Le quartier abrite des adresses prestigieuses telles que le salon "L'Atelier de Coiffure" ou l'institut de beauté "Douglas" sur la rue de la République. Des enseignes spécialisées comme "L'Occitane en Provence" proposent des soins haut de gamme inspirés des rituels locaux. La densité de services de soins esthétiques permet de répondre à toutes les exigences de bien-être à pied.
Centres massage et spa
Le Spa de l'Hôtel d'Europe, situé place Crillon à 400 mètres, propose une expérience de relaxation luxueuse dans un cadre historique. On trouve également le centre "Eveil des Sens" pour des massages thérapeutiques et de la réflexologie de haute qualité. Ces établissements offrent des parenthèses de décompression immédiates au cœur même du tissu urbain pour une relaxation profonde.
Hôpital ou urgences
Le Centre Hospitalier Henri Duffaut (Hôpital d'Avignon) est situé à 4 km, soit environ 10 minutes de trajet, offrant un plateau technique complet et des urgences 24h/24. Plus proche encore, la Clinique Urbain V (3 km) est reconnue pour ses spécialités chirurgicales. Cette accessibilité aux soins d'urgence et de pointe sécurise durablement les résidents de l'intra-muros.
Pharmacies
La Pharmacie de l'Horloge et la Pharmacie du Palais, toutes deux situées à moins de 500 mètres, assurent un service de proximité immédiat. Plusieurs officines de garde sont régulièrement désignées dans le secteur pour couvrir les besoins nocturnes et dominicaux. Le conseil pharmaceutique est ici de haute qualité, habitué à une clientèle exigeante et internationale.
Médecins généralistes
De nombreux cabinets de médecine générale sont installés dans le quartier Vernet et autour de la Place Pie, garantissant des rendez-vous rapides. Des maisons de santé pluriprofessionnelles se trouvent également à proximité des remparts, facilitant la prise en charge globale des patients. Le maillage médical est si dense qu'une consultation est généralement possible à moins de 10 minutes de marche du domicile.
Spécialistes santé
Le secteur regorge de spécialistes, notamment des dermatologues, ophtalmologues et dentistes installés dans de prestigieux cabinets sur la Rue Joseph Vernet. Pour des spécialités plus rares, le pôle médical de la zone Courtine offre une offre complémentaire accessible en 10 minutes. Cette concentration évite les déplacements lointains pour les suivis médicaux réguliers ou spécialisés.
Supermarchés et supérettes
Pour le quotidien, un Carrefour City et un Monoprix (Rue de la République) sont accessibles en 5 minutes à pied, offrant une large gamme de produits. Le centre commercial Cap Sud, à 10 minutes en voiture, propose un hypermarché Géant Casino pour les courses plus importantes. Cette complémentarité entre commerces de proximité et grandes surfaces périphériques est un atout majeur du quartier.
Commerces produits frais
Le marché couvert des Halles d'Avignon, véritable institution gastronomique, se trouve à 10 minutes de marche (Place Pie). On y trouve des primeurs, poissonniers et bouchers d'exception proposant les meilleurs produits du terroir provençal. C'est le cœur battant du ravitaillement qualitatif pour les résidents amateurs de produits frais et locaux.
Surgelés et bio
Une enseigne Picard est située à proximité immédiate (Avenue de la Gare), tandis que des magasins spécialisés comme Biocoop ou Naturéo sont présents en périphérie immédiate. Au sein même de l'intra-muros, plusieurs épiceries fines bio et vrac, comme "La Vie Claire", permettent une consommation responsable. L'offre répond parfaitement aux nouvelles tendances de consommation saine et durable.
Services administratifs
L'Hôtel de Ville d'Avignon se situe Place de l'Horloge, à 600 mètres, centralisant la majorité des démarches administratives courantes. La Préfecture de Vaucluse est également accessible à pied au sein de l'intra-muros, facilitant les dossiers complexes. Cette proximité des services publics simplifie considérablement la vie quotidienne des habitants et des professionnels du secteur.
Services de sécurité
Le Commissariat Central d'Avignon est situé à proximité des remparts, assurant une présence policière rassurante et des patrouilles régulières dans le quartier Vernet. Une police municipale active veille également au respect de la tranquillité publique dans les zones piétonnes. Le quartier est considéré comme l'un des plus sûrs de la ville grâce à cette vigilance permanente et à sa configuration résidentielle.
