Appartement 4 pièces lumineux avec terrasse et parking à Avignon

+33 (0)4 90 81 05 24

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84000 AVIGNON

279.500 €

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État Actuel

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Secteur Prisé Vernet Raspail

Emplacement Intramuros

Surface Généreuse

Étage Élevé

Présence d'un Ascenseur

Terrasse Privative

Exposition Plein Sud

Luminosité Exceptionnelle

Environnement Calme

Trois Chambres

Cuisine Indépendante

Cuisine Équipée

Climatisation Réversible

Menuiseries Aluminium

Double Vitrage

Volets Roulants Électriques

Performance Énergétique C

Faible Impact Carbone (GES A)

Place de Parking Privée

Cave Privative

Sécurité par Digicode

Portail Électrique

Proximité Tramway et Bus

Proximité Écoles et Lycées

Commerces au Pied de l'Immeuble

WC Séparés

Maîtrise du Chauffage Individuel

Secteur Prisé Vernet Raspail

Emplacement Intramuros

Surface Généreuse

Étage Élevé

Présence d'un Ascenseur

Terrasse Privative

Exposition Plein Sud

Luminosité Exceptionnelle

Environnement Calme

Trois Chambres

Cuisine Indépendante

Cuisine Équipée

Climatisation Réversible

Menuiseries Aluminium

Double Vitrage

Volets Roulants Électriques

Performance Énergétique C

Faible Impact Carbone (GES A)

Place de Parking Privée

Cave Privative

Sécurité par Digicode

Portail Électrique

Proximité Tramway et Bus

Proximité Écoles et Lycées

Commerces au Pied de l'Immeuble

WC Séparés

Maîtrise du Chauffage Individuel

A propos de cette annonce :

NOUVEAU. Avignon intramuros, secteur Vernet Raspail. Appartement de standing 4 pièces, d’une surface de 103 m², situé au 4ème étage d’un immeuble de 5 étages avec ascenseur. Ce bien rare sur le marché bénéficie d’un bon état général et d’un bon standing. Il comprend 3 chambres, une cuisine indépendante équipée, une salle de bain, un WC, ainsi qu’une terrasse de 9 m² exposée plein sud, offrant de beaux volumes lumineux et un cadre calme. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible et un système électrique. Les fenêtres double vitrage et les volets roulants électriques garantissent confort et isolation. L’immeuble est équipé d’un digicode et d’un portail électrique. Une place de parking extérieure sécurisée et une cave complètent ce bien. La localisation est idéale, à seulement 5 minutes des arrêts de tramway et de bus, proche de plusieurs écoles, collège et lycée, de commerces, restaurants, pharmacies, boulangeries, bureaux de poste et supermarchés.

Avignon city center, Vernet Raspail area. Luxury 4-room apartment, 103 sq m, located on the 4th floor of a 5-story building with elevator. This rare property is in excellent condition and offers a high standard of living. It comprises 3 bedrooms, a separate fitted kitchen, a bathroom, a toilet, and a 9 sq m south-facing terrace, providing bright and spacious rooms in a peaceful setting. Heating is provided by a reversible air conditioning system and an electric system. Double-glazed windows and electric roller shutters ensure comfort and insulation. The apartment is secured by a digital entry code and an electric gate. An outdoor parking space and a cellar complete this property. The location is ideal, just 5 minutes from tram and bus stops, close to several schools (primary, middle, and high schools), shops, restaurants, pharmacies, bakeries, post offices, and supermarkets.

(5.47 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 89 lots.

Charges annuelles : 1920 euros.

