Avignon Intra-Muros- Appartement de charme 2 pièces de 66 m²

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

179.000 €

Cœur d'Avignon Intra-Muros

Dernier Étage

Murs en Pierre Apparente

Hauteur Sous Plafond

Luminosité Optimale

Cuisine Américaine

Cuisine Aménagée

Cuisine Équipée

Faibles Charges de Copropriété

Gestion Économe (Syndic Bénévole)

Double Vitrage

Volets en Bois

Environnement Calme

Deux Caves Privatives

Ticket d'Entrée Accessible

Petite Copropriété

Chauffage Individuel

Maîtrise de la Consommation

Interphone

Proximité Commerces

Transports à Proximité

Agencement Optimisé

Potentiel Locatif Élevé

Pied-à-terre Idéal

Charme de l'Ancien (1850)

Fiscalité Foncière Raisonnable

Cœur d'Avignon Intra-Muros

Dernier Étage

Murs en Pierre Apparente

Hauteur Sous Plafond

Luminosité Optimale

Cuisine Américaine

Cuisine Aménagée

Cuisine Équipée

Faibles Charges de Copropriété

Gestion Économe (Syndic Bénévole)

Double Vitrage

Volets en Bois

Environnement Calme

Deux Caves Privatives

Ticket d'Entrée Accessible

Petite Copropriété

Chauffage Individuel

Maîtrise de la Consommation

Interphone

Proximité Commerces

Transports à Proximité

Agencement Optimisé

Potentiel Locatif Élevé

Pied-à-terre Idéal

Charme de l'Ancien (1850)

Fiscalité Foncière Raisonnable

A propos de cette annonce :

Au coeur d’Avignon intra-muros, dans un environnement calme et à deux pas des commerces, découvrez ce charmant appartement d’environ 66 m², lumineux et plein de caractère. La pièce de vie séduit immédiatement par sa belle hauteur sous plafond, sa superbe luminosité grâce aux grandes ouvertures, et son magnifique mur en pierre apparente qui apporte authenticité et cachet. La cuisine ouverte prolonge cet espace convivial, idéal pour recevoir.
L’appartement se compose également d’une chambre confortable, d’une salle d’eau, et d’un agencement optimisé offrant de beaux volumes.
Grâce à sa situation privilégiée dans l’intra-muros, ses faibles charges et son charme typiquement avignonnais, ce bien conviendra parfaitement pour un pied-à-terre en Provence, une résidence principale, un investissement locatif ou location saisonnière.
Un appartement baigné de lumière, au cachet authentique, idéal pour profiter pleinement de la vie au coeur d’Avignon. A découvrir sans tarder.

Copropriété de 10 lots – dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 500 euros.

En détail :

Prix 179.000 €
Superficie 66 m²
Chambre 1
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF085
Surface habitable 66
Nb pièces 2
WC 1
chauffage Electrique
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 296.2 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 11.8 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1820 €

et

2470€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

L'emplacement exceptionnel au sein du centre historique d'Avignon, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, offre une valeur patrimoniale et une rareté foncière inégalées pour tout investissement immobilier de prestige.
Une accessibilité multimodale de premier ordre avec la gare d'Avignon Centre située à moins de 800 mètres, permettant de rejoindre les grandes métropoles régionales avec une facilité déconcertante au quotidien.
La densité culturelle est l'une des plus élevées d'Europe, marquée par la présence immédiate du Palais des Papes et de l'Opéra Grand Avignon, garantissant une attractivité touristique et résidentielle constante toute l'année.
Un maillage de services et de commerces de proximité ultra-complet, permettant un mode de vie "tout à pied" dans un environnement architectural médiéval et Renaissance parfaitement préservé et valorisé.
Le rayonnement international lié au Festival d'Avignon qui transforme la ville en épicentre mondial du spectacle vivant, offrant des opportunités de rendement locatif saisonnier exceptionnelles durant la période estivale.

🚀

Opportunités

La dynamique de piétonnisation croissante du centre-ville renforce la qualité de vie résidentielle et augmente mécaniquement la valeur des actifs immobiliers situés dans les zones les plus calmes de l'intra-muros.
Le développement du projet "Avignon Confluence" aux abords de la gare TGV stimule l'économie locale et attire une nouvelle clientèle de cadres parisiens cherchant un pied-à-terre à 2 heures 40 minutes de la capitale.
La réhabilitation de nombreux hôtels particuliers en résidences de luxe bénéficie de dispositifs fiscaux incitatifs comme la Loi Malraux, favorisant une montée en gamme globale du parc immobilier historique.
L'essor du télétravail positionne Avignon comme une alternative de choix face à Lyon ou Marseille, grâce à un cadre de vie provençal authentique allié à des infrastructures numériques de pointe.
La transition écologique urbaine, avec l'extension des lignes de tramway et la multiplication des pistes cyclables, améliore durablement la connexion entre le centre historique et les zones d'activités périphériques.