Banques et dab
Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole) possèdent des agences et des distributeurs automatiques sur la Rue Joseph Vernet ou la Place de l'Horloge. Cette infrastructure financière dense permet de gérer ses comptes et ses retraits sans quitter le quartier. Le service "Gestion de Patrimoine" est particulièrement bien représenté dans ces agences du centre historique.
Bibliothèques et médiathèques
La Médiathèque Ceccano, installée dans un magnifique palais cardinalice, offre un fonds documentaire exceptionnel à 500 mètres. Elle propose des espaces de travail silencieux et une programmation culturelle variée pour tous les âges. C'est un lieu de culture et d'étude incontournable pour les familles et les étudiants du quartier Vernet.
Crèches et garde d'enfance
Le quartier dispose de plusieurs structures d'accueil pour la petite enfance, dont la crèche municipale "La Petite Académie" et des micro-crèches privées. Des services de baby-sitting qualifiés sont également très actifs dans ce secteur familial et aisé. La proximité des parcs et zones piétonnes facilite les sorties quotidiennes avec les jeunes enfants en toute sécurité.
Scolarité maternelle et primaire
L'école maternelle et primaire Joseph Vernet est l'établissement de secteur, réputé pour son cadre éducatif bienveillant au cœur du quartier historique. L'Institution Saint-Joseph (privé) offre également un enseignement d'excellence dès le plus jeune âge à quelques minutes à pied. Ce choix entre public de qualité et privé prestigieux est un critère de valorisation majeure pour les familles.
Collège et lycée
Le Collège Joseph Vernet et le Lycée Frédéric Mistral sont accessibles à pied, évitant ainsi les contraintes de transport scolaire aux adolescents. Ces établissements historiques jouissent d'une excellente réputation académique et offrent des sections spécifiques (arts, langues). La sécurité du trajet domicile-école est un avantage indéniable pour l'autonomie des jeunes résidents.
Enseignement supérieur
L'Université d'Avignon (Campus Centre) est située à environ 15 minutes de marche, accueillant des milliers d'étudiants dans les facultés de lettres et sciences humaines. Des écoles d'art et de design sont également présentes au sein de l'intra-muros, renforçant le dynamisme intellectuel du quartier. Cette proximité favorise également l'investissement immobilier locatif pour les studios et petites surfaces.
Sélection restaurants
La gastronomie est le joyau du quartier avec des tables d'exception : 1. "La Vieille Fontaine" (Hôtel d'Europe) pour une cuisine étoilée, 2. "Restaurant Sevin" face au Palais, 3. "Le Carré du Palais" pour ses vins et sa vue, 4. "L'Essentiel" pour sa créativité, 5. "Maison Ripert" pour la tradition, 6. "Pollène" pour sa modernité. Ces adresses font du quartier Vernet une destination gourmande reconnue internationalement, accessible sans jamais prendre la voiture.
Bars et vie nocturne
Le quartier offre une vie nocturne élégante et feutrée avec des établissements comme : 1. "Le 83.Vernet" (bar à cocktails et patio), 2. "L'Explo" (bières artisanales), 3. "Le Vin devant Soi", 4. "The Red Lion" pour une ambiance pub, 5. "Cintra", 6. "Le Bokao's" pour prolonger la soirée. L'ambiance reste raffinée, permettant de profiter de la ville sans les nuisances des zones plus agitées.
Cinémas et spectacles
Le cinéma d'art et d'essai "Utopia", installé dans une ancienne église, est à 10 minutes de marche et propose une programmation unique. Le cinéma multiplexe "Pathé Cap Sud" est accessible en 10 minutes de voiture pour les blockbusters. Les résidents profitent également des spectacles de rue et des parades durant tout l'été, transformant le quartier en scène géante.
Théâtres et concerts
Avignon étant la capitale du théâtre, on trouve à proximité : 1. L'Opéra Grand Avignon (Place de l'Horloge), 2. Le Théâtre des Halles, 3. Le Théâtre du Chêne Noir, 4. Le Théâtre des Carmes, 5. La Condition des Soies, 6. Le Théâtre du Balcon. Cette densité culturelle est inégalée en Europe, offrant une offre de spectacles vivants quotidienne tout au long de l'année.
