Mas de charme avec studio et grange aménageable. À 15min d’Avignon

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

325.000 €

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État Actuel

Après Relooking IA

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Après Relooking IA

Mas en pierre

Exclusivité

Proximité Avignon

Environnement calme

Cadre bucolique

Surface généreuse

Terrain arboré

Exposition Sud

Terrain plat

Jardin clôturé

Cuisine équipée

Cuisine conviviale

Salle à manger dédiée

Salon lumineux

Suites privatives

Studio indépendant

Salle d'eau studio

Grange attenante

Potentiel Gîte

Atelier possible

Bureau indépendant

Sans vis-à-vis

Stationnement aisé

Charme de l'ancien

Fiscalité raisonnable

Excellent état extérieur

Mas en pierre

Exclusivité

Proximité Avignon

Environnement calme

Cadre bucolique

Surface généreuse

Terrain arboré

Exposition Sud

Terrain plat

Jardin clôturé

Cuisine équipée

Cuisine conviviale

Salle à manger dédiée

Salon lumineux

Suites privatives

Studio indépendant

Salle d'eau studio

Grange attenante

Potentiel Gîte

Atelier possible

Bureau indépendant

Sans vis-à-vis

Stationnement aisé

Charme de l'ancien

Fiscalité raisonnable

Excellent état extérieur

A propos de cette annonce :

Exclusivité. A seulement 15 minutes du centre historique d’Avignon, niché dans un environnement paisible et bucolique, ce joli mas en pierre plein de charme vous séduira par son authenticité, sa quiétude et son beau potentiel.
D’une surface d’environ 140 m², il est implanté sur une belle parcelle arborée, plane et clôturée de 983 m², idéalement exposée plein sud.
La maison principale se compose de :
Une cuisine entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle, une salle à manger attenante, un salon chaleureux, baigné de lumière,
Deux chambres confortables, chacune avec sa salle d’eau privative.
Un studio indépendant complète le bien, avec sa propre salle d’eau, parfait pour accueillir famille, amis ou pour un usage locatif.
Une ancienne grange attenante offre un potentiel d’aménagement supplémentaire (gîte, atelier, extension, bureau indépendant).
A l’extérieur, le jardin joliment arboré invite à la détente, au calme, à l’abri des regards. Le stationnement est facile et l’environnement particulièrement agréable.

En détail :

Prix 325.000 €
Superficie 140 m²
Chambres 3
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat FF056
Surface habitable 140
Nb pièces 5
WC 2
chauffage Climatisation_Reversible
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 176 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 7 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1800 €

et

2480€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Position stratégique exceptionnelle à l'entrée Est d'Avignon, offrant un compromis idéal entre sérénité villageoise et dynamisme urbain immédiat.
Présence du Technopôle Agroparc, un moteur économique majeur regroupant plus de 500 entreprises et des centres de recherche de pointe comme l'INRAE.
Maillage de transports performant avec la gare de Montfavet reliant le centre d'Avignon en moins de 6 minutes et un accès autoroutier A7 ultra-rapide.
Qualité de vie préservée grâce à des espaces verts d'envergure tels que le Parc de la Cantonne et une ceinture agricole protectrice.
Offre éducative et académique complète, allant des écoles primaires de quartier aux facultés et grandes écoles d'ingénieurs sur site.

🚀

Opportunités

Développement continu du secteur tertiaire à Agroparc, garantissant une demande locative soutenue et une valorisation constante du foncier.
Amélioration constante des mobilités douces reliant Montfavet au centre-ville d'Avignon via des pistes cyclables sécurisées et le réseau de bus Orizo.
Potentiel de rénovation de bâtisses historiques en pierre de taille, offrant un cachet architectural recherché par une clientèle haut de gamme.
Proximité immédiate des projets de transition écologique urbaine de la cité des Papes, renforçant la résilience climatique du quartier.
Essor du télétravail favorisé par un déploiement intégral de la fibre optique, attirant des cadres parisiens ou lyonnais en quête de soleil.

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.7/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.4/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier de Montfavet bénéficie d'une proximité immédiate avec le Technopôle Agroparc, accessible en moins de 5 minutes en voiture. Le centre-ville d'Avignon et ses zones administratives sont à seulement 15 minutes via la Route de Lyon. Pour les actifs mobiles, la zone industrielle de Courtine se rejoint en 18 minutes, facilitant une vie professionnelle dynamique sans les contraintes des longs trajets quotidiens.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A7 (E714), axe majeur reliant Lyon à Marseille, se situe à l'échangeur Avignon-Sud, à seulement 5.5 kilomètres soit environ 8 minutes de trajet. La rocade d'Avignon (N1007) est accessible en 6 minutes, permettant de contourner la ville avec fluidité pour rejoindre le Gard ou les Bouches-du-Rhône. Cette infrastructure routière est un atout de poids pour la valorisation patrimoniale.