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le centre historique bénéficie d'une proximité immédiate avec les zones d'activités majeures. La zone de Courtine est accessible en 10 minutes (4 km) via la Rocade Charles de Gaulle, tandis que le pôle Agroparc à Montfavet se rejoint en 15 minutes (7 km). Cette configuration permet aux actifs de concilier une vie citadine historique avec un accès rapide aux centres de décision économiques de l'agglomération.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) se fait via l'échangeur Avignon Nord ou Avignon Sud en environ 15 à 20 minutes selon le trafic. L'autoroute A9, direction l'Espagne, est également accessible rapidement via Remoulins (20 km). La ceinture des remparts assure une distribution fluide vers les axes secondaires, facilitant les départs vers le Luberon ou les Alpilles.

Proximité gare tgv et ter

La gare d'Avignon Centre, située à la lisière sud des remparts, propose des liaisons TER fréquentes vers Marseille et Lyon. Pour les trajets longue distance, la Gare Avignon TGV se trouve à 10 minutes en voiture ou via la navette ferroviaire "Virgule" partant de la gare centrale. Elle place Paris à seulement 2 heures 40 minutes et Barcelone à 4 heures, un atout majeur pour les profils mobiles.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transport Orizo dessert parfaitement le centre avec de nombreuses lignes de bus et la ligne T1 du tramway qui relie Saint-Roch à la zone commerciale de la Porte Sud. Les navettes électriques "CityZen" sillonnent spécifiquement les rues étroites de l'intra-muros, offrant un service de transport doux et efficace pour les résidents du quartier historique sans avoir à utiliser de véhicule personnel.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence, situé à 10 km (20 minutes), s'adresse principalement à l'aviation d'affaires et aux vols privés. Pour les vols internationaux réguliers, l'aéroport de Marseille-Provence (Marignane) est accessible en 50 minutes par l'A7 (80 km). Cette double offre garantit une connectivité aérienne optimale pour les résidents locaux et les investisseurs internationaux souhaitant rejoindre la Provence.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Avignon, la taille de la ville et la préservation de son sous-sol archéologique riche ne justifiant pas une telle infrastructure. Le tramway moderne et le réseau de bus haute performance compensent largement cette absence, offrant une alternative écologique et visuellement intégrée au paysage urbain avignonnais sans dénaturer le charme des quartiers historiques.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs points de ravitaillement sont situés en périphérie immédiate des remparts, notamment la station TotalEnergies sur le Boulevard Limbert. En matière de mobilité électrique, la ville a multiplié les bornes de recharge Freshmile, notamment au parking du Palais des Papes et au parking de l'Oratoire. Ces installations permettent aux propriétaires de véhicules électriques de stationner et de charger leur voiture en toute sérénité au cœur de la ville.

Qualité connexion internet

Le centre historique d'Avignon est intégralement éligible à la fibre optique, avec des déploiements majeurs effectués par Orange et SFR. Les débits atteignent couramment 1 Gb/s, ce qui est idéal pour le télétravail et les usages numériques intensifs. La couverture 5G est également excellente dans tout l'intra-muros, assurant une continuité de service et une performance de connexion sans faille pour les professionnels et les particuliers.

Niveau sonore et tranquillité

Bien que situé au cœur d'une ville dynamique, le centre historique offre des poches de calme absolu, notamment dans le quartier de la Banasterie ou aux abords de l'église Saint-Didier. La circulation automobile limitée à 30 km/h et les nombreuses zones piétonnes contribuent à une ambiance feutrée en dehors des périodes de festival. C'est un luxe rare de pouvoir profiter d'un tel silence au sein d'un environnement urbain aussi dense.

Nature et espaces verts

Le Rocher des Doms, véritable poumon vert suspendu au-dessus du Rhône, offre un jardin paysager de 3 hectares à quelques minutes de marche. À proximité immédiate, l'Île de la Barthelasse, accessible par la navette fluviale gratuite, propose des centaines d'hectares de nature sauvage et de vergers. Ces espaces offrent une bouffée d'oxygène indispensable et un terrain de jeu naturel exceptionnel pour les résidents du centre.