Pourcentage honoraire: 5.47 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 265000 €

En détail :

Prix 279.500 €
Superficie 103 m²
Chambres 3
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat MP012
Surface habitable 103
Nb pièces 4
WC 1
chauffage Climatisation_Reversible_Electrique
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Marie POIREE

06 95 13 74 38

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 150.6 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 5 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1470 €

et

2000€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement stratégique dans le quartier Raspail, offrant un équilibre parfait entre la quiétude résidentielle et l'effervescence de l'intra-muros d'Avignon accessible en moins de 10 minutes à pied.
Maillage exceptionnel de transports multimodaux avec la proximité immédiate de la Gare d'Avignon Centre, véritable hub connectant la région et les lignes TGV nationales.
Architecture urbaine préservée et environnement paysager de qualité, marqué par la présence d'hôtels particuliers et de rues arborées typiques de l'élégance provençale.
Bassin de services et de commodités ultra-complet, allant des commerces de bouche haut de gamme aux infrastructures de santé de premier plan comme la Polyclinique Urbain V.
Potentiel de valorisation patrimoniale élevé dû à la rareté des biens dans ce secteur prisé, combinant cachet historique et modernité des accès.

🚀

Opportunités

Développement continu des mobilités douces et des zones piétonnes renforçant l'attractivité du quartier pour une clientèle urbaine exigeante et éco-responsable.
Forte demande locative saisonnière et étudiante grâce à la renommée internationale du Festival d'Avignon et la proximité des campus universitaires.
Possibilité d'optimisation énergétique des bâtis anciens, permettant une plus-value significative lors de la revente dans un marché attentif aux performances DPE.
Attrait croissant pour le télétravail hybride, attirant des cadres parisiens ou lyonnais cherchant le soleil à 2h40 de Paris via la Gare TGV.
Dynamisme culturel permanent offrant un cadre de vie stimulant, garantissant une liquidité immobilière rapide en cas de cession du bien.

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.4/5 🔥🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier Raspail jouit d'une situation centrale permettant de rejoindre la zone d'activité d'Avignon Courtine ou Agroparc en moins de 15 minutes en voiture (environ 6 km). Les pôles économiques régionaux comme Nîmes ou Aix-en-Provence sont accessibles en 45 minutes via le réseau autoroutier dense. Pour les actifs mobiles, la proximité des axes majeurs garantit une fluidité de mouvement indispensable à une vie professionnelle dynamique dans le sud de la France.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) se fait en environ 10 minutes (7 km) par l'échangeur Avignon Nord ou Avignon Sud, facilitant les départs vers Lyon ou Marseille. La rocade d'Avignon, située à proximité immédiate du quartier, permet de contourner le centre-ville rapidement pour atteindre les zones commerciales périphériques. Cette connectivité routière est un atout majeur pour les résidents possédant un véhicule personnel tout en vivant en centre-ville.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre est située à seulement 500 mètres du coeur du quartier Raspail, soit 6 minutes de marche. Pour les trajets nationaux, la Gare Avignon TGV est reliée en 5 minutes par la "Virgule" (navette ferroviaire) depuis la gare centre, plaçant Paris à seulement 2h40. Cette infrastructure place le bien au centre d'un réseau ferroviaire européen, idéal pour les voyageurs fréquents et les expatriés.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transports en commun Orizo dessert parfaitement le secteur avec la ligne de Tramway T1 à la station "Gare Centre" située à 400 mètres. De nombreuses lignes de bus (Ligne 4, 5, 6, 9) passent par les boulevards adjacents, offrant une couverture totale de l'agglomération. La fréquence élevée des passages assure une autonomie parfaite sans avoir recours systématiquement à la voiture individuelle.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence se situe à environ 15 minutes (9 km), proposant principalement des vols privés et saisonniers vers le Royaume-Uni. Pour une offre internationale plus dense, l'Aéroport Marseille-Provence (Marignane) est accessible en 50 minutes par l'A7 (environ 80 km). Cette double option permet de concilier voyages d'affaires et escapades internationales avec une grande facilité logistique.