Proximité gare tgv et ter

La gare de Montfavet, située au cœur du village, propose des liaisons TER régulières mettant le centre d'Avignon à seulement 6 minutes de rail. Pour les déplacements nationaux, la Gare Avignon TGV se trouve à 12 kilomètres, soit 20 minutes de voiture ou via la "Virgule" ferroviaire. Cette connexion permet de rejoindre Paris en 2h40 et Lyon en 1h00, offrant une connectivité métropolitaine de premier ordre.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Orizo dessert parfaitement le secteur avec les lignes structurantes C3 et 4, assurant une fréquence élevée vers la Place Pie et l'Université. Bien que le tramway s'arrête actuellement à Saint-Chamand (à 10 minutes), les correspondances sont optimisées pour un trajet fluide. Le projet d'extension des lignes de bus à haut niveau de service renforce encore ce maillage urbain indispensable.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence est situé sur la commune même, à moins de 4 kilomètres du centre de Montfavet, idéal pour l'aviation d'affaires et les loisirs. Pour les vols internationaux long-courriers, l'Aéroport Marseille-Provence (Marignane) est accessible en 45 minutes via l'A7. Cette double offre garantit une mobilité internationale aisée pour les résidents et les investisseurs étrangers.

Métro présence ou absence

Conformément à la typologie des villes de taille moyenne en France, Avignon ne dispose pas de réseau de métro souterrain. Cette absence est toutefois compensée par une offre de transports en surface performante et le développement de zones piétonnes. L'absence de nuisances sonores et vibratoires liées à un métro est ici un facteur de tranquillité résidentielle préservée.

Stations service et recharge électrique

Le secteur est richement doté avec la station TotalEnergies sur la Route de Marseille et l'espace carburant du centre commercial Mistral 7 à 3 kilomètres. Concernant la mobilité durable, des bornes de recharge rapide Tesla Supercharger et Ionity sont disponibles à proximité immédiate d'Agroparc. De nombreuses bornes publiques du réseau Freshmile sont également installées près de la mairie annexe et des zones d'activités.

Qualité connexion internet

Montfavet jouit d'un déploiement de la fibre optique (FTTH) quasi-intégral, opéré majoritairement par Orange et SFR, offrant des débits allant jusqu'à 2 Gb/s. La couverture mobile est excellente avec une présence forte de la 5G sur l'ensemble du technopôle Agroparc et du centre-village. Cette infrastructure numérique de pointe rend le quartier particulièrement attractif pour les professionnels en télétravail et les entreprises technologiques.

Niveau sonore et tranquillité

Montfavet offre une atmosphère de "village dans la ville" où le calme prédomine, loin de l'effervescence touristique de l'intra-muros. Les zones résidentielles comme le quartier de la Cristole bénéficient d'une acoustique apaisée, rythmée par le chant des cigales en été. C'est un refuge recherché pour les familles et les retraités souhaitant une sérénité nocturne totale sans s'éloigner des services urbains.

Nature et espaces verts

Le quartier est le poumon vert d'Avignon, notamment grâce au Parc de la Cantonne qui offre des hectares de promenade boisée. Les berges du Canal de Vaucluse proposent des sentiers bucoliques pour la course à pied ou les balades dominicales à l'ombre des platanes centenaires. Cette omniprésence de la nature contribue activement à la régulation thermique et au plaisir visuel quotidien des habitants.

Qualité air et paysage

Bénéficiant des vents dominants comme le Mistral qui purifie l'atmosphère, Montfavet jouit d'une qualité de l'air supérieure au centre dense. Le paysage est marqué par des vues imprenables sur le Mont Ventoux au loin et les vergers environnants, offrant un horizon dégagé. L'urbanisme maîtrisé préserve des percées visuelles qui valorisent chaque propriété par une sensation d'espace et de liberté.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif de la Souvine, situé à proximité, est une référence régionale avec ses nombreux terrains de football et de rugby. Les résidents profitent également du Garden Golf d'Avignon, un parcours 18 trous réputé situé à moins de 5 minutes. Les nombreux clubs de tennis et les parcours de santé aménagés dans la ceinture verte complètent une offre sportive de plein air exceptionnelle.