Qualité air et paysage

La présence du Rhône et l'influence du Mistral favorisent une dispersion régulière des polluants, garantissant une qualité d'air souvent supérieure à d'autres métropoles du sud. Le paysage est marqué par la minéralité des façades en pierre de taille et la vue imprenable sur le Mont Ventoux depuis les points hauts. Chaque fenêtre du centre historique est une invitation à contempler un patrimoine architectural et naturel de classe mondiale.

Installations sportives plein air

Les berges du Rhône ont été aménagées pour les joggeurs et les cyclistes via la ViaRhôna, qui traverse la ville. Le complexe sportif de l'Île de la Barthelasse dispose de terrains de football, de rugby et de parcours de santé. Pour les amateurs de natation, la piscine olympique Jean-Clément se trouve à moins de 10 minutes en bus, offrant des installations modernes dans un cadre verdoyant et accessible.

Salons et instituts beauté

Le raffinement avignonnais se reflète dans ses nombreux instituts de beauté haut de gamme comme le Salon Jean-Claude Biguine Place de l'Horloge. Des établissements spécialisés comme "L'Atelier de Beauté" rue de la République offrent des soins esthétiques de pointe. Ces services de proximité permettent de bénéficier d'une offre de soins personnalisée et de prestige à quelques pas de son domicile.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa de l'Hôtel d'Europe, établissement iconique de la ville, propose des soins d'exception dans un cadre historique somptueux. L'établissement "Thémaé" offre également des rituels de massage inspirés des traditions mondiales. Cette offre de bien-être de luxe souligne l'attractivité du centre historique pour une clientèle exigeante en quête de sérénité et de prestations de haute volée.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut, situé à 3 km (10 minutes), est le pôle de santé de référence avec un service d'urgences complet. La Clinique Urbain V, réputée pour ses spécialités chirurgicales, se trouve également à proximité immédiate. Cette infrastructure médicale robuste garantit une prise en charge rapide et de qualité pour toutes les pathologies, renforçant la sécurité sanitaire des habitants du quartier.

Pharmacies

Le maillage pharmaceutique est particulièrement dense dans l'intra-muros. La Pharmacie des Halles et la Pharmacie de l'Horloge assurent une disponibilité permanente de médicaments et de conseils de santé. Plusieurs officines proposent des services de garde et de livraison à domicile, facilitant le quotidien des familles et des personnes âgées résidant dans les quartiers piétonniers du centre.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecine générale sont installés en centre-ville, notamment autour de la rue de la République et de la Place Pie. Le Docteur Durand et le Docteur Martin, parmi d'autres, accueillent une patientèle de quartier fidèle. La présence de maisons de santé pluridisciplinaires facilite l'accès aux soins primaires sans avoir à quitter l'enceinte des remparts, un confort non négligeable pour les résidents.

Spécialistes santé

Le quartier regorge de spécialistes, des ophtalmologues aux dentistes, en passant par les kinésithérapeutes situés notamment rue Joseph Vernet. Le cabinet de radiologie de l'intra-muros permet de réaliser des examens d'imagerie médicale rapidement. Cette concentration de compétences médicales évite les déplacements fastidieux vers les zones périphériques et assure un suivi de santé de proximité extrêmement efficace.

Supermarchés et supérettes

L'offre alimentaire est structurée autour du Carrefour City rue de la République et du Monoprix Place de l'Horloge, ouverts sur de larges plages horaires. Plusieurs supérettes de quartier comme Spar ou Casino Shop complètent ce dispositif pour les courses de dépannage. Cette accessibilité aux produits de consommation courante au pied des habitations est l'un des piliers du confort de vie dans le centre historique d'Avignon.

Commerces produits frais

Les Halles d'Avignon constituent le cœur battant de la gastronomie locale avec 40 commerçants proposant des produits frais d'exception (primeurs, bouchers, poissonniers). Ce marché couvert, célèbre pour son mur végétal, est une institution où les résidents s'approvisionnent quotidiennement en produits de saison. C'est un lieu de vie social et gourmand qui n'a aucun équivalent dans la région en termes de qualité et de diversité.

Surgelés et bio

Le magasin Picard situé boulevard Limbert est facilement accessible pour les besoins en produits surgelés. Pour les amateurs de bio, l'enseigne Naturalia en centre-ville et le magasin Biocoop à proximité des remparts offrent une large gamme de produits certifiés. Cette offre répond aux nouvelles attentes de consommation responsable et saine, très ancrée chez les résidents urbains de la cité des papes.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville se situe Place de l'Horloge, centralisant les démarches administratives principales. La Préfecture de Vaucluse est également située dans l'intra-muros, rue Viala. Cette proximité des services publics simplifie considérablement la gestion des formalités administratives pour les habitants, qui peuvent effectuer la majorité de leurs démarches à pied ou en quelques minutes de trajet urbain.

Services de sécurité

L'Hôtel de Police Nationale d'Avignon assure une présence rassurante et une surveillance continue du secteur. Des postes de police municipale sont également répartis stratégiquement pour garantir la tranquillité publique, notamment lors des grands événements culturels. Ce maillage sécuritaire contribue à faire du centre historique un quartier sûr et serein pour les familles et les commerçants qui y résident.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole) possèdent des agences et des distributeurs automatiques de billets rue de la République ou Place de l'Horloge. Cette omniprésence des services financiers facilite la gestion bancaire quotidienne. Les professionnels du quartier bénéficient ainsi de conseillers dédiés à proximité immédiate de leurs commerces ou bureaux.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, installée dans un magnifique palais cardinalice, est le fleuron culturel du quartier avec des collections riches et des espaces de lecture calmes. Elle propose également de nombreux événements et ateliers pour tous les âges. Cet accès gratuit à la connaissance et à la culture au cœur de la ville est un atout majeur pour l'épanouissement intellectuel des résidents.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures d'accueil de la petite enfance, comme la Crèche Saint-Michel, sont implantées dans le centre-ville. Des services de garderie périscolaire et des associations de baby-sitting sont également très actifs dans le quartier. Cette offre permet aux jeunes parents de concilier sereinement vie professionnelle et vie familiale au sein d'un environnement urbain adapté aux besoins des plus petits.

Scolarité maternelle et primaire

Les écoles primaires et maternelles comme l'école Benoit ou l'école de la Manutention jouissent d'une excellente réputation. L'enseignement privé est également bien représenté avec l'établissement Saint-Jean-Baptiste de la Salle. Ces structures de proximité permettent aux enfants de suivre une scolarité de qualité dans un cadre sécurisé, à quelques minutes à pied du domicile familial.

Collège et lycée

Le Lycée Frédéric Mistral et le Collège Joseph Vernet sont des établissements historiques offrant des cursus d'excellence. Le Lycée privé Saint-Joseph est également une institution renommée accueillant des élèves de toute la région. Cette offre éducative secondaire de haut niveau garantit un parcours scolaire complet et performant pour les adolescents résidant dans l'intra-muros.

Enseignement supérieur

Avignon Université, avec son campus Hannah Arendt situé dans d'anciens bâtiments historiques, accueille des milliers d'étudiants en droit, lettres et sciences humaines. Des écoles spécialisées comme l'École Supérieure d'Art d'Avignon (ESAA) renforcent cette dynamique académique. Cette présence étudiante insuffle une vitalité intellectuelle et économique constante au centre-ville tout au long de l'année universitaire.

Sélection restaurants

La scène gastronomique est dominée par des tables étoilées comme "La Mirande" ou "Le Moutardier du Pape". Pour une cuisine inventive, on se tournera vers "L'Agape" ou "Restaurant Sevin". Les amateurs de bistrots authentiques apprécieront "L'Isle Sonnante" et "Le Grand Café Barretta". Cette densité de restaurants de haute volée fait d'Avignon une destination gourmande incontournable, offrant des saveurs variées pour tous les palais exigeants.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'anime autour de la Place Pie et de la rue des Teinturiers avec des établissements comme "Le Bokao's" ou "L'Explo". Pour une ambiance plus feutrée, le bar à cocktails de "l'Hôtel d'Europe" est un lieu de rendez-vous élégant. De nombreux bars à vins, tels que "Le 17 Place aux Vins", permettent de découvrir les crus des Côtes du Rhône dans une atmosphère conviviale et typiquement provençale.

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai "Utopia", installé dans l'ancienne manutention militaire, est une référence nationale pour sa programmation exigeante. Le multiplexe Pathé Cap Sud est accessible en 10 minutes pour les grosses productions. Des salles de spectacle comme "L'Autre Scène" proposent une programmation variée de danse et de cirque contemporain, enrichissant l'offre de divertissement au-delà du théâtre traditionnel.

Théâtres et concerts

Avignon est la capitale mondiale du théâtre avec des salles permanentes comme le Théâtre du Chêne Noir ou le Théâtre des Carmes. L'Opéra Grand Avignon, récemment rénové, propose des saisons lyriques et chorégraphiques de premier plan. La collection Lambert accueille régulièrement des concerts de musique actuelle, créant un pont entre art contemporain et performance musicale au cœur de l'intra-muros.

Musées et patrimoine

Outre le Palais des Papes, la ville abrite le Musée du Petit Palais et ses collections de peintures italiennes. Le Musée Calvet et le Musée Angladon présentent des chefs-d'œuvre de la Renaissance à l'époque moderne. Ce patrimoine est complété par la Collection Lambert, pôle majeur de l'art contemporain en France. Habiter Avignon, c'est vivre au milieu d'un musée à ciel ouvert où chaque rue raconte des siècles d'histoire européenne.

Centres commerciaux et boutiques

La rue Joseph Vernet est l'artère du luxe avec des boutiques telles que Hermès ou des enseignes de prêt-à-porter haut de gamme. La rue de la République concentre les grandes enseignes nationales comme Zara ou H&M. Pour un shopping plus artisanal, les ruelles autour de la Place de la Principale regorgent de créateurs locaux et d'antiquaires, offrant une expérience d'achat unique et personnalisée.

Promenades et activités

La promenade des remparts offre une vue panoramique sur la ville et le Rhône, idéale pour une marche dominicale. La traversée vers l'île de la Barthelasse en bac à traille permet de s'évader instantanément dans la verdure. Les visites guidées thématiques organisées par l'Office de Tourisme permettent de redécouvrir sans cesse les secrets des hôtels particuliers et des jardins cachés de la cité, rendant chaque sortie enrichissante.

énergies renouvelables

La ville d'Avignon s'engage dans la transition avec le développement de réseaux de chaleur urbains et l'installation de panneaux photovoltaïques sur les bâtiments publics périphériques. Dans le centre historique, les contraintes architecturales privilégient l'isolation par l'intérieur et l'optimisation des systèmes de chauffage thermodynamiques. L'ensoleillement exceptionnel de la région offre un potentiel de valorisation énergétique passive significatif pour tout projet de rénovation.

Jardin et permaculture

De nombreux hôtels particuliers cachent des jardins privatifs où la culture potagère urbaine se développe. L'initiative des "Jardins de la Barthelasse" encourage la consommation locale et bio via des AMAP très actives. Cette proximité avec une zone agricole préservée assure une résilience alimentaire remarquable pour les citadins, favorisant un lien direct entre producteurs locaux et consommateurs du centre-ville.

Sécurité

Le centre-ville bénéficie d'un système de vidéoprotection moderne et d'une présence policière accrue, particulièrement dans les zones touristiques. Les politiques de revitalisation urbaine et de mixité sociale contribuent à maintenir un climat de sérénité. La configuration en "intra-muros" crée naturellement un sentiment de village sécurisant où la solidarité de voisinage est encore très présente, notamment dans les quartiers résidentiels comme celui de la Balance.

Tendance démographique

Avignon attire de plus en plus de jeunes actifs et de familles en quête d'une qualité de vie méridionale sans renoncer aux services urbains. La population de l'intra-muros se stabilise et tend à rajeunir grâce à l'offre universitaire et culturelle. Cette dynamique démographique positive soutient la demande locative et assure une valorisation constante des prix de l'immobilier sur le long terme, protégeant ainsi le capital des investisseurs.

Histoire et géographie

Située au confluent du Rhône et de la Durance, Avignon occupe une position géographique stratégique depuis l'antiquité. Son histoire, marquée par le séjour des Papes au XIVe siècle, lui a légué un patrimoine architectural unique au monde. Cette identité forte, entre héritage médiéval et modernité culturelle, confère à la ville une résilience culturelle et touristique qui la protège des cycles économiques classiques, en faisant une valeur refuge immobilière.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'analyse approfondie du centre historique d'Avignon révèle un actif immobilier d'une qualité exceptionnelle, conjuguant prestige patrimonial et efficacité urbaine. Le mode de vie proposé ici est une synthèse parfaite entre l'effervescence culturelle internationale et la douceur de vivre provençale. La densité des services, la performance des connexions de transport et l'offre gastronomique placent ce secteur parmi les plus résilients de la région Sud. Investir dans l'intra-muros d'Avignon, c'est choisir un environnement où chaque rue est chargée d'histoire, tout en bénéficiant des infrastructures modernes nécessaires au confort contemporain. Le potentiel de valorisation reste élevé, porté par une attractivité touristique permanente et un renouvellement démographique qualitatif, garantissant ainsi la pérennité et la croissance d'un patrimoine immobilier de premier plan.

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