Superbe Maison de ville 6 pièces 200 m2 Avignon

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

599.000 €

Emplacement Historique

Surface Généreuse

Rénovation Intégrale

Garage XXL

Climatisation Totale

Grande Terrasse

Absence de Vis-à-vis

Solarium de Toit

Suite Parentale Royale

Cuisine Contemporaine

Ilot Central

Espace Loisirs Dédié

Salle de Projection

Salle de Sport

Salon Confortable

Véranda de Charme

Buanderie Indépendante

Matériaux Haut de Gamme

Décoration sur Mesure

Prêt à Habiter

Multiples Points d'Eau

Quartier Calme

Nombreuses Chambres

Espaces de Rangement

Proximité Transports

Bien Unique

Emplacement Historique

Surface Généreuse

Rénovation Intégrale

Garage XXL

Climatisation Totale

Grande Terrasse

Absence de Vis-à-vis

Solarium de Toit

Suite Parentale Royale

Cuisine Contemporaine

Ilot Central

Espace Loisirs Dédié

Salle de Projection

Salle de Sport

Salon Confortable

Véranda de Charme

Buanderie Indépendante

Matériaux Haut de Gamme

Décoration sur Mesure

Prêt à Habiter

Multiples Points d'Eau

Quartier Calme

Nombreuses Chambres

Espaces de Rangement

Proximité Transports

Bien Unique

A propos de cette annonce :

AVIGNON CENTRE HISTORIQUE
Superbe maison de ville 5 pièces de 200 m² entièrement rénovée. Agencement et décoration sur mesure, matériaux de grande qualité. Climatisation dans toutes les pièces.
En rez-de-chaussée :
Vaste garage pouvant accueillir 4 voitures
Pièce de rangement, buanderie, salle de sport
WC, salle de projection et grande salle de jeux ou bureau (42 m²)
Au 1er étage :
Cuisine contemporaine équipée avec un grand ilot bar
Grand salon confortable ouvrant sur une jolie véranda avec une magnifique terrasse arborée de 50 m² sans vis-à-vis.
Au 2e étage :
Une grande suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC
Deux chambres, une seconde salle de bain et WC séparé
Solarium de 30 m² sur le toit. Aucun travaux à prévoir
Un bien unique en centre-ville, dans un quartier calme et recherché.

AVIGNON HISTORIC CENTER Superb 5-room townhouse of 200 sqm completely renovated. Custom layout and decoration, high-quality materials. Air conditioning in all rooms. On the ground floor: Large garage that can accommodate 4 cars Storage room, laundry room, gym WC, projection room and large games room or office (42 sqm) On the 1st floor: Contemporary kitchen equipped with a large bar island Large comfortable living room opening onto a pretty veranda with a magnificent 50 sqm tree-lined terrace without vis-à-vis. On the 2nd floor: A large master suite with dressing room, shower room and WC Two bedrooms, a second bathroom and separate WC Solarium of 30 sqm on the roof. No work required A unique property in the city center, in a quiet and sought-after area.

En détail :

Prix 599.000 €
Superficie 200 m²
Chambres 3
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat FF013
Surface habitable 200
Nb pièces 6
WC 4
chauffage Electrique
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 158 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 5 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1391 €

et

1883€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement stratégique d'exception au sein du quartier Raspail, offrant une proximité immédiate avec les remparts historiques et le centre-ville d'Avignon.
Excellente desserte par les transports multimodaux, incluant la proximité de la Gare d'Avignon Centre et les lignes de bus Orizo à haute fréquence.
Quartier résidentiel prisé offrant un équilibre parfait entre l'effervescence urbaine et la tranquillité des rues adjacentes aux axes majeurs.
Accès direct à une offre culturelle et gastronomique de premier plan, particulièrement valorisée lors du Festival d'Avignon.
Forte résilience du marché immobilier local dans ce secteur géographique, porté par une demande constante pour les biens de caractère.

🚀

Opportunités

Potentiel de valorisation élevé via la rénovation énergétique, répondant aux nouvelles exigences de la Loi Climat et Résilience.
Attractivité croissante pour le télétravail grâce à la liaison TGV plaçant Paris à seulement 2 heures 40 minutes.
Développement continu des mobilités douces par la municipalité, augmentant l'agrément de vie sans véhicule individuel.
Possibilité d'optimisation en location saisonnière haut de gamme durant la période estivale, générant des rendements locatifs supérieurs.
Intégration dans un tissu économique dynamique porté par la French Tech Culture et les pôles d'activité de la zone Courtine.