Salons et instituts beauté

L'élégance se cultive localement avec des établissements de renom tels que l'Institut de Beauté Guinot ou le salon "L'Atelier de Coiffure" sur l'Avenue d'Avignon. Ces espaces de soins proposent des prestations haut de gamme, du maquillage permanent aux soins haute technologie. La proximité d'Agroparc a favorisé l'installation de centres modernes répondant aux exigences d'une clientèle active et soucieuse de son image.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le centre "Aquadanse" propose des séances de bien-être aquatique uniques dans la région. À quelques minutes, l'Hôtel d'Europe ou l'Auberge de Cassagne offrent des spas de luxe avec massages, hammams et soins de balnéothérapie. Cette offre de bien-être de proximité permet de s'évader du stress quotidien sans quitter les environs immédiats de Montfavet.

Hôpital ou urgences

La sécurité sanitaire est garantie par la proximité immédiate du Centre Hospitalier Henri Duffaut, situé à environ 10 minutes en voiture. Plus proche encore, le Centre Hospitalier de Montfavet est un établissement de référence historique dans son domaine. Pour les urgences légères, la Maison Médicale de Garde d'Avignon assure une continuité des soins exemplaire pour tous les résidents du secteur.

Pharmacies

Le maillage officinal est dense avec la Pharmacie de Montfavet au centre-village et la Pharmacie d'Agroparc, ouverte sur de larges plages horaires. Ces établissements proposent non seulement la délivrance de médicaments mais aussi des services de parapharmacie et de conseil spécialisé. L'accessibilité est facilitée par des parkings réservés, garantissant un service rapide et efficace en toute circonstance.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecine générale sont implantés dans le quartier, notamment au sein de la zone d'Agroparc et sur le Cours Cardinal Bertrand de Montfavet. Des praticiens comme le Dr. Vernet ou le cabinet médical de la Cristole assurent un suivi de proximité pour les familles. La densité médicale permet d'obtenir des rendez-vous dans des délais raisonnables, un luxe dans le contexte actuel de désertification médicale.

Spécialistes santé

Le Pôle de Santé d'Agroparc regroupe une variété impressionnante de spécialistes : dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes et ophtalmologues. La Clinique Fontvert, située à quelques kilomètres au Pontet, complète l'offre pour les interventions chirurgicales et les consultations spécialisées pointues. Ce pôle médical d'excellence évite aux habitants de devoir se déplacer vers Marseille ou Montpellier pour des soins techniques.

Supermarchés et supérettes

Le shopping alimentaire est facilité par la présence de l'Intermarché SUPER et du centre commercial Mistral 7 (Auchan), l'un des plus grands de la région. Pour les courses d'appoint, le Carrefour Express en centre-village offre une solution de proximité ouverte tard le soir. Cette diversité permet de choisir entre la rapidité des petits commerces et l'exhaustivité des grandes surfaces de la zone commerciale sud.

Commerces produits frais

Le marché hebdomadaire de Montfavet, le vendredi matin sur la Place de l'Église, est une institution pour les produits locaux et de saison. La boucherie "Chez Gilles" et la boulangerie "La Mie de Pain" sont reconnues pour la qualité artisanale de leurs produits. De plus, la proximité des agriculteurs de la ceinture verte permet des circuits courts directs du producteur au consommateur, garantissant une fraîcheur absolue.

Surgelés et bio

Les amateurs de produits biologiques disposent du magasin "Biocoop l'Auzon" à Agroparc, offrant un large choix de produits en vrac et locaux. L'enseigne Picard Surgelés est également présente à Mistral 7 pour une alimentation pratique et de qualité. Cette offre spécialisée répond à une demande croissante pour une consommation responsable et saine au sein de la population montfavétaine.

Services administratifs

La Mairie Annexe de Montfavet permet d'effectuer la majorité des démarches administratives (passeports, état civil) sans se rendre à l'Hôtel de Ville central. Un bureau de Poste central et des services de proximité (relais colis) complètent ce dispositif. Cette autonomie administrative est un avantage considérable qui renforce l'identité propre du quartier et facilite la vie quotidienne des citoyens.

Services de sécurité

La présence d'un poste de Police Municipale assure une surveillance de proximité et une réactivité optimale pour la tranquillité publique. Le quartier bénéficie également de la proximité de la Gendarmerie et des services de secours (SDIS 84) basés sur la zone d'Avignon-Sud. Ce climat sécuritaire est renforcé par un éclairage public moderne et des dispositifs de vidéoprotection dans les zones d'activité et les axes principaux.

Banques et dab

Les principales enseignes bancaires comme le Crédit Agricole, la Caisse d'Épargne et BNP Paribas possèdent des agences ou des distributeurs automatiques à Montfavet et Agroparc. Cette accessibilité financière est cruciale tant pour les particuliers que pour les nombreux entrepreneurs du secteur. La gestion des comptes et les opérations de retrait se font ainsi sans contrainte de stationnement ou de déplacement majeur.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque de Montfavet propose un fonds documentaire riche et des animations culturelles régulières pour le jeune public. À Agroparc, la Bibliothèque Universitaire est une ressource précieuse pour les étudiants et les chercheurs du quartier. Ces lieux d'apprentissage et de culture favorisent le lien social et l'accès à la connaissance au sein d'un environnement calme et propice à l'étude.

Crèches et garde d'enfance

L'offre de garde est particulièrement développée avec la crèche multi-accueil "Les Petits Loups" et plusieurs micro-crèches privées à Agroparc. De nombreuses assistantes maternelles agréées exercent dans le quartier, offrant une flexibilité précieuse pour les parents actifs. Cette infrastructure dédiée à la petite enfance est un pilier de l'attractivité de Montfavet pour les jeunes ménages cherchant à s'installer durablement.

Scolarité maternelle et primaire

Le quartier dispose d'établissements de qualité comme l'École Primaire de la Cantonne et l'École Maternelle des Amandiers, offrant un cadre éducatif serein. Les groupes scolaires bénéficient de locaux modernes et d'espaces de récréation généreux, intégrés dans l'environnement verdoyant du quartier. L'enseignement est de bon niveau, soutenu par des activités périscolaires variées organisées par la municipalité.

Collège et lycée

Le Collège Alphonse Tavan accueille les élèves de la zone dans des infrastructures rénovées et un climat scolaire apaisé. Pour le secondaire, le Lycée René Char, à proximité, propose des filières générales et technologiques réputées. L'accessibilité à ces établissements est facilitée par des lignes de bus dédiées, garantissant une autonomie et une sécurité de déplacement pour les adolescents.

Enseignement supérieur

Agroparc est le centre névralgique de l'enseignement supérieur avec l'Université d'Avignon (campus Hannah Arendt et Jean-Henri Fabre) et l'école d'ingénieurs Avignon Université. On y trouve également l'école hôtelière de la CCI de Vaucluse, attirant des étudiants du monde entier. Cette concentration académique insuffle une énergie intellectuelle et une dynamique de jeunesse unique à ce secteur d'Avignon.

Sélection restaurants

La gastronomie locale brille par sa diversité, de la table étoilée de "L'Auberge de Cassagne" aux saveurs raffinées du "Carré d'Herbes". Pour un déjeuner d'affaires, "Le 75" à Agroparc propose une cuisine inventive dans un cadre contemporain. Les amateurs de cuisine traditionnelle apprécieront "Le Bistrot de la Pastis" pour son authenticité provençale. "Le Petit Nice" et "Le Jardin de la Tour" complètent cette sélection de 6 établissements incontournables offrant des expériences culinaires variées et de haute volée.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne se concentre autour d'établissements conviviaux comme le "Pub O'Collis" à Agroparc, lieu de rendez-vous prisé pour les afterworks. Le centre-ville d'Avignon, à 10 minutes, offre une multitude de bars à vins et de clubs comme le "Bokao's" ou "L'Esclave". En été, les guinguettes éphémères le long du Rhône offrent une ambiance festive unique. La proximité immédiate permet de profiter de l'effervescence nocturne tout en retrouvant le calme de Montfavet en fin de soirée.

Cinémas et spectacles

Le multiplexe "Pathé Cap Sud" est situé à seulement 8 minutes, proposant les dernières sorties nationales dans un confort optimal. La salle de spectacle "La Manutention" en centre-ville offre une programmation de cinéma d'art et d'essai riche. Le Parc des Expositions d'Avignon, adjacent à Montfavet, accueille régulièrement des salons et des tournées de spectacles de grande envergure. Cette offre cinématographique et événementielle garantit des divertissements de qualité tout au long de l'année.

Théâtres et concerts

Capitale mondiale du théâtre en juillet, Avignon offre via ses scènes permanentes comme "Le Chêne Noir" ou "Le Théâtre des Halles" une programmation d'exception. La salle de musiques actuelles "L'Akasha" propose des concerts intimistes à proximité. L'Opéra d'Avignon, récemment rénové, présente des productions lyriques et chorégraphiques de niveau international. La "Salle des Fêtes" de Montfavet accueille également des représentations théâtrales locales et des concerts associatifs dynamiques.