Musées et patrimoine
Le patrimoine mondial de l'UNESCO est au pas de la porte : 1. Le Palais des Papes, 2. Le Pont d'Avignon (Saint-Bénezet), 3. Le Musée Calvet (beaux-arts), 4. Le Musée Angladon (peinture moderne), 5. La Collection Lambert (art contemporain), 6. Le Petit Palais. Habiter le quartier Vernet, c'est vivre au milieu d'un musée à ciel ouvert où chaque rue raconte des siècles d'histoire.
Centres commerciaux et boutiques
Le lèche-vitrine haut de gamme se concentre sur la Rue Joseph Vernet avec des enseignes comme "Longchamp", "Zapa" ou des boutiques de créateurs locaux. Le centre commercial Mistral 7 ou Cap Sud complètent l'offre pour les besoins mass-market à moins de 15 minutes. Le quartier Vernet reste cependant le lieu privilégié pour une expérience shopping chic et personnalisée.
Promenades et activités
Outre les balades historiques, les résidents peuvent profiter : 1. Des croisières sur le Rhône avec les Grands Bateaux de Provence, 2. Du petit train touristique, 3. Des visites guidées nocturnes, 4. Du festival "Hélios" (illuminations), 5. Des marchés aux livres Place Jérusalem, 6. Des dégustations de vins en Côtes-du-Rhône. Les activités de loisirs sont inépuisables et se renouvellent au fil des saisons.
énergies renouvelables
Bien que l'installation de panneaux solaires soit soumise à l'approbation des Architectes des Bâtiments de France (ABF) en zone sauvegardée, des solutions discrètes de tuiles solaires émergent. La ville d'Avignon investit massivement dans le réseau de chaleur urbain et la géothermie pour les bâtiments publics environnants. La transition énergétique se fait ici par la rénovation thermique performante des bâtis anciens, augmentant leur valeur patrimoniale.
Jardin et permaculture
De nombreux appartements en rez-de-chaussée ou hôtels particuliers disposent de jardins secrets où la culture potagère urbaine se développe. La ville encourage également les jardins partagés comme celui de la "Société d'Horticulture de Vaucluse". La permaculture urbaine trouve un écho favorable dans les cours intérieures, favorisant la biodiversité locale et la fraîcheur naturelle en été.
Sécurité
Le quartier Vernet est doté d'un système de vidéoprotection moderne et discret, intégré à l'architecture historique. Le sentiment de sécurité est renforcé par une vie de quartier active et une entraide entre voisins, typique des secteurs résidentiels aisés. Cette sûreté est un pilier de la valeur immobilière, attirant les familles et les seniors en quête de tranquillité durable.
Tendance démographique
On observe un renouvellement démographique positif avec l'arrivée de jeunes cadres et d'entrepreneurs profitant de la LGV pour travailler à distance. Le quartier Vernet maintient une population stable et haut de gamme, ce qui garantit la pérennité des commerces de proximité et des services. Cette attractivité ne faiblit pas, faisant d'Avignon une alternative sérieuse aux grandes métropoles saturées.
Histoire et géographie
Ancien quartier des livrées cardinalices, Vernet porte en lui l'ADN de la puissance pontificale et de la noblesse d'Empire. Sa situation géographique, protégée par les remparts médiévaux et bordée par le Rhône, en fait un lieu d'exception non reproductible. Cet héritage historique constitue une "barrière à l'entrée" naturelle qui préserve le quartier de toute dépréciation urbaine.

Conclusion & Potentiel

Le quartier Vernet à Avignon représente l'apogée de l'investissement immobilier patrimonial. Alliant une esthétique architecturale Grand Siècle à une connectivité moderne (TGV à 10 min), il offre une qualité de vie rare où l'excellence culturelle et gastronomique se vit au quotidien et à pied. La rareté foncière au sein de l'intra-muros, couplée à une demande constante pour des biens de caractère, assure non seulement une sécurité du capital mais aussi un potentiel de plus-value significatif à long terme. Choisir le quartier Vernet, c'est investir dans l'histoire tout en profitant du dynamisme de la Provence contemporaine.
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