Métro présence ou absence

Il n'y a pas de réseau de métro à Avignon, la ville privilégiant son tramway moderne et ses navettes fluviales sur le Rhône. Le Tramway T1 compense largement cette absence en offrant une liaison rapide et écologique entre les remparts et les quartiers sud. La taille humaine de la ville rend d'ailleurs le déplacement pédestre ou cyclable beaucoup plus agréable et efficace que des transports souterrains.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs points de ravitaillement sont disponibles, notamment la station TotalEnergies sur le Boulevard Limbert à 1.2 km. Pour les véhicules électriques, des bornes de recharge Freshmile et du réseau public sont installées sur les parkings de la Gare et de Jean Jaurès. Cette infrastructure moderne anticipe la transition vers une mobilité décarbonée tout en assurant le confort des utilisateurs de véhicules thermiques.

Qualité connexion internet

Le quartier Raspail bénéficie d'un déploiement intégral de la fibre optique (FTTH) par les opérateurs Orange, Free, SFR et Bouygues, offrant des débits allant jusqu'à 8 Gbps. La couverture 5G est excellente, permettant un usage intensif des outils numériques et facilitant grandement le télétravail. Cette performance numérique est un critère de valorisation essentiel pour les nouveaux modes de vie connectés.

Niveau sonore et tranquillité

Le quartier Raspail se distingue par ses rues secondaires calmes, protégées de l'agitation des grands boulevards par l'épaisseur des façades historiques. L'ambiance y est feutrée, particulièrement en soirée, offrant un havre de paix rare pour un secteur si proche du centre névralgique. C'est un luxe urbain que de pouvoir dormir fenêtres ouvertes tout en étant au cœur de la Cité des Papes.

Nature et espaces verts

Le célèbre Jardin des Doms, véritable poumon vert perché sur le rocher, est accessible en 12 minutes de marche pour des promenades avec vue panoramique sur le Rhône. À proximité immédiate, le Square Agricol Perdiguier offre un espace de détente ombragé autour de ses vestiges médiévaux. La présence de ces espaces verts garantit une qualité de vie supérieure et des lieux de ressourcement indispensables en milieu urbain.

Qualité air et paysage

La proximité du Rhône et l'influence du Mistral favorisent une circulation de l'air efficace, limitant la stagnation des polluants urbains. Le paysage architectural est marqué par la beauté des pierres calcaires et des jardins intérieurs cachés derrière de lourdes portes cochères. Vivre ici, c'est s'immerger dans un cadre esthétique haut de gamme où chaque angle de rue raconte une partie de l'histoire de France.

Installations sportives plein air

Les Berges du Rhône, situées à moins de 15 minutes à pied, proposent des parcours de running et de cyclisme aménagés sur des kilomètres. L'Île de la Barthelasse, juste en face, est un terrain de jeu exceptionnel pour le sport en pleine nature (aviron, vélo, jogging). Cette accessibilité directe à des infrastructures naturelles de sport renforce l'attrait du quartier pour les résidents actifs et soucieux de leur forme.

Salons et instituts beauté

Le secteur regorge d'adresses de prestige telles que l'institut "L'Instant Bien-Être" ou le salon "Dessange" situé à quelques minutes rue de la République. Ces établissements offrent des prestations de haute qualité pour une clientèle exigeante en quête de soins esthétiques raffinés. La concentration de ces services de soins personnels participe activement au confort quotidien des résidents du quartier.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa de l'Hôtel d'Europe ou les services bien-être de l'Hôtel Jules César (à Arles mais accessible) sont des références. Plus localement, "Le Petit Spa" propose des massages et des soins relaxants dans un cadre intimiste au sein de l'intra-muros. Ces lieux d'exception permettent une évasion sensorielle immédiate sans quitter l'environnement immédiat de son domicile.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut se situe à environ 10 minutes en voiture (4 km), offrant un plateau technique complet et des urgences 24h/24. La Polyclinique Urbain V, réputée pour ses soins de qualité, est encore plus proche, située à moins de 5 minutes du quartier Raspail. Cette sécurité sanitaire de proximité est un pilier fondamental de la valorisation immobilière pour toutes les générations de résidents.