Musées et patrimoine

Le patrimoine de Montfavet est marqué par la majestueuse Église Notre-Dame de Bon Repos, chef-d'œuvre gothique. À quelques minutes, le Palais des Papes et le Pont d'Avignon (sites UNESCO) offrent une immersion historique mondiale. Le Musée Calvet et le Musée du Petit Palais regorgent de trésors artistiques de la Renaissance à l'art moderne. La Collection Lambert, musée d'art contemporain de renommée internationale, se situe également à une courte distance de trajet.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre commercial Mistral 7 propose une vaste galerie marchande avec des enseignes nationales comme H&M, Fnac et Sephora. Pour une expérience de shopping plus exclusive, les rues piétonnes du centre-ville d'Avignon abritent des boutiques de créateurs et des maisons de luxe. La zone commerciale d'Avignon Nord, accessible en 15 minutes par la rocade, complète cette offre avec l'un des plus grands pôles commerciaux d'Europe. Les résidents bénéficient ainsi du meilleur du commerce de masse et du luxe de proximité.

Promenades et activités

Le Rocher des Doms offre un jardin suspendu avec une vue panoramique sur le Rhône et le Mont Ventoux. L'Île de la Barthelasse, plus grande île fluviale d'Europe, est parfaite pour des sorties en vélo et des pique-niques champêtres. À Montfavet, les sentiers de la zone agro-écologique permettent des balades pédagogiques au milieu des cultures. Les activités nautiques sur le Rhône (canoë, croisières) offrent une perspective différente et rafraîchissante sur la cité papale.

énergies renouvelables

Avec plus de 2 800 heures d'ensoleillement par an, Montfavet possède un potentiel photovoltaïque parmi les plus élevés de France. De nombreuses résidences et bâtiments d'Agroparc sont déjà équipés de panneaux solaires pour l'autoconsommation. La politique municipale encourage activement l'installation de pompes à chaleur et l'isolation thermique performante. Cette orientation énergétique réduit les coûts d'exploitation des logements et augmente leur valeur verte sur le marché immobilier.

Jardin et permaculture

La tradition agricole de Montfavet se perpétue à travers de nombreux jardins ouvriers et familiaux très actifs. La présence de l'INRAE à Agroparc favorise la diffusion de techniques de permaculture et de jardinage bio-intensif auprès des particuliers. Les parcelles de terrain généreuses des villas du secteur permettent l'aménagement de potagers autonomes et de jardins résilients. Cette capacité à produire sa propre nourriture est un atout de résilience de plus en plus valorisé par les acheteurs.

Sécurité

Le quartier affiche des statistiques de sécurité favorables, caractérisées par une délinquance très faible par rapport aux zones urbaines denses. La structure sociale, composée majoritairement de familles et de professionnels, favorise une vigilance citoyenne bienveillante. Les dispositifs de protection des zones d'activités et la présence régulière de patrouilles assurent une sérénité durable. Investir à Montfavet, c'est choisir un environnement stable où la sécurité des biens et des personnes est une réalité quotidienne.

Tendance démographique

La population de Montfavet connaît une croissance régulière, portée par l'attractivité du technopôle Agroparc qui attire chaque année de nouveaux cadres. Le solde migratoire est positif, avec un rajeunissement notable de la population grâce à l'arrivée de jeunes familles. Cette dynamique démographique garantit une liquidité immobilière constante et une valorisation à long terme. Le marché de la location étudiante et professionnelle offre également des rendements stables et sécurisés.

Histoire et géographie

Ancien domaine des hospitaliers de Saint-Jean de Jérusalem, Montfavet possède une identité historique forte qui le distingue des simples quartiers périphériques. Géographiquement, sa position sur une terrasse alluviale le protège naturellement des risques d'inondation majeurs du Rhône. Ce relief stable et cette histoire ancrée confèrent au quartier un supplément d'âme et une solidité patrimoniale rassurante. C'est un territoire qui a su traverser les siècles en conservant son importance stratégique aux portes d'Avignon.

⭐

Conclusion & Potentiel

Montfavet s'impose comme la perle de l'Est avignonnais, offrant une symbiose rare entre excellence économique et douceur de vivre provençale. Le quartier combine les avantages d'un hub technologique et académique avec le charme d'un village préservé, rendant chaque investissement immobilier particulièrement résilient. La qualité des infrastructures de transport, la richesse de l'offre de services et le potentiel de transition énergétique en font un choix de premier ordre pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Dans un marché en quête de sens et de durabilité, Montfavet représente une valeur sûre, prête à capter la croissance future de l'agglomération d'Avignon tout en protégeant la qualité de vie de ses habitants.

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