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Potentiel de Valorisation

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier Raspail bénéficie d'une situation géographique privilégiée pour les actifs. La zone d'activité d'Avignon Courtine est accessible en moins de 10 minutes (4 km) via le Boulevard Saint-Roch. Le pôle Agroparc, véritable hub d'innovation, se situe à environ 15 minutes (7.5 km) par la Route de Marseille. Cette hyper-proximité réduit considérablement la fatigue liée aux trajets quotidiens et favorise un équilibre vie pro-vie perso optimal.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès aux infrastructures routières majeures est facilité par la rocade d'Avignon située à 2.5 km. L'échangeur Avignon Nord (A7) est atteignable en 12 minutes, tandis que l'échangeur Avignon Sud permettant de rejoindre Marseille ou l'A9 vers l'Espagne se trouve à 15 minutes. Cette connexion fluide permet de rayonner facilement sur tout le bassin méditerranéen et la vallée du Rhône.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre est située à seulement 600 mètres, soit environ 7 minutes à pied du coeur du quartier Raspail, offrant des liaisons TER régulières vers Nîmes, Montpellier et Marseille. La Gare Avignon TGV est quant à elle reliée en 5 minutes par la navette ferroviaire "Virgule". Cela permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en 2h40 ou Lyon Part-Dieu en 1h05, un atout majeur pour les professionnels mobiles.

Accessibilité bus et tramway

Le maillage des transports en commun Orizo est extrêmement dense autour de l'avenue Raspail. Plusieurs lignes de bus majeures (C2, 4, 5, 9) marquent l'arrêt aux stations "Raspail" ou "Gare Centre". La ligne T1 du Tramway d'Avignon dispose d'une station stratégique à la Porte de la République, à moins de 500 mètres, facilitant les déplacements vers le sud de la ville et le centre commercial Cap Sud.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence se situe à 9 km, soit environ 18 minutes de trajet, accueillant principalement de l'aviation d'affaires et quelques lignes saisonnières. Pour les vols internationaux long-courriers, l'aéroport Marseille-Provence (Marignane) est accessible en 50 minutes par l'A7 ou directement par train depuis la gare centre. Cette double accessibilité aérienne renforce le caractère international de l'emplacement.

Métro présence ou absence

Le réseau de transport d'Avignon ne comporte pas de système de métro, ce qui est cohérent avec la configuration historique et géologique de la cité des Papes. Cependant, le Tramway et le réseau de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) compensent largement cette absence en offrant une fréquence de passage élevée. La circulation est ainsi fluide et adaptée à l'urbanisme local sans les contraintes souterraines.

Stations service et recharge électrique

La transition énergétique est bien accompagnée avec plusieurs bornes de recharge Freshmile situées sur le Cours Jean Jaurès et près de la Gare. Les stations-service traditionnelles, telles que TotalEnergies sur la Rocade Charles de Gaulle (2 km) ou l'enseigne E.Leclerc Drive (3 km), sont facilement accessibles. Les résidents disposent ainsi de solutions variées pour tout type de motorisation à proximité immédiate.

Qualité connexion internet

Le quartier Raspail est intégralement éligible à la Fibre Optique (FTTH) avec des débits pouvant atteindre 2 Gb/s via les opérateurs Orange, Free, SFR et Bouygues. La couverture mobile est exemplaire avec une réception 5G optimale sur l'ensemble du secteur. C'est un environnement de travail parfait pour les entrepreneurs digitaux ou les salariés en télétravail exigeant une stabilité de connexion irréprochable.

Niveau sonore et tranquillité

Malgré sa centralité, le quartier Raspail surprend par sa quiétude, particulièrement dans les rues perpendiculaires à l'axe principal. L'acoustique urbaine est maîtrisée grâce à des zones de circulation limitée à 30 km/h et une végétalisation croissante des espaces publics. C'est un véritable havre de paix urbain où l'on profite du silence le soir venu, tout en étant à quelques pas de l'animation citadine.

Nature et espaces verts

Le Rocher des Doms, véritable poumon vert d'Avignon, se situe à 12 minutes à pied (1 km), offrant des vues panoramiques sur le Rhône. Plus proche encore, le Square Agricol Perdiguier propose un espace de détente ombragé immédiat. Les bords du Rhône et l'Île de la Barthelasse, accessibles via le bac à traille, offrent des kilomètres de sentiers naturels pour les activités de plein air.

Qualité air et paysage

La proximité des remparts médiévaux offre un paysage urbain classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. La qualité de l'air bénéficie de la politique de piétonnisation du centre-ville et de la présence du Mistral qui assainit régulièrement l'atmosphère. Vivre ici, c'est contempler quotidiennement l'histoire architecturale de la Provence dans un cadre sain et esthétiquement valorisant.

Installations sportives plein air

Les sportifs apprécieront les aménagements de la Via Rhôna pour le cyclisme et le running le long du fleuve. Le complexe sportif de l'Île de la Barthelasse propose des terrains de football, de rugby et de tennis dans un cadre verdoyant. En ville, le City Stade du Square Perdiguier permet une pratique sportive urbaine rapide pour les jeunes résidents et les familles.

Salons et instituts beauté

L'offre de soins esthétiques est haut de gamme dans le secteur. On y retrouve l'Institut de Beauté Guinot sur l'Avenue Raspail même, reconnu pour son expertise. Le salon "L'Instant pour Soi" propose des prestations personnalisées à moins de 300 mètres. Cette concentration de professionnels de la beauté assure un confort de vie axé sur le soin et l'apparence à deux pas de son domicile.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa "Le Prieuré" (à Villeneuve-lès-Avignon, 10 min) ou les espaces de bien-être comme "Bulle de Soi" en centre-ville offrent des parenthèses enchantées. L'Hôtel d'Europe propose également un service de massage d'exception pour une clientèle exigeante. Ces établissements garantissent un accès facile à des prestations de luxe pour évacuer le stress citadin.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut est situé à 3.5 km, soit environ 8 minutes en voiture ou accessible via le bus. Pour les urgences immédiates, la Clinique Urbain V, établissement de référence, se trouve à seulement 2.5 km. Cette proximité avec des infrastructures de santé majeures offre une sécurité et une réactivité indispensables pour toutes les tranches d'âge de la population.

Pharmacies

Le service pharmaceutique est excellent avec la Pharmacie Raspail située directement sur l'avenue, assurant une disponibilité immédiate des traitements. La Pharmacie de la Gare, ouverte sur des plages horaires étendues, se trouve à moins de 5 minutes à pied. Cette densité garantit un accès aux conseils de santé et aux médicaments sans jamais avoir besoin d'utiliser un véhicule.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecine générale sont implantés dans le quartier et les rues adjacentes comme la rue de la République. Le Cabinet Médical Raspail regroupe plusieurs praticiens, facilitant la prise de rendez-vous rapide. La présence de structures de santé de proximité renforce l'attractivité du quartier pour les familles et les seniors désireux d'un suivi médical simplifié.

Spécialistes santé

Le maillage de spécialistes est dense : dentistes, ophtalmologues et kinésithérapeutes sont installés dans un rayon de 500 mètres. Le Centre de Radiologie d'Avignon est accessible en moins de 10 minutes. Pour des besoins spécifiques, les pôles de santé de la zone de Courtine complètent l'offre avec des plateaux techniques de pointe à moins de 4 km du domicile.

Supermarchés et supérettes

Le quotidien est facilité par la présence du Carrefour City sur le Cours Jean Jaurès (400 m) et du Monoprix de la rue de la République (600 m). Pour des courses plus volumineuses, l'Intermarché Super Avignon est à seulement 1.5 km. Cette offre variée permet de choisir entre l'hyper-proximité pour le dépannage ou des surfaces plus importantes pour la consommation hebdomadaire.

Commerces produits frais

Les Halles d'Avignon, situées Place Pie à 1 km, sont le coeur battant de la gastronomie locale avec leurs 40 commerçants proposant des produits frais d'exception. À proximité immédiate, la Boucherie Raspail et plusieurs boulangeries artisanales comme "Le Pain de Sophie" assurent une qualité alimentaire remarquable. Consommer local et frais est ici un art de vivre accessible quotidiennement et à pied.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard Surgelés est implantée Avenue Pierre Semard (2 km) pour un approvisionnement pratique. Côté Bio, le magasin Biocoop Avignon Centre offre une sélection exigeante de produits issus de l'agriculture biologique à moins de 10 minutes. La diversité des modes de consommation est ainsi respectée, permettant à chaque foyer de suivre ses convictions alimentaires en toute simplicité.

Services administratifs

La Mairie d'Avignon et la Préfecture du Vaucluse sont situées à moins de 15 minutes de marche, facilitant toutes les démarches administratives. La Poste centrale se trouve sur le Cours Lyautey, à 500 mètres du quartier. Habiter Raspail, c'est bénéficier d'une centralité administrative qui fait gagner un temps précieux dans la gestion des dossiers personnels et professionnels.

Services de sécurité

Le Commissariat Central d'Avignon est situé Boulevard Saint-Roch, à proximité immédiate (400 m), assurant une présence rassurante et une intervention rapide. La Police Municipale patrouille régulièrement dans le secteur piétonnier et résidentiel. Cette proximité avec les forces de l'ordre contribue au sentiment de sécurité et à la sérénité des résidents au quotidien.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Crédit Agricole, Société Générale) disposent d'agences et de distributeurs automatiques sur le Cours Jean Jaurès ou la Place de l'Horloge. La gestion financière et l'accès aux espèces sont donc immédiats. Cette concentration de services bancaires souligne le dynamisme économique de cet axe majeur d'Avignon.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, installée dans un magnifique palais cardinalice, se trouve à 800 mètres, offrant un fonds documentaire impressionnant et un cadre d'étude exceptionnel. La Bibliothèque Municipale de proximité propose également des animations pour enfants. C'est un atout culturel majeur pour les étudiants et les familles résidant dans le quartier Raspail.

Crèches et garde d'enfance

La micro-crèche "Les Petits Chaperons Rouges" et plusieurs assistantes maternelles agréées sont présentes dans le secteur. La structure multi-accueil "Le Lapin Blanc" est également une option prisée des parents du quartier. Cette offre de garde diversifiée permet aux jeunes parents de concilier sereinement vie professionnelle et éducation de leurs enfants en bas âge.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire et maternelle Joseph Vernet est l'établissement de secteur, réputé pour son cadre historique et la qualité de son enseignement. L'école privée Saint-Michel est également une alternative de choix située à quelques minutes. La proximité de ces établissements permet des trajets scolaires sécurisés et rapides, favorisant l'autonomie des enfants dès le plus jeune âge.

Collège et lycée

Le Lycée Frédéric Mistral, établissement de prestige avec ses classes préparatoires, se trouve à moins de 10 minutes à pied. Le Collège Joseph Vernet complète l'offre éducative du secteur public. Pour l'enseignement privé, l'ensemble scolaire Saint-Joseph est accessible en 15 minutes. Ce pôle éducatif d'excellence garantit un parcours scolaire complet et de qualité sans quitter le centre-ville.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon (Campus Hannah Arendt) est située à 1.5 km, facilement accessible en vélo ou en bus. L'école de design ESDAC et l'école hôtelière d'Avignon sont également à proximité. Cette concentration étudiante dynamise le quartier et offre des perspectives de rendement locatif intéressantes pour les investisseurs ciblant les petites surfaces.

Sélection restaurants

La gastronomie est à l'honneur avec "La Vieille Fontaine" (Hôtel d'Europe) pour une expérience étoilée. "L'Agape" propose une cuisine de saison raffinée sur la place des Corps-Saints. Pour une ambiance conviviale, "Le Bercail" offre une vue imprenable sur le Palais des Papes. Citons aussi "Pollina" pour ses saveurs italiennes, "Restaurant Sevin" près de la cathédrale, et le bistronomique "N°75" dans sa cour intérieure arborée.

Bars et vie nocturne

La place des Corps-Saints, à 300 mètres, est le lieu de ralliement avec des bars comme "Le Zinzolin" ou "L'Explo". Le "Bokal" offre une ambiance festive unique. Pour les amateurs de cocktails, le bar de l'Hôtel de la Mirande est une référence absolue. "Red Sky" et "Le 83.2" complètent l'offre pour des soirées animées au coeur de la cité, garantissant une vie sociale riche et variée.

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai "Utopia Manutention" est une institution locale située au pied du Palais des Papes. Le cinéma Pathé Cap Sud est accessible en 10 minutes en tramway pour les blockbusters. Les scènes comme "La Factory" ou "Le Totem" proposent une programmation de spectacles vivants tout au long de l'année, faisant du quartier un épicentre de la création artistique contemporaine.

Théâtres et concerts

L'Opéra d'Avignon, sur la Place de l'Horloge, propose une saison lyrique et chorégraphique de haut vol. Le Théâtre des Carmes et le Théâtre du Chêne Noir sont des lieux historiques majeurs. Pour les musiques actuelles, "L'Autre Scène" et "La Collection Lambert" accueillent régulièrement des concerts. Vivre ici permet une immersion totale dans l'univers du spectacle, avec une offre pléthorique à moins de 15 minutes.

Musées et patrimoine

Le Palais des Papes et le Pont d'Avignon sont les joyaux accessibles en 15 minutes de marche. Le Musée Calvet (beaux-arts) et le Musée Angladon (collection de chefs-d'oeuvre) sont des étapes culturelles incontournables du quartier. La Collection Lambert (art contemporain) et le Musée du Petit Palais complètent ce panorama exceptionnel. Le patrimoine historique fait partie intégrante du quotidien des résidents de Raspail.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping de luxe et de créateurs se concentre rue Joseph Vernet et rue de la République. Le centre commercial "Cap Sud" et la zone d'Avignon Nord offrent des enseignes internationales à 15 minutes en voiture ou transport. Les boutiques indépendantes du quartier Raspail ajoutent une touche d'originalité et d'exclusivité à l'expérience commerciale, loin des circuits de distribution standardisés.

Promenades et activités

Les balades sur les remparts ou le long du chemin des berges du Rhône sont des classiques. La traversée gratuite vers l'Île de la Barthelasse permet de s'évader instantanément dans la nature. Des circuits thématiques "Avignon au fil de l'eau" ou les visites guidées des hôtels particuliers du XVIIIe siècle offrent des découvertes permanentes. C'est une ville qui s'explore et se redécouvre sans cesse à pied.

énergies renouvelables

La région bénéficie d'un ensoleillement record de plus de 2800 heures par an, rendant l'installation de panneaux photovoltaïques ou de chauffe-eau solaires extrêmement rentable. La ville d'Avignon encourage les initiatives de rénovation thermique via des aides locales complétant MaPrimeRénov'. Cette exposition climatique est un atout majeur pour réduire durablement les factures énergétiques et augmenter la valeur verte des biens immobiliers.

Jardin et permaculture

De nombreux appartements en rez-de-chaussée ou maisons de ville du quartier Raspail disposent de cours intérieures ou de jardins privatifs propices à la micro-agriculture urbaine. La municipalité soutient les jardins partagés comme celui de la rue de la Carreterie. Cette possibilité de cultiver ses propres herbes aromatiques ou légumes, même en centre-ville, répond à une demande croissante de reconnexion à la terre.

Sécurité

Le quartier Raspail bénéficie d'un système de vidéosurveillance urbaine moderne géré par le Centre de Supervision Urbain. L'éclairage public LED intelligent renforce la visibilité nocturne tout en étant économe. La vie de quartier active et la mixité sociale assurent une vigilance naturelle entre voisins. C'est un secteur stable où le sentiment de sécurité est renforcé par une gestion municipale attentive et réactive.

Tendance démographique

Avignon attire de plus en plus de jeunes cadres et de familles en provenance des métropoles saturées (Paris, Lyon, Marseille). La population du quartier Raspail se rajeunit, portée par l'attractivité du centre-ville et les facilités de transport. Cette dynamique démographique positive garantit la pérennité de l'investissement immobilier et une demande locative soutenue, tant pour les résidences principales que pour les pieds-à-terre.

Histoire et géographie

Situé entre les remparts et les boulevards extérieurs, Raspail est l'héritier du développement urbain du XIXe siècle. Sa géographie plane facilite les déplacements à vélo ou à pied, contrairement à d'autres cités provençales escarpées. L'histoire du quartier est intimement liée à l'expansion de la ville hors ses murs médiévaux, offrant une architecture équilibrée entre classicisme et modernité, ce qui lui confère un cachet immobilier intemporel.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier Raspail à Avignon s'impose comme une adresse de référence pour tout investisseur ou acquéreur en quête d'un art de vivre provençal authentique allié aux exigences de la modernité. Sa situation stratégique à la lisière des remparts, à deux pas de la Gare Centre et des principaux pôles culturels, lui confère une valeur patrimoniale exceptionnelle. Le dynamisme des services, la qualité des infrastructures scolaires et l'offre gastronomique foisonnante dessinent un cadre de vie sans couture. Avec l'essor des mobilités douces et la résilience du marché local face aux fluctuations économiques, acquérir un bien dans ce secteur constitue une stratégie patrimoniale prudente et prometteuse. Raspail n'est pas seulement un quartier, c'est une promesse de sérénité urbaine et de valorisation à long terme au coeur d'une ville d'exception.

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