Pharmacies

La Pharmacie de la Gare et la Pharmacie du Palais, situées sur les axes principaux à moins de 400 mètres, assurent une disponibilité constante des produits de santé. Elles proposent également des services de conseil et de parapharmacie étendus pour répondre aux besoins quotidiens. La densité de pharmacies dans le secteur garantit qu'aucune urgence médicale mineure ne reste sans solution rapide.

Médecins généralistes

Le quartier bénéficie d'une forte concentration de cabinets médicaux, avec de nombreux praticiens installés dans les immeubles bourgeois de la zone Raspail-Jaurès. Des plateformes comme Doctolib permettent de prendre rendez-vous en quelques clics auprès de généralistes expérimentés situés à moins de 10 minutes de marche. Cette facilité d'accès aux soins de premier recours est un avantage comparatif indéniable par rapport aux zones périphériques.

Spécialistes santé

Un pôle important de spécialistes (ophtalmologues, dentistes, kinésithérapeutes) est présent rue Agricol Perdiguier et Cours Jean Jaurès. La proximité de la Polyclinique Urbain V permet également de consulter des spécialistes reconnus dans divers domaines chirurgicaux et médicaux. Le maillage est si dense qu'il n'est nul besoin de quitter la ville pour bénéficier d'une prise en charge spécialisée de haut niveau.

Supermarchés et supérettes

Le Monoprix situé rue de la République (500 mètres) offre une gamme de produits complète, incluant l'alimentaire et le textile, dans un cadre historique. Des enseignes de proximité comme Carrefour City ou Petit Casino sur les boulevards extérieurs permettent des courses d'appoint rapides et quotidiennes. Cette offre commerciale diversifiée permet de vivre au quotidien sans dépendre exclusivement d'un véhicule pour le ravitaillement alimentaire.

Commerces produits frais

Les célèbres Halles d'Avignon, situées Place Pie à 10 minutes à pied, sont le rendez-vous incontournable pour les produits frais, locaux et de saison. On y trouve des boucheries d'excellence, des poissonniers et des maraîchers provençaux proposant des produits d'une qualité exceptionnelle. C'est un véritable privilège gastronomique que de pouvoir faire son marché quotidien dans une institution aussi réputée.

Surgelés et bio

Le magasin Naturalia, situé dans l'intra-muros, et l'enseigne spécialisée Picard sur l'avenue de la Gare apportent une offre complémentaire axée sur la santé et la praticité. Ces commerces répondent aux nouvelles habitudes de consommation privilégiant le manger sain et la qualité nutritionnelle. La diversité des sources d'approvisionnement renforce l'autonomie et le bien-être des habitants du quartier.

Services administratifs

La Mairie d'Avignon et la Préfecture de Vaucluse se trouvent à moins de 15 minutes de marche, facilitant toutes les démarches administratives. Le centre des impôts et divers services publics sont également accessibles rapidement au sein de l'intra-muros. Cette centralité administrative fait gagner un temps précieux aux résidents et simplifie grandement la gestion quotidienne des affaires civiles.

Services de sécurité

L'Hôtel de Police d'Avignon est situé Boulevard Saint-Roch, à proximité immédiate du quartier Raspail, assurant une présence et une réactivité exemplaires. Des patrouilles régulières de la police municipale contribuent au maintien d'un climat de sérénité dans le quartier. La sensation de sécurité est réelle et palpable, ce qui est un critère déterminant pour la valeur d'un bien immobilier urbain.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Société Générale, LCL, Crédit Agricole) possèdent des agences et des distributeurs automatiques sur le Cours Jean Jaurès. Cette commodité financière est accessible en moins de 5 minutes de marche depuis n'importe quel point du quartier. La gestion de son patrimoine et de ses opérations courantes se fait ainsi avec une aisance maximale.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Ceccano, installée dans un magnifique palais cardinalice, offre un cadre de lecture et de recherche exceptionnel à seulement 10 minutes de marche. Elle propose des fonds riches, des espaces de travail et une programmation culturelle variée pour tous les âges. Cet accès facile à la connaissance et à la culture est un atout majeur pour les familles et les étudiants résidant dans le secteur.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures d'accueil pour la petite enfance sont présentes, notamment la crèche "Les Petits Thuyas" ou des micro-crèches privées dans le secteur République. De nombreuses assistantes maternelles agréées exercent également dans le quartier, offrant des solutions de garde flexibles et de proximité. Cette infrastructure éducative précoce est un critère rassurant pour les jeunes couples d'actifs souhaitant s'installer.

Scolarité maternelle et primaire

L'École Primaire Publique Joseph Vernet et l'École Maternelle située à proximité immédiate garantissent un cursus scolaire de qualité sans longs trajets. Pour l'enseignement privé, l'Institution Sancta Maria offre un cadre éducatif réputé et structurant à quelques centaines de mètres. La qualité des établissements scolaires du secteur contribue directement à la pérennité de l'investissement immobilier.

Collège et lycée

Le Lycée Frédéric Mistral et le Collège Joseph Vernet, établissements de renom, sont accessibles à pied en moins de 10 minutes. Ces structures bénéficient d'une réputation solide et offrent des options pédagogiques variées (langues, sections artistiques). La présence de lycées de centre-ville facilite grandement la vie des adolescents et de leurs parents en supprimant les contraintes de transport scolaire.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon (Campus Centre-Ville) est située à environ 15 minutes à pied, attirant une population étudiante dynamique et qualifiée. Des écoles spécialisées comme l'École Supérieure d'Art sont également implantées dans l'intra-muros. Cette proximité avec le monde académique favorise un environnement intellectuellement stimulant et assure un marché locatif pérenne.

Sélection restaurants

Le quartier et ses abords immédiats proposent des tables prestigieuses comme "La Mirande" (étoilé Michelin), "Le Moutardier du Pape", "Maison Christian Etienne", "Restaurant Sevin", "L'Agape" et "Le Carré du Palais". Cette offre gastronomique exceptionnelle fait d'Avignon une destination de premier choix pour les gourmets. La diversité des cuisines, du bistrot traditionnel à la haute gastronomie, assure une expérience renouvelée à chaque sortie.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne est animée par des lieux conviviaux tels que "Le Red Zone", "L'Explo", "Le 83.Vernet", "The Pipeline", "L'Esclave Bar" et les terrasses de la Place des Corps-Saints. Ces établissements offrent des ambiances variées, du bar à vin chic au pub branché. La proximité de ces lieux de socialisation permet de profiter pleinement des soirées avignonnaises sans souci de retour au domicile.

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai "Utopia", situé dans la Manutention, est une institution culturelle majeure à 12 minutes de marche. On compte également le "Pathé Cap Sud" (accessible en tram) et de nombreuses salles de spectacle comme le "Chêne Noir", le "Théâtre des Halles", le "Théâtre du Balcon" et le "Petit Louvre". Cette densité de salles garantit une programmation riche et éclectique tout au long de l'année, bien au-delà de la période du festival.

Théâtres et concerts

L'Opéra du Grand Avignon, place de l'Horloge, propose des saisons lyriques et des ballets de classe internationale. Le "Palais des Papes" accueille des concerts prestigieux dans sa cour d'honneur, tandis que "L'Autre Scène" ou "La Collection Lambert" offrent des formats plus contemporains. Vivre ici, c'est être aux premières loges d'une scène artistique vivante et mondialement reconnue.

Musées et patrimoine

Le patrimoine mondial de l'UNESCO est à votre porte : le Palais des Papes, le Pont d'Avignon, le Musée du Petit Palais, le Musée Calvet, la Collection Lambert et le Musée Angladon. Ces écrins d'histoire et d'art offrent un accès permanent à des chefs-d'œuvre et à des expositions temporaires d'envergure. Ce bain culturel quotidien confère au quartier une dimension intellectuelle et esthétique inégalée.

Centres commerciaux et boutiques

La rue de la République et la rue Saint-Agricol concentrent les enseignes de luxe et de prêt-à-porter (Longchamp, Lacoste, boutiques de créateurs locaux). Pour des besoins plus larges, le centre commercial "Mistral 7" ou "Cap Sud" sont accessibles en 10 minutes en voiture ou via le tramway. L'équilibre entre boutiques de charme en centre-ville et grandes zones commerciales périphériques est ici parfaitement réalisé.

Promenades et activités

Outre les jardins, le quartier permet des flâneries sur les remparts d'Avignon offrant des perspectives uniques sur la ville et le Ventoux. Des croisières sur le Rhône au départ du quai de la Ligne proposent des déjeuners au fil de l'eau. Les activités sont nombreuses : du yoga en plein air sur la Barthelasse aux visites guidées thématiques de la ville médiévale.

énergies renouvelables

Le fort taux d'ensoleillement de la région (plus de 2800 heures par an) rend l'installation de panneaux photovoltaïques ou de chauffe-eau solaires extrêmement rentable, sous réserve des autorisations des Architectes des Bâtiments de France. La ville encourage également la rénovation thermique via des aides locales pour réduire l'empreinte carbone des bâtiments historiques. Cette orientation écologique renforce la valeur à long terme des actifs immobiliers du secteur.

Jardin et permaculture

Bien que le quartier soit urbain, de nombreuses propriétés disposent de cours intérieures ou de jardins de ville propices à des aménagements en permaculture urbaine. Des jardins partagés, comme celui de la "Société d'Horticulture de Vaucluse", permettent aux résidents sans extérieur de cultiver leur potager à proximité. Cette tendance au retour à la terre en ville gagne en popularité et devient un critère de bien-être recherché.

Sécurité

Le quartier Raspail bénéficie d'une réputation de zone sûre et bien fréquentée, attirant une population de cadres, de professions libérales et de retraités. La présence de systèmes de vidéosurveillance urbaine et la proximité des institutions judiciaires et administratives garantissent une vigilance constante. C'est un environnement protecteur, idéal pour l'épanouissement d'une famille ou pour un investissement locatif serein.

Tendance démographique

Avignon connaît une attractivité renouvelée, portée par l'exode des grandes métropoles vers des villes à taille humaine offrant un cadre de vie qualitatif. Le quartier Raspail, par son prestige et sa centralité, reste l'un des secteurs les plus stables et les plus demandés, garantissant une faible vacance locative. La croissance démographique ciblée sur les actifs CSP+ renforce la solidité du marché immobilier local.

Histoire et géographie

Situé entre le Rhône et les remparts, le quartier Raspail est ancré dans une géographie protectrice et prestigieuse, jadis résidence de la noblesse avignonnaise. Son sol stable et son altitude par rapport au fleuve le protègent des risques majeurs tout en offrant la fraîcheur des pierres anciennes. Cette combinaison d'histoire riche et de géographie privilégiée assure une valeur patrimoniale inaliénable au bien.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'analyse approfondie du quartier Raspail à Avignon révèle un actif immobilier d'une qualité rare, conjuguant une connectivité européenne exceptionnelle grâce à la proximité de la Gare TGV et une immersion culturelle totale. Le cadre de vie, marqué par le calme et la beauté architecturale de l'intra-muros, offre une résilience et un potentiel de valorisation constants face aux fluctuations du marché. Avec une note globale frôlant l'excellence dans tous les piliers de vie, ce secteur s'impose comme une valeur refuge pour les investisseurs et un choix de vie sans compromis pour les résidents en quête d'élégance provençale et de modernité urbaine